写在前面的话：
不留情面的讲，南京的地产企业发展水平比深圳至少落后了10年，就是与兄弟城市重庆、成都、杭州相比也慢了一大截。随着近年来万科、金地等上市企业在南京疯狂圈地，南京地价屡屡创下新高，土地拍卖会上几乎见不到本土开发商的影子。部分本土品牌企业正走向没落，被边缘化已是一个不争的事实。
我们不希望10年后放眼望去，南京已完全沦陷为外地开发商的战场。给这些没落或正在没落的本土企业提个醒，给他们一个小小的刺激。继前两周本栏目解构了银城、亚东两大昔日地产品牌企业后，业内褒贬不一，引发了很大的争论。在下又抛砖引玉，在业内论坛广泛征询没落企业名单，结果一个熟悉的企业名称出现在我的面前。一位网友提出，“南京下关城镇建设开发，在金陵小区那带开发那么久，搞来搞去也没什么作为。世茂滨江新城的房价就被上海人搞到了一万多一平，还有500万/套公寓的锋尚国际。下关城镇建设开发（集团）有限公司也是越走越慢了！”
下关城建开发，一个传统区属国企的典型，改制后完全没有适应市场化的大风大浪。像这样性质的企业南京还有很多，如建邺开发、雨花台城镇开发等等。同时，曾经也同为区属国有地产企业的栖霞建设，如今却凭借着上市，做稳了江苏房企老大的地位，成为国内叱咤风云的大牌开发商。同为区属房地产企业，为何差别这么大。本期我们就拿下关城建开发来解构，分析一个曾经辉煌的区属地产企业的没落之路。
下关城建，你没落在哪里？
鼠目寸光
甘做井底之蛙
也许会有人不以为然，下关城建在下关区开发了不少楼盘，目前在售的卢龙山庄、江雁•山水雅苑卖的也不错，何来没落之说？据考察，下关城建确实曾经有着很辉煌的过去，成立于1984年7月，下关城市建设开发由原南京市下关城市建设开发（集团）公司改制而成，作为下关区的本土开发企业，在下关区的旧城改造活动中起着举足轻重的作用。2006年，下关城开集团开发的“清江西苑”、“清江花苑”在房展会期间销售一空，达到了公司成立以来发展的最顶峰。
如果下关城建凭借这点成绩就沾沾自喜的话，那不免让深圳的一些地产同行贻笑大方了。综观下关城建开发的项目，均为于下关区内，从来没有走出去过半步，更别说迈出南京走向。偏安于下关，不思进取，凭借着区属企业的皇粮，吃着老本，二十多年来日子过得倒也滋润。只是同一时期成长，同属深圳区属地产企业的金地、华侨城等，早已走出福田、华侨城，走出深圳，成为颇具影响力的地产巨头。正如井底之蛙，外面的世界虽然很精彩，下关城建也甘愿窝在家里，吃着最后剩下的一点可怜的老本。
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