[摘要] 本期大话地产特别邀请都市圈楼盘操盘手、业内专家、媒体齐聚一堂，共同探讨限购令下的南京一小时都市圈楼盘机遇与挑战。世联地产华东区首席分析师吴志辉发表了精彩观点。
编者按：受调控大趋势和房产税推广预期影响、以及外地置业禁贷影响，2011年南京都市圈楼盘在发展机遇中仍面临着挑战。限购令时代如何集中推广、针对南京购房者应当推出什么购房优惠政策？如何吸引更多的异地置业者投资？异地置业、购买都市圈楼盘又该注意哪些事项？本期大话地产特别邀请都市圈楼盘操盘手、业内专家、媒体齐聚一堂，共同探讨限购令下的南京一都市圈楼盘机遇与挑战。世联地产华东区首席分析师吴志辉发表了精彩观点。
世联地产华东区首席分析师 吴志辉
南京2008年它的第三产业才突破50%，这意味着南京的工业化的进程完成了。从城市发展的趋势来看，一般是工业化发展之后才进入城市圈的发展。所以从这一点来看，吴经理分析，“包括在一都市圈里面，包括马鞍山、滁州、镇江、扬州、常州，这些地方其实以后未来的趋势它肯定会受到南京发展的影响。”
“第二点南京人均的GDP2009年突破8000美金，从这一点来看，南京的经济发展跟一线城市还是有差距的，就是所谓的这种限购令的溢出不会像北上广的溢出效应那么明显。”吴经理认为限购退出必须满足三个条件：“个我认为在今年八月份以后，信贷金融政策这一块会逐步的退出，这里面也包括两个方面三个前提，个是下半年CPI向下走；第二个条件是房价的上涨幅度受到抑制；第三个条件是供应量大幅度的上涨，这是很关键的一点，也就是我们抑需求、促供给。”
统计数据表明，今年从二季度以后，中国整体的供应量会是一个大爆发的时期，过去两年出让的土地开工率很高，今年竣工的房屋面积就很多，“所以下半年的成交量一定会上来。”
未来南京的都市圈将会是一个长期的过程。“我们公司的战略这几年都是从一、二线来到三、四线城市，三、四线城市的发展未来十年快于一、二线城市。在江苏这一块肯定是苏北快于苏南，”吴经理表示。
现在南京的市场比较冷淡一点，“我恰恰是想跟在座各位分享一下，这么多年来，历年成交量的时候是什么时候？是春节，所以成交量下跌不代表房价会下跌。同时我们也建议开发商在这种限购下为了要热销的话，我们建议多次开盘、小步快跑。”二线城市到一线城市的发展差距是十年，三线到二线也是十年，南京从2008年到现在已经有三年，再有七年南京的GDP发展水平是目前北上广的水平。“所以我们认为每一次调控都是一个机会！我建议有钱就买房，没钱就租房”，吴经理最后建议。
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