[摘要] 【由每平米3000元到4000元的价位提升，标志着江宁物业正在由中低档全面向中高档升级。由于江宁新城开发起步早，无论是小区入住率还是生活氛围都相当成熟。河西奥体、江北板块所头疼的人气不足、缺乏商业配套
【由每平米3000元到4000元的价位提升，标志着江宁物业正在由中低档全面向中高档升级。由于江宁新城开发起步早，无论是小区入住率还是生活氛围都相当成熟。河西奥体、江北板块所头疼的人气不足、缺乏商业配套的情况，早已解决。但随着人民生活品质的提升，楼盘价位的提档，江宁新城过去以中低档为主的商业配套，显得明显滞后。以街边店、批发大市场为主的中低端商业形态，亟待升级换代。】
告别“金九银十”，年末南京楼市却毫无颓势，一路走高。打破了房地产市场的淡旺季节的常规。“一城数区”的城市开发格局，让南京楼市厚积薄发、稳健有加，与的上海市场形成了鲜明的对比。江宁、河西、仙林、江北新城区的多点开花，使得南京楼市总是不用为缺乏热点而发愁。
江宁楼市：搭上地铁快车
作为南京开发的新区板块，江宁板块的基础优势显而易见，无论是生活配套、人气指数，还是产业规模都在近郊板块中首屈一指。但相对于其他板块，在过去的几年里江宁楼盘价位上升幅度不大，一直保持在南京市5％的平均水平上。主要原因是受新城区与市区间交通问题的困扰。而随着地铁1号线南延线河定桥试验段的正式动工，地铁直通江宁指日可待，近半数江宁楼盘升级为地铁物业。
与此同时，经过数年的开发建设江宁地产也正好进入了升级提档的关键时刻。明月港湾、左邻右里、山水方舟、同曦国际、武夷绿洲、天元吉第，江宁精品楼盘价格不约而同地打出过四（4000元/平方米）的价码。业内人士表示，相对于其他新城区，江宁楼市的价格提升基础厚实，是其数年苦心营造的结果。经过多年开发，江宁楼市将在2007年迎来收获期。毕竟多年的开发规模，和良好产业基础，使得江宁板块的提档顺理成章。
商业升级：势在必行
由每平米3000元到4000元的价位提升，标志着江宁物业正在由中低档全面向中高档升级。由于江宁新城开发起步早，无论是小区入住率还是生活氛围都相当成熟。河西奥体、江北板块所头疼的人气不足、缺乏商业配套的情况，早已解决。但随着人民生活品质的提升，楼盘价位的提档，江宁新城过去以中低档为主的商业配套，显得明显滞后。以街边店、批发大市场为主的中低端商业形态，亟待升级换代。
“新亭兰苑”业主林小姐表示，江宁楼盘非常吸引我。适中的价格和不错配套，对于我们急需解决居住问题的年轻人来说，，非常实惠。不过目前品牌专卖店，大型超级市场、酒吧这些设施似乎少了点。作为上班族，一周五天在市区上班已经感觉很劳累，周末休闲能够在在社区附近解决是。据了解，以“新亭兰苑”楼盘为例，购房者正是基于项目所倡导的优雅、高贵的“蓝调生活”情调，着眼于其配套的大型商业空间未来入驻的高档生活服务。
“这也是这个项目目前区别于周面楼盘的主要亮点，”南京海华置业销售部经理李燕玲表示：“‘新亭兰苑’是都市工作与自然生活的切换点。附近教育、生活设施齐备，交通便利，随着地铁一号线南延的开工，出行更加便利。考虑到我们的业主以都市白领一族为主，我们特地预留了超大空间的沿街商铺，以供大型商业入驻，满足业主已经周边人群的高档消费需求。”
专家告诉我们，随着时代的进步，人们对于购物、休闲的要求不再停留与便宜实惠，对于购物环境、服务品质的要求越来越高。江宁新区开发较早，目前的商业配套已经不能满足需要。未来江宁高端商业将充满商机。
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