[摘要] 上半年南京楼市成交破3万套、同比上涨6成，市场“涨声”再起、购房者“恐涨”心态越发明显。在这样的背景下，楼市后市会如何发展，谁又是现在的销冠明星等等问题令人关注。
上半年南京楼市成交破3万套、同比上涨6成，市场“涨声”再起、购房者“恐涨”心态越发明显。在这样的背景下，楼市后市会如何发展，谁又是现在的销冠明星等等问题令人关注。7月5日下午由南京搜房网主办的“2012年中南京房地产趋势高峰论坛”盛大举行，众多地产人齐聚一堂共话南京楼市新趋势，中国房地产研究会副会长胡志刚发表了他的看法。
中国房地产研究会副会长 胡志刚
纵观上半年南京整个楼市，胡会长表示季度基本是处于下行阶段，但到了5、6月份，由于采取了一些刺激政策，楼市逐步开始上行，到5月份的时候，上行也是处于一个比较平稳的阶段。
最近由于中央对楼市的注意力有所减少，导致近期楼市的回暖速度有点太快了，超乎很多人的预期。胡会长认为楼市回暖速度还是以平稳过渡为好，太快的话不排除中央会采取新的政策来进一步打压楼市。如果中央宏观政策力度不减，一边保经济，一边降房价，那么下半年楼市无论下行还是上行，都只能是小幅度波动，犹如“蛙跳”，跳不深，也蹦不高。但从目前情况来看，下行的可能性并不大，上行的话也只能是小幅度，如果幅度过大，不排除中央会适时叫停。
最后，胡会长提醒开发商和其他人员都要冷静地看清目前的形势，不要被短暂的回暖冲昏了头脑，要时刻保持冷静。下半年楼市，开发商还是要尽量地跑量，但依旧要讲究一个度，不要“好了伤疤忘了疼”，否则很容易导致市场的逆反性，造成中央和购房者的反感，只有适应性的回暖才能让购房者接受。
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