[摘要] “中央确定了今年的政策基调，我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控，无论长期短期都不会动摇。”16日，在“2012金凤凰地产峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此说。
(经济参考报) “中央确定了今年的政策基调，我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控，无论长期短期都不会动摇。”16日，在“2012金凤凰地产峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此说。
业内普遍认同的是，2011年为房地产市场全面调控的一年，尤其当限购政策蔓延至二三线城市后，调控的效应会逐步显现。根据国家统计局此前70个大中城市数据统计显示，限购的39个城市中接近50%的城市成交均价同比下降。
秦虹告诉《经济参考报》记者，从当前情况来看，房地产市场的调控持续将近两年，其成果已经十分明显。根据去年执行限购的40多个大中城市住房成交量的数据中可以看出：这些城市“投资和投机性需求已经被挤出楼市市场”，同时这些“原本房价上涨过快的城市”房价上涨趋势也已经得到有效控制。
她认为，“这是经过将近两年的市场调控所取得的结果，当前的阶段需要巩固这些调控成果。坚持房地产调控政策的不动摇，与当前和长远的房地产市场发展形势密切相关。”
秦虹进一步表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年，“除了保障房的需要持续的财政投入，以前的一些贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上房地产市场变化后土地收入的缩水。总的支出增加，收入却在减少，造成地方政府财政压力很大。”
“但是即使面临财政压力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹强调，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产市场的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素。另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。
(新华日报) 昨天传出消息，芜湖楼市新政被“暂缓执行”，再度引起各方关注。针对新近出现的楼市新动向，省住建厅厅长周岚昨天表示，中央的各项房地产调控政策在江苏落地后，已产生较好的政策效应，房价已有一定回落。江苏的调控政策会与中央保持协调一致，“对房价的变化我们会密切监测，及时分析，省级层面近期不会再出台新的调控政策，一切以‘稳’为主。”
业内人士分析说，芜湖是今年出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，出台4天即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。“去年底中央经济会议已明确2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。近期温家宝总理也多次强调房价合理回归不动摇。”
“尽管市场配置有积极的效率，但监管层还是希望通过有形之手确保住房这一社会资源的分配公平。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士说，早在芜湖之前，地方政府五花八门的“微调”早已有之，只不过此次芜湖新政扶持力度过大，捅破了各地“明控暗救”这层窗户纸。
新华社此前盘点指出，对房价下跌承受力最差的是地方政府。以芜湖为例，2011年全年该市土地出让收入84亿元，同比下降18%，占市本级财政比93%。而像芜湖这样对土地财政高度依赖的城市并不少，这也不难解释在持续深入的调控下，为什么各地微调试探频频上演了。
记者注意到，在今年江苏省“两会”政府工作报告中有这样的表述：“落实房地产调控政策，促进房价合理回归。”
周岚表示，房地产调整近期重点还在于加强对开发商诚信的监管。她透露，“全省房地产企业诚信系统”正在抓紧建设，由此作为市场准入资质许可与能否取得销售许可证的重要评判标准。这样的监管，事实上也是房地产调控的一个手段，它将确保现有的调控政策进一步平稳落地，并产生更为积极的效果。
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