[摘要] 有一天，当我用惯常的方式问一位资深业内人士对今年的“金九银十”有何看法时，对方淡然一笑说：别再给市场穿金戴银了，这年头，哪还有什么金九银十了?
楼市刚刚进入“金九银十”。
有一天，当我用惯常的方式问一位资深业内人士对今年的“金九银十”有何看法时，对方淡然一笑说：别再给市场穿金戴银了，这年头，哪还有什么金九银十了?
不知从何时起，我们总是把金九银十习惯性地与热销联系在一起，或许我们已经被火爆的成交和高昂的房价吓习惯了。总是想给楼市旺季穿个金戴个银什么的，九十月份配不上，我们便还想找到什么别的月份去。然而业内人士的话这次却残酷而又：没有就是没有！成交每月都在同比缩水，还配穿金戴银吗？皮之不存，毛将焉附？！
哦，就算如此吧。可就在前一阵子，我们分明还沉浸在市场回暖的半梦半醒之间，那些天，时不时出现一个“日光盘”，开盘就卖光，半夜就排队——这都是多么让人熟悉，又多么让人陶醉的场面。慢着，其实最愿意陶醉的应该不是我们，而是开发商，如果楼市天天都是这样，那他们应当只愿长醉不愿醒。
然而他们早就醒了，2010年的南京楼市，恰似一场“大梦谁先觉”的故事，又似一场“盗梦空间”中催眠与反催眠的交战。紧接着，我们忽然发现，原来楼市中还有一种叫做“饥饿营销”的东西，原来一个项目开盘前可以蓄水大半年，原来同一批房源可以分成几小撮开盘售罄，原来摇号数量可以随便放大，原来售楼小姐可以表面摆出高姿态，暗地里降低价格门槛，原来中介也可以拿着一大剌儿身份证去认筹……
于是我们再也不愿再被任何楼市的神话所催眠，这不，各地又传来了金九银十楼市量价齐升的消息，但与开发商红火的销售额同时出现的，是他们的负债率，以及楼市中愈见捉襟见肘的货币流通量。
我们终于发现，给市场“穿金戴银”并不重要，“金九银十”原本只是一个时机，秋高气爽，大家看看房，开发商推推房，仅此而已。
当光环褪去，剩下最重要就的是市场中真实的东西，而在眼下这真假莫辩、口水泛滥的楼市中，真实的或许只有我们实际的需求，只有我们内心的选择。
我们也要相信，此时此刻，开发商也在寻找真实的东西，针对真实的需求、开发合适的产品，定出合理的价位，已经是他们不得不用心去做的事情，于是我们看到，如今开发商和购房人在一波又一波的市场变化之下已经日趋成熟，只有定价合理的优质品牌楼盘才会始终保持好的销售态势，品质不好，性价比不高的楼盘，始终会被市场鄙弃。而购房者只要遇到合适的房子，能承受的价格，迟早都会出手。越来越多的开发商也将明白，明的营销手段，不是通过制造饥饿效应催眠购房者，而是把该做的事情做好，用合理的价位与对路的产品，获取买家的口碑与信任，进而打动更多的买家，听说连这个现在也有了专有名词，叫做“归巢营销”。
以目前的销售价格而言，作为开发商，需要的就是一种淡定，一种看到大量刚性需求群体存在的泰然自若，一种能够激发这部分群体入市信心的淡定，不要存在任何侥幸心理，金九银十可以出货，但不足以翻盘。只是时机，不是成色。
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