多处大连新楼盘开盘“催高”周边二手房价格

房天下综合整理  2012-09-07 14:04

[摘要] 好旺角房屋市场部阮俊生介绍说，购买新房和二手房交易时所要缴纳的税费有所不同。购买新房，交易时不用缴纳营业税和个人所得税，消费者购置新房所要缴纳的税费最高只有5%；而二手房交易，涉及到的税费主要包括个税、契税和营业税，消费者购置二手房所要缴纳的税费最高可达9.5%。

孙先生从2009年开始就四处看房，可以说市区的大连新楼盘或是二手房孙先生几乎都看过了，也在多家中介做了登记。起初看房时，孙先生的心理预期很高，对户型、地理位置、周边环境、交通都有要求，最重要的是价格还不能太高。在当时，7000元/平方米左右的房子在孙先生看来就是“天价房”。到了2010年，眼看着新房价格越来越高，孙先生便把目光投向了二手房源。他在甘井子区找到了一处不错的房子，68平方米，当时的报价是60万元，孙先生选择继续观望。今年年初，国家颁布了一系列的楼市调控政策，李先生再也坐不住了，立马找中介帮忙联系了那套68平方米的房主。但这一次，人家的报价是65万元。原因很简单，周边刚开了几个新楼盘，200多套房源开盘价都在1万元以上，所以带动周边的二手房也都涨价了。再三权衡后，孙先生在附近一处新楼盘买了一套精装修的新房。据记者了解，目前像孙先生这种情况在购房市场上并不少见。

部分打算购买二手房的消费者转向购买新房

记者从好旺角、链家、瑞家等大型房地产中介公司了解到，近期有部分原本打算购买二手房的消费者转向购买新房，但二手房成交总量未受太大影响。小平岛附近一家房地产中介公司的负责人介绍说：“小平岛附近有多个楼盘陆续开盘，以精装修的小户型为主，新房的价格比这个区域的二手房价格高1000元~2000元/平方米。目前，受‘限购令’等多种因素的影响，很多原本想购买二手房的消费者都转向购买新房。”据了解，近期新房市场迎来了供应的高峰，甘井子区、高新区、旅顺以及金州新区等都有多个新盘开盘。业内人士认为，一手市场供应方面积蓄的大量楼盘已经形成了较大的推盘压力，同时很多开发商心态上逐渐开始倾向于较低定价快速走量的销售策略，购房者则由于之前供应的匮乏也积累了更多的需求亟待释放。

购买新房的贷款额度高于二手房

链家地产市场部负责人介绍说，购买新房的贷款额度高于二手房。购买新房，贷款是按预售合同的成交价格放款，而购买二手房，贷款并不按照成交价放款，而是按照银行指定的评估机构的评估价放款，评估价一般是该区域新房成交价的七成左右。以一套总价200万元的房子，首付五成为例，如果这套房子是新房，购房者能够拿到100万元的贷款，如果这套房子是二手房，评估价在140万元左右，那么只能拿到70万元的贷款，也使得消费者更加倾向购买新房。

新房的交易税费低于二手房

好旺角房屋市场部阮俊生介绍说，购买新房和二手房交易时所要缴纳的税费有所不同。购买新房，交易时不用缴纳营业税和个人所得税，消费者购置新房所要缴纳的税费只有5%；而二手房交易，涉及到的税费主要包括个税、契税和营业税，消费者购置二手房所要缴纳的税费可达9.5%。阮俊生说，新房更适合一些资金实力稍差的首次置业者和改善型购房者购置。由于新房大多数都是期房，而二手房购买后在短时间内就可以入住，更适合刚性需求的消费者购买。

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