[摘要] 中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。
编者按：中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。如何总结上半年的南京楼市，现在是买房的好时机吗，下半年市场何去何从等等，对此搜房网也请到众多业内专家，听听他们的看法。
南京先胜企业管理有限公司总经理 刘先胜
本轮调控，以时间长，措施有力，决心坚定而取得了比较好的控制房价上涨效果。许多楼盘在调控中降价跑量，一些楼盘因降价幅度过大而引发老业主的愤怒。一些人用收入房价比判断，认为目前房价太高，一些人准备等价格见底时买房，一些人认为目前中央的稳增长与地方的微调就是救市。先胜认为，应破除楼市中以下观点。
一、收入房价比。
许多专家及官员套用国外概念，认为房价是否合理关键看收入房价比，实际上收入房价比根本就不适合中国。在中国买房是全家人的事，它不仅仅取决于购房者的收入和房价，年轻夫妻买房更可能是两个家庭或两个家族的大事。先胜认为，可支配资金房价比概念比收入房价比更适合中国的房地产市场，详见本人《可支配资金房价比胜过收入房价比》。如果用这样的概念判断市场，会导致错误的结论。
二、房价要大跌。
中央去年下半年以来说将房价降至合理范围。什么是合理房价呢？这个问题没有答案，但总理房价显然不如总经理房价可靠。决定房价的因素主要是成本与利润，成本中土地人工材料税费及管理费用都是很难降的，目前开发商降价主要靠降低利润，只有一些定价离谱的高端楼盘才具备在装修材料及园林景观上大幅降低成本。指望房价大跌不现实，年初某些文章说，房价可能跌50%，先胜就认为在目前基础上下降20%。房价是否合适，主要是个人感受。目前的房地产市场上，投资与投机受到打压，舆论氛围与政策微调总体有利于刚需，刚需只要认为合适就不妨下手，不要依赖专家意见。如果专家们能判断到底部，他们早发财了，就象股市一样，抄底靠的是运气不是专家意见。
三、政策调整就是救市。
此轮调控以限购限贷为核心，短期目的是抑制投资与投机，长期目的是促进行业健康发展，促进经济发展。任何一个政策总有不完善的地方，地方或中央对此微调，只要大方向不突破，谈不上救市，因此楼市调控政策还会继续微调。对此开发商不要过度解读，如果以此逼迫刚需下单是可以理解的，但如果真存在这样的幻想，逆势而为则很危险。
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