[摘要] 事实验证了宋坚的“预言”，国务院不得不将限购令扩大到二、三线城市。有人评述是政策加严，严就效果好么？宋坚说，马列主义不完全看动机而看效果。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
苏鼎房地产研究所所长 宋坚
国务院限购令刚发布之际，苏鼎房地产研究所所长宋坚就写成博文“限购令催热二、三线城市地产”：
“国八条对地产发展的影响非限购令莫属，限购令的本意是延续打击地产投资以及高档地产消费，试图引导投资资金转向股市，遗憾的是目前的迹象却是商业地产升温，更多的是地产投资资金流向二、三线城市。”
“以南京为例，销售量大量下降，正如去年新政初期的期望房价下降期，但房价几乎纹丝不动，有的楼盘甚至继续上升。而去镇江、常州、扬州的购房者增多，甚至去安徽发展。对于均衡城市规模布局、均衡各地实力，这不是坏事，但对于二、三线城市房价迅速上涨，可能导致二、三线城市百姓新的愤怒。”
“所以，限购也不是，不限购也不是；房价不能长得太快，物价长得快更是危险。未来只能看中央政府如何掌握平衡，而不是只顾忌愤青族的谩骂与当红学者的胡诌。”
事实验证了宋坚的“预言”，国务院不得不将限购令扩大到二、三线城市。有人评述是政策加严，严就效果好么？宋坚说，马列主义不完全看动机而看效果，调控至今的效果：1、房价是在下降，尤其某些高档房的下降幅度甚至超过20%，但是“夹心层”买不起，而普通商品房房价几乎没有动静。
2、刚性购房者贷款首付提高，“夹心层”更减少购房的可能；而银行加息的结果，过去贷款买房者的还贷压力增加。
3、“夹心层”最感兴趣的是公租房，但是由于高档房的限购，土地收入以及房产税等收入的减少，地方政府更加缺少公租房的建设资金。以保障性住房的江苏为例，不得不以臭名昭著的经济适用房代替公租房。目前的舆论公务员也缺房，最终的结果经济适用房可能流向公务员、教育系统以及拆迁户，“夹心层”与之无缘，数量极少的公租房僧多粥少，“夹心层”的定居问题，遥遥无期。
4、当下的实际调控没有、也不可能做到让“夹心层”买得起房，反倒租金普遍上涨，物价持续上涨，可怜的“夹心层”生活负担更重、压力更大，对调控完全失去当初的信心与期望。
尊敬的国务院有关领导，本轮地产调控的实际效果和胡锦涛同志的谈话与要求、对“夹心层”的关怀，似乎背道而驰。“夹心层”受益、解决“夹心层”的困难应该是地产调控的重要目的，这样社会才能和谐、稳定，否则调控的从严有何意义？
确实有必要讨论本轮地产调控的路线与方法，尤其限购高档房的效果问题。看看基层百姓的生活压力以及“夹心层”的困难，不要再坚持为富人降房价而导致百姓的痛苦与埋怨了。
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