[摘要] 昨日下午,南京市将9幅建设用地的拍卖地点从城中挪到了河西,这一拍卖地点的改变似乎也给向来冰冷的土地市场带来了一丝改变——昨日的拍卖居然出现了罕见的40轮竞价,不过略显遗憾的是,这幅遭三家拿地企业激烈争抢的地块,是一幅燃气用地,地块的成交和当前的房地产市场形势并无关系。
昨日下午,南京市将9幅建设用地的拍卖地点从城中挪到了河西,这一拍卖地点的改变似乎也给向来冰冷的土地市场带来了一丝改变——昨日的拍卖居然出现了罕见的40轮竞价,不过略显遗憾的是,这幅遭三家拿地企业激烈争抢的地块,是一幅燃气用地,地块的成交和当前的房地产市场形势并无关系。
燃气用地激烈竞价40轮
出让面积为5087.1平方米的G65地块,位于六合葛塘,是一幅供燃气用地,这幅地块引来三家企业的争夺,并创造昨天拍卖会上的溢价。该地块40轮的竞价次数,成为今年下半年以来,土地拍卖过程中竞价的一次。
这幅底价为1280万元的地块,首先被持10号牌的南京中燃喊出报价,拿11号牌的中石化马上加价120万,拿12号牌的江苏双闸新能源立刻加价100万。三家企业围绕这幅地展开了多轮叫板,甚至出现了一家报价后另外两家同时举牌加价的局面。第18轮之后,南京中燃退出了“战斗”,另外两家拿地企业继续举牌应价。经过40轮举牌,中石化以4150万元拿下了这幅地块,溢价幅度高达324%。
不过,这样的激烈竞价,和目前的房地产市场并无关联。昨日出让的9幅地块中,类似G65这样和房地产市场并无关联的特殊用地,还有文化娱乐性质的G56和G57地块,驾校用地的G58地块,加油站用地的G64地块,农贸市场用地的G63地块。这5幅地块以及位于六合横梁街道的G62住宅混合用地,一并以底价成交。
两幅袖珍地块高价成交
昨日的土地拍卖会上,真正的主角是两幅小面积的袖珍地块。袖珍地块G55位于建邺区河西月安街以南苍山路以东,面积为1.4万平方米,容积率小于1.1,目前河西地区可供开发的土地已经不多,有望被打造成低密度住宅的G55被认为是资源稀缺的一幅好地。共有两家企业相中了这幅好地,一是江苏润安和德中实业组成的联合体,二是江苏苏瑞置业。双方的争夺仅进行了4轮,苏瑞置业以1.52亿元竞得。
资料显示,苏瑞置业隶属于江苏省供销合作总社,其中90%的股份归江苏省果品杂总公司所有,而江苏省果品杂总公司正是苏果超市的创办者。苏瑞置业曾经在河西奥体开发过“沁园村”的项目,但业内人士透露该项目当年大多没有公开销售。
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