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购房小帮手:二手房房贷利息计算公式

房天下综合整理   2012-09-18 09:15

[摘要] 央行再次降息,对老百姓来说,意味着你的存款可能要少拿一些利息了,或是你的房贷,可以少还一些利息了。计算房贷可不是一个轻省活儿,小编特此带来南京二手房贷款计算器,让您轻松购房轻松贷!

央行再次降息,对老百姓来说,意味着你的存款可能要少拿一些利息了,或是你的房贷,可以少还一些利息了。计算房贷可不是一个轻省活儿,小编特此带来南京房贷利息计算公式,让您轻松购房轻松贷!

二手房贷款计算器根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

一、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款计算器最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,个人续交公积金比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

三、二手房贷款计算器计算公式说明:

从以上算式中 本金:贷款总额 还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率:月利率=年利率/12 年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。 累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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