[摘要] 随着人们生活水平的不断提高，人们对于舒适性、居住环境有了越来越高的要求和期望，条件、时机允许的情况下，便有改善的需求，以便提升生活的品质。
随着人们生活水平的不断提高，人们对于舒适性、居住环境有了越来越高的要求和期望，条件、时机允许的情况下，便有改善的需求，以便提升生活的品质。
由此可见，改善型购房的人群逐渐成为购房潮中的中流砥柱，改善型的需求一定程度上引导着房产开发商不断推陈出新，响应市场的需求。“华宅”即是在这种市场需求下而产生的。它除了拥有稀缺资源的独占性、低密度性和舒适性、装修的豪华、物业管理的尊贵、适度超前的设计等必备的学术理念外，还拥有情感理念，它是亲情的聚合体，它的每面墙、每扇窗，都是家庭成员爱的见证。
换句话说，无论楼盘体量大小，华宅是精细而精致的；无论地理位置如何，它独特而又相容的；无论毛坯还是非毛坯，它应该是普通住宅的升级版，满足居住者对产品品质和生活格调的更高追求。这样的房子，我们称它为“华宅”。
由南京房天下发起的2011年南京华宅置业调查，对南京楼市华宅置业展开全面的调查，从分析结果可以看出：
对于多数改善型购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，面积的大小、总价的高低已不是改善居住现状的惟一因素，产品、环境、配套以及不动产价值则为改善型需求的主要购买因素。
目前有改善需求的众多置业者约占受访人群的73.33%，改善型需求成为市场的主力。
地理位置优越 相信品牌的力量
对于改善型置业者来说，价格已经不再是改善型需求购房者最看重的因素，相反，他们对产品综合品质的要求很高，比如楼盘周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等，因而一些周边成熟度高、宜居指数高的楼盘成为改善型置业者的。
据调查报告显示，40%的受访者认为地段是华宅之所以称之为“华宅”的重要因素。作为不动资产，房屋的地理位置是固定的，地段的优劣直接影响住宅的价值，所处地段的区位因素与发展潜力也会带动住宅价值的升降。约有60%的受访者认为所处地理位置是改善型住宅的最重要的品质。
其次，三成受访者认为开发商的品牌实力是重要标准。为了卖房子，很多开发商表面上做的特别好，而等交房之后就大变脸。面对驳杂的房产市场，已经有过购房经验的改善型置业者更具有分辨能力，认为品牌是产品品质的无形象征，口碑都靠多年产品以及市场考验所积累的，具有良好信用的品牌开发商才是改善型置业者较为倾向性的选择。
从上面分析结果可以看到，改善型置业者对华宅的户型及面积没有投以关注的目光，而是更为注重房屋人性化的设计以及由此提升的品质，达到提升生活品质的需求。因此，对于改善型需求的产品而言，通过一系列的空间变换，可以演变出多种层次空间。
可见，地段优质、配套卓越、具有品牌效应的中高端房源受到广大改善型置业者的青睐！
完备的配套设施 提升居住舒适度
有位建筑设计大师认为，现代人生活在两座城市，一个城市是支撑日常生活需要的“城中城”，即所居住的社区，一个是可以满足更高欲望的真正意义上的城市综合体。
而社区首先要具备的是生活配套设施，其次才是社区与城市的关系。生活配套完备，有完善的商业娱乐配套、有舒适的业主休闲会所、有充足的车位停车场，并且社区环境优美、景观美观，这样就对物业管理等软性服务与配套提出了更高的要求。
综合性价比较高的产品才真正具有吸引力
虽然改善型置业者没有把价格排在首要位置，但并不意味着价格不重要。在上述条件配备之后，合理的价格才造就了真正的高性价比“华宅”。因而，价格也是不可忽视的主要因素之一，调查结果显示，三成的受访人群认为南京“华宅”价格保持不变，超过50%的受访者认为价格会略有变动。
那改善型置业者对南京楼市的华宅房源信心如何呢？据调查结果显示，有60%的受访者认为南京市场华宅的房源数量较多，在楼市中有也拥有比较大的市场。
位居主城，拥有优质交通配套，周边商业生活配套齐全，想坐拥主城繁华及便捷，这便是改善型购房者对华宅的理想选择。
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