[摘要] 深圳十条作为全国第一个出台的实施细则，可谓千呼万唤始出来。意义不容小觑。力度相当严厉，将对相关市场产生很大的影响，尤其新开工项目必须达到“90平方米以下住宅占商品房总量的70%”的要求，这要求规划设计的理念必须发生变化。
为落实国家九部委下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，各地有关部门都在酝酿出台相关实施细则。地方实施细则的出台，对于各地房地产市场将产生怎样影响？这无疑是时下房地产市场的热点。
就在在种种猜测与呼声中，深圳6月20日正式发布《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。成为了率先出台的地方细则文件。对于业内争论最为激烈的“90平方米以下住宅占商品房总量的70%”这一条款，《深圳细则》明确规定其所指严格按照“单一项目”评定。这是否会成为各个地方细则的通行做法？中央精神中是否可以有变通的余地？对于南京即将出台的细则有什么预示？就此我们采访了中房指数系统、中指研究院(南京)总监童伟东先生。
他表示，深圳十条作为个出台的实施细则，可谓千呼万唤始出来。意义不容小觑。力度相当严厉，将对相关市场产生很大的影响，尤其新开工项目必须达到“90平方米以下住宅占商品房总量的70%”的要求，这要求规划设计的理念必须发生变化。在80～90平米的小户型唱主角的情况下，如何设计好三房的主力产品？这是开发商马上要解决的问题。目前市场上的同类产品还有很大的改进空间。实际上在香港等都市中，80～90平米户型完全可以达到普通市民居住的需求。而且可以达到相当好的品质。
至于各地细则是否可以变通执行中央精神，他说，理论上有这种可能。仪江苏为例，在苏北地区就很有可能。至于南京则很难说。
童伟东的博客
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