[摘要] 目前，南京楼市正悄悄发生变化，这些变化也牵动着购房者的心。“2010年你会买房吗？哪些条件是您购房最先考虑的？”南京搜房网从2月22日起启动了2010虎虎生威新春置业调查。截至笔者发稿时，从网上及线下（2月27日南京搜房网千人看房团）共收集到近千份有效问卷，反映了南京普通购房者对本地楼市的真实想法。
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2010年南京楼市告别09年楼市的火热，网上房地产数据统计，今年1月，南京商品住宅成交4063套，比去年12月少卖8531套，日均成交量下降到131套；刚过去的2月，商品住宅成交量继续下滑至1897套，日均成交量降至67套。虽然正值春节，是楼市的传统淡季，但专家也分析今年楼市很难火。
目前，南京楼市正悄悄发生变化，这些变化也牵动着购房者的心。“2010年你会买房吗？哪些条件是您购房考虑的？”为了了解购房者心声，正确引导购房者置业，南京搜房网从2月22日起启动了2010虎虎生威新春置业调查。截至笔者发稿时，从网上及线下（2月27日南京搜房网千人看房团）共收集到近千份有效问卷，反映了南京普通购房者对本地楼市的真实想法。
新政出台“雪上加霜”7成网友今年仍想买房
国家多项调控政策出台，南京收紧了公积金贷款，商业贷款的首付提高更是对购房者雪上加霜。尽管如此，调查结果显示，有72.5%的网友今年依然有购房计划。在某大型IT公司就职的张先生表示：“今年想买套房善居住条件，本来只要20万的首付现在一下涨到30万，多出来的10万不是小数目，买不买房很纠结。”
“难也得买房啊，不能总租房子吧。再说房价越来越高，以后能不能降下来还不知道呢，要是不降，以后更买不起。”在上周六搜房组织的低碳看房团上在江宁看房的李小姐说。在“买房时您考虑哪些因素？”这个问题中买房考虑价格的购房者占到了22.46%，考虑交通配套的占21.74%，而注重项目品质的占21.01% ，买房这一决策已经不是单纯的由需求来决定了，房价的高低成为购房者买房考虑的因素。这也是两江板块常年扮演售的主要原因。于是有34.29%的网友选择了在江宁、江北买房，只有1.43％的网友选择城中、河西买房。
调查显示：8000元/平方米的房子成购房者最爱
搜房网统计09年南京房价平均上涨36%,房价屡屡触顶，城中房价破3万，河西破2万，尽管南京房屋均价已达到万元以上，但购房者并不能接受“现实”。根调查结果显示，超过5成购房者能接受的房屋单价是8000元/平米。按照网友接受房价范围，8000元/平米以下只能到江北选择，现在想在江宁选套8000元/平米也不是件很容易的事，只能选择位置较偏远的区域。
投资客渐渐退场 自住成2010楼市主要需求
“连续出台的一系列政策意在遏制楼市过热发展，抑制投资需求”，南京工业大学吴翔华认为，此轮调控确实力度虽大，但并不是打压房地产。调查结果也显示调控政策的有效性。在“您买房是用于？"该项调查中，只有10%的网友买房出于投资目的，而50%的网友是以结婚自住为目的。出台的新政也让09年火热了一把的酒店式公寓很“受伤”，只有12.5%的网友想购买酒店式公寓，而多数网友自住还选择普通公寓。“我本来想买一套70平方米总价100万的酒店式公寓，今年要多交3万元契税，现在我还是考虑买普通住宅了。”本打算在城中买房的冯先生表示。
业内：2010年楼市没有09火 需求下降“铁板钉钉”
2009年楼市一路高升，飙涨的房价在购房者心中还历历在目。“2010年房价还会涨吗？南京楼市将会如何走下去？”调查结果显示，42.5%的网友认为房价将保持稳定，30%的网友认为房价会上涨。业内人士也认为，2010年房价虽有涨势，但涨幅不会过猛，今年出台的一系列政策，会把楼市控制为不温不火的态势。荣盛房地产开发公司总经理孙天元也用了形象的数学公式来形容南京今年楼市“2008<2010<2009."他说：“2010年的楼市没有2009年火，但也不像2008年如此冷。”
南京房地产促进会秘书长张辉表示，“影响今年楼市的有五个关键点，在政策面来看，房地产开发投资和投资购房都会受到控制。今年的政策面对房地产就是调控的市场。需求处在观望的态势之下，今年会抑制投资和投机需求，自住需求在去年有一部分提前消费，今年需求下降也是板上钉钉，至于下降幅度现在不好预计。今年面临的形势非常复杂，包括宏观调控包括政策面，所以我们必须考虑意外的情况。”
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