[摘要] 个人出售住房是居民常见的一项经济活动。许多个人在办理住房买卖过程中，常常不清楚其中的税收成本有多少、应该如何缴纳。税务人员指出，涉及到个人住房买卖的主要税种有以下几类：
个人出售住房是居民常见的一项经济活动。许多个人在办理住房买卖过程中，常常不清楚其中的税收成本有多少、应该如何缴纳。税务人员指出，涉及到个人住房买卖的主要税种有以下几类：
类是营业税，适用税率为5% 。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。【房地产十二五规划初稿征意见 明确提应征房产税】
第二类是个人所得税，适用税率为20%。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人转让住房取得的所得，个人转让自用达5年以上、并且是的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
第三类是契税。自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按江苏省原定3%税率征收契税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
另外对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。江畅
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