[摘要] 按照新“国八条”的要求，下周四将成为各地公布房价控制目标的截止日。然而，一线城市目前均“按兵不动”。
（来源：财经日报）
GDP、收入增幅或成参照物
目前，银川、太原、佛山、贵阳、昆明等城市已公布控制目标，多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照物。业内记者表示，一线城市可能依然会以这些指标来确立房价控制目标。
二三线城市打头炮
新“国八条”的条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
一季度大限将至，更多城市却还在纠结酝酿中。
打头炮的则是一些二三线城市
其中，银川一马当先，今年2月即明确：银川2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
此外，3月18日，太原确定，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
佛山近日则发布通知要求，今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。
而贵阳的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年平均值。昆明则表示房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。
公开资料显示，银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增幅分别为10%以上、10%、10%、15%和10%以上。
延伸阅读：
（来源：财经日报）合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌在接受记者采访时认为，GDP增速是二三线城市房价调控目标最重要的参照系，一方面也是因为这些地方的增速普遍达到10%以上。
目前最难于确定的是诸如北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快、供求关系更为紧张的大城市。
现有可以参照的指标不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指标的增幅，居民住房支付能力等。
广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊对记者表示，一线城市是国家监测的重点，确定调控目标的难度要比二三线城市大得多。
此前广州、深圳已经分别发布落实新“国八条”的相关细则，但并未提出明确的房价控制目标。
相比二三线城市，大城市会否照搬GDP增速作为参照物？
谈锦钊以广州为例分析称，广州近年来新建商品房价格的平均年涨幅在25%左右，2010年也超过20%，按此趋势，广州2011年的房价涨幅可能明显高于GDP增速。
广州2011年GDP预期增长11%，城市居民人均可支配收入预期增长11%。
（来源：财经日报）
一线城市如何减压
即使就上述已经公布目标的二三线城市来看，除了银川提出同比增幅低于10%之外，其他城市也没有明确的数字目标。
业内对记者表示，如此笼统的目标，并不意外。因为房价控制目标是一个新生事物，而且在市场化国家中也没有出现过，所以没有先例可循，“我们缺少经验性的东西学习，没有一个好的参照系或者标准是正常的，因此大家应该都会提出一个比较笼统的目标，既确保准时出台，又不给自己太大压力。”
业内此前则对记者表示，以GDP和人均可支配收入增幅为参照物来确定房价控制目标并不合理，房价控制目标应该和CPI相结合。
业内表示，自己认为一线城市依然会以GDP和人均可支配收入为指标来确立房价控制目标，虽然调控不会放松，但寄希望于房价下跌20%~30%，并不现实。
业内对记者表示，一线城市的房价控制目标应低于中西部城市，在10%以下，或者在5%左右比较合理。
在各地纠结于房价控制目标之时，房地产市场也在发生一些变化。国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
（来源：济南日报）部分地区仍在就“房价控制目标”讨价还价，而今，房价调控目标已成为各地热议的话题。
据《华夏时报》报道，受“新国八条”的压力，各地房价已有下降，但效果不够理想。“新国八条首次要求各地制定房价调控目标，而且规定其发布时间为‘今年季度’。”资深地产专家顾 直言，北京、上海甚至尚未就房价控制目标真正进行过讨论。多位接受记者采访的资深地产专家认为，即便已公布房价控制目标的地方，也多少有些含糊不清，其他地方虽然明确宣称3月底前公布，但他们还在就“房价控制目标”讨价还价。
一线城市中广州已有动作
时至今日，已公布限购细则的城市虽然很多，但没有一个城市明确公布房价控制目标。记者获悉，在一向具有风向标意义的广州楼市，在执行房价调控目标上已有动作。3月10日，广州市房协组织开发商、专家以及媒体记者25人，召开了“广州房地产形势分析研讨会”，主题之一便是热议“房价调控目标”。“广州房价调控目标初步明确为10%至15%。”参会者刀客地产顾问机构董事长谢逸枫告诉记者，“也就是说均价控制在每平方米1.4万元到1.6万元左右。”
对于政策何时出台，3月17日，广州市国土房管局一位人士在电话里向记者表示：“将在3月底前公布。”正当记者就该政策的细节问题追问时，这位人士一下子变得非常敏感，随即挂断电话，稍后记者再次拨打该电话时已无法接通。
谈及广州房价调控目标10%至15%时，有人认为广州根据GDP、CPI和居民收入增长幅度来制定，幅度在10%上下浮动，比较合理。但有反对者认为，这个根据显然有问题，例如，上海和北京及广州进了“万亿俱乐部”的一线大城市，不会按照“人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，去确认“价格调控目标”。
二线城市缓慢跟进
除广州外，二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%至15%。记者获悉，郑州市住宅与房地产业协会日前邀请相关政府部门、开发商、房产经纪机构以及专家等，就郑州今年的房价控制目标进行研讨座谈，得出的结论是“2011年郑州房价上涨目标控制在10%至15%为宜”。“调控是为了房市的平稳发展。”郑州英之杰房地产营销策划有限公司执行董事罗光明说，今年商品房价格的涨幅会下降，但会很有限。而河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰的担忧是，一旦取消“限购令”后，房价会出现报复性反弹。
与郑州相比，中部省份的安徽更进一步。近日，安徽出台相关通知，通知的条即是房价控制目标，而且规定“各市、县都要公布房价控制目标”。另外，3月17日，南昌市政府相关部门也向记者表示，将在本月底前公布当地房价控制目标。
多位专家称，这些年来，城镇居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上，不过这个幅度要与房价涨幅相差一半以上才管用，比如人均收入涨10%，房价涨幅控制在3%或5%，才能真正达到调控预期。然而在接受记者采访的城市中，房价调控目标一般拟为10%至15%。
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