[摘要] 任志强说，“今年市场上大量土地流拍，土地价格不是出现高速增长或者天价，而是在以较低或者降低价格在出让土地，所以能够有前瞻、有实力的企业是在不断地用低价在收购土地，用反周期方式应对可能出现的问题。”
搜房网新房数据显示，十月份南京楼市共认购商品住宅3905套次，成交2213套，相比九月份认购量增长了578套次，成交量增长309套。
政策发力 “银十”险过关
十月的南京楼市可谓波折不断，上中下三旬的成交量呈上抛物线运行。受国庆长假影响，上旬成交量仅为564套。十月中旬，正当“9.27新政”逐步发挥效力，成交量出现成倍增长，总成交套数达到1099套，日均成交109套，成为“银十”楼市的小高潮。[延伸阅读]任志强南京调侃:收破烂的都亏本 房价下跌很正常
然而10月22日财政部公布的新政，阻断了楼市的上行势头。诸多11月1日之后生效的利好政策使得市场观望氛围再度浓厚，下旬成交量迅速萎缩，22日以后全市成交量值仅为59套。[延伸阅读]税费分摊促进成交 南京二手房市有点暖风了
政策对楼市的牵动作用明显，还表现在11月工作日积累成交量的爆发上。11月3日南京共认购住宅88套，成交229套，一举超过此前一周的成绩，显示出诸多政策“组合拳”的滞后效应。
中央放手 细则“亦步亦趋”
消息称央行已明确表示不会再出细则，意味着在对改善型房源的判定上，各家银行都拥有了自主权。而到目前为止，购房者翘首以盼的各大银行细则仅3家正式出台。
继农行、光大银行之后，昨日交通银行也出台了房贷细则。出于对自身经营和风险控制之间平衡的不同考虑，各家银行在制定政策的同时也表现出更多地谨慎和观望态度。不过“普通自住商品房首付20％”，基本已成为业内共识。
交行房贷新政实施细则规定，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%；其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定。此外，对广受关注的“存量”和“增量”问题，交行实施细则中并无明确规定。交行人士表示，“存量客户肯定不可能与新增客户一视同仁，而是要根据客户具体情况等具体区分。”
开发商需要“反季节过冬”？
本站新房数据显示，新政后十月份100平米以下户型的成交比例为39.71%比九月多了3.49个百分点，而120平米以上大户型的成交比例则下降为36.86%，比九月少了4.67个百分点。而成交价格上，6000以下的价格区县有较大幅度的提升，其中4000-5000这个价格区间增幅比较明显，其所占比例增长了6.5个百分点。[延伸阅读]房价越高越有钱建经适房?任志强被讥观念超前
任志强在南京出席昨日第4届世界城市论坛“和谐的城市化和可承受住房”这一分论坛时，谈到房地产企业如何应对市场局面时表示，要用“反周期的方式克服周期下跌中的困难”。
任志强分析今年形势时说，今年的新房建设的空置率会明显地迅速增长，明年也同样会面临着把存量进行消化的过程。所以今年的量价齐跌包括去年在高速增长的供给情况下又出现了相应的限制消费的一些措施。才促使今年改变了市场中的供求关系，大部分地区从供不应求已经变成了供过于求。只有少数城市还仍然处于供不应求局面，房价还继续保持高增长。大部分地区在供过于求的情况下，房价已经处于停滞增长或者处于下降趋势。
面临困境的时候，有一些企业采取的是尽量把房子存货处理掉，而更多的企业实际上在去年把大多数的房屋都进行销售，今年更多的是在低价的时候获取土地。任志强说，“今年市场上大量土地流拍，土地价格不是出现高速增长或者天价，而是在以较低或者降低价格在出让土地，所以能够有前瞻、有实力的企业是在不断地用低价在收购土地，用反周期方式应对可能出现的问题。”
而对于不具备市场融资条件的企业，三次两率下降和税收下降，以及一些针对购房者的利好，让开发商看到“活跃市场”的希望。“产品发展过程中一定要有差异化，所以要用反周期的方式克服周期下跌中的困难，要用自己的产品获得更好的认可度，”任志强最后说，“我想在未来发展过程中可能还需要中央出台更多政策，包括地方政府出台更多政策，让市场更加活跃，更容易地解决民众的住房问题。”
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