[摘要] 中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？敬请关注搜房网中国房地产“诚信月”系列访谈。搜房网专访了南京市房地产学会会长胡志刚，建言2012中国地产诚信发展新方向。
编者按：诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。
中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？敬请关注搜房网中国房地产“诚信月”系列访谈。搜房网专访了南京市房地产学会会长胡志刚，建言2012中国地产诚信发展新方向。
南京市房地产学会会长 胡志刚（搜房网/摄）
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今年房产调控政策趋稳 抑制投机是根本
胡志刚在专访中谈到，温总理今年的政府报告和去年的态势有所区别，“去年是强调了遏制房价过快上涨，是对高房价的一种打压态势；而今年报告中强调的是：房价合理回归，抑制投资、投机性购房。”
胡会长认为，高房价究其根源，原因就是投资性、投机性购房的存在。所以温总理在这次政府报告中“遏制投资、投机性购房”这种提法非常巧妙：一是强调了稳定，二是温和中还有艺术，找到了高房价的根源性问题，可谓“打蛇打七寸”，“这份报告看似温和，实则已经抓到点上了”。
一个城市的房价是否合理？“我认为要综合来看，如果遏制了投资、投机性购房，那么房价会合理回归。前段时间，南京房价有所下跌，有‘向下’态势的时候就该判断什么时候是合理区间？我认为，下一步房价是平稳下行的，一下子跌或涨很多是不可能的。一个城市的房价下跌不能超过20%，如果超过这个数值就有经济下行风险。”
“平稳往下是今后房地产市场的大趋势。”
讲到房价，“这其中有两层含义，一是让有能力的人有钱买房，二是让经济实力不够的人群有钱租房”，下一步的趋势是“人人有房住”而并非“人人有住房”。
树立行业诚信度是房产调控不可或缺的一部分
房地产市场宏观调控的任务不仅仅是房价的合理回归，目标应该还包括提高行业的诚信度，一个城市有几百甚至上千家开发商，这一局面是比较混乱的。
目前市场上出现的比较怪异的现象，比如捂盘惜售、哄抬房价、无度追逐利润等都与开发商的诚信度有关。政府针对目前的情况会有行政手段进行干预，帮助开发企业树立诚信，“比如，可以提高开发企业入行门槛，一级企业过去5000万，今后可以适度提高这个门槛，这也能够从根本上过滤企业入门”，胡会长建议。
另外，胡志刚认为，对于楼盘销售过程中的打虚假广告等情况，政府也应进行严控，树立行业标杆和典型，提高整个行业的积极性也是迫在眉睫，对行业内良莠不齐的开发企业进行过滤。
胡志刚：搜房网诚信月活动“正逢其时”
对于搜房网组织的“诚信月”活动，胡会长评价“正逢其时”。
胡志刚认为，宏观调控中也涵盖了建立行业诚信度、提高行业积极性的任务，通过组织这样的活动将开发企业纳入到“诚信竞赛”之中，组成联盟，共同发起倡议，制定共同遵守的行业规则，并且带头实行，从而在行业中形成典范，净化整个行业的风气。
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