两会刚开完，央行就加息。
加息对楼市意味着什么？有观点认为：加息有利调控楼市、降低房价。但从真实房价的内涵，乃至近年来累次加息后的市场反应来看，“加息降房价”非但不成立，以此为加息诉求足可称之为弥天大谎。
直接影响：推高实际房价
众所 ，除去与开发商交易的售价部分，税、费、息是房价的隐含内容。
房贷利息本是房价负担的重要组成部分。每一次加息、加大利息成本只能加重买房者的负担、推高实际房价，这是不言而喻的。由于按揭贷款买房几乎是中低收入阶层选择，加息对他们的负面影响立竿见影。很多贷款买房的家庭因为2004年以来累次加息，每月要被多掏走四五百元，而且这些家庭往往月收月支，没有机会解套。
为什么民间存在“降低房价”的呼声？就是因为在不少城市，当前房价相对收入水平过高，正在交、准备交房贷的很多家庭无力支付购买房产的成本。加息会让他们更容易拥有房产吗？有哪一个购房者欢迎这样的政策呢？
由此观之，“加息降房价”的说法之流行如同“皇帝的新装”，近乎扯淡。
如果说开发商捂盘惜售、投资客吸筹是炒高房价的动因之一，房贷加息可谓更普遍、更隐蔽的推高房价，是“不炒之炒”：开发商、投资客是“暗炒”，加息是“明炒”；开发商、投资客是“小炒”，加息是“大炒”、“特炒”。
中长期：“加息涨价效应”被吸收
从中长期来看，房贷加息也与调控房价的政策初衷背道而驰。
近两年来，轮番加息对“房价调控”的实践效果如何？见仁见智。但在短期内没有出现房价因此掉头向下乃至企稳的动向，若干标志性的城市“涨涨停停、停停涨涨；你涨我停，你停我涨”，这是不争的事实。
房地产市场是有“自适应能力”的系统。当扰动输入这样的系统的时候，人们通常认为系统将逐步适应、接受并消化扰动的影响，而不是放大扰动本身带来的影响；新闻中常见的“博弈”、“时滞”乃至“政策无效”等都描述了这种现象。
如果不是对扰动“顺势而为”，振荡日益加剧，最终只能导致崩溃，也就不成为系统。
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