[摘要] 2009年的南京楼市大戏即将谢幕，纵观整个楼市动态，用“跌宕”来形容很贴切。从年初的冷清到下半年的火爆，楼市走势让人大跌眼镜。据南京网上房地产数据粗略统计，今年一到十一月成交量已远超过85000套，已远远超出去年的42401套的商品房成交总量。
2009年的南京楼市大戏即将谢幕，纵观整个楼市动态，用“跌宕”来形容很贴切。从年初的冷清到下半年的火爆，楼市走势让人大跌眼镜。据南京网上房地产数据粗略统计，今年一到十一月成交量已远超过85000套，已远远超出去年的42401套的商品房成交总量。成交量猛增之外，房价也直线上调。据搜房网百姓房价榜统计，今年个盘涨价幅度几乎都超过了50%，涨幅高达91.18%，几乎涨了一番。令人咂舌的高房价仍有如此高位的成交，南京购房者真的这么“不差钱”？就此，搜房网对购房者置业意向进行了一番调查。
购房人群主力仍为释放刚需
所有参与投票的搜房网友中有55.86%的网民是选择了“婚房自住”的目的买房，就“您意向购买的房屋户型是哪种？”这一问题，48.95%的网友选择了两房，除此之外，面积在90㎡以下，价格在8000元/㎡以下的房子受到更多网友的追捧。这些指向性较为明确的问题可以窥见南京购房者的购房需求多是刚性需求释放。
业内专家曾多次公开表示，购房的最终目的还是以释放刚性需求为主，而刚性需求远远高于投资性建仓，而正是由于这些源源不绝的刚性需求，使得南京的房价被定义为“稳涨不跌”，而南京今年的高房价也正好印证了这一观点。始终下不定决心买房的公务员陈先生在今年终于拥有了自己的婚房，“今年开春房价低的时候就在观望会不会更低，所以一直没下手，谁知道房价突然就涨这么高，而且一点没有下跌的趋势，还是赶紧下手吧，怕手上的钱明年就更不值钱了”，陈先生说出了为结婚而买房的购房者心理。
房价：购房人不能承受之重
说买房子自住的购房者是高房价的始作俑者，让很多购房者难以接受。本次调查中有接近75%的网友不能接受目前的房价，绝大多数认为8000元/㎡以下的价格较为合理。据悉，江北楼盘普涨之后，部分购房者“望价却步”，另一部分稍有些财力的刚需购房者忍痛买房，“现在这个涨幅肯定只是个开始，以后还有的涨呢，还是趁早买比较踏实”，11月在江北买了房的周小姐表示。同样也是买婚房，与妻子租房住的冯先生则表示，房价这么涨下去，我们就继续租房子住下去！
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