[摘要] 虽然商铺并不在国家对楼市调控的范围内，不过一边是持续的高压政策，一边是快速上涨的商铺价格，锦州一些想要投资商铺的市民也还是感到有些彷徨，因担心存款缩水有投资需求，却又怕楼市的整体风险会波及商铺，投资也处于两难之中。
虽然商铺并不在国家对楼市调控的范围内，不过一边是持续的高压政策，一边是快速上涨的商铺价格，锦州一些想要投资商铺的市民也还是感到有些彷徨，因担心存款缩水有投资需求，却又怕楼市的整体风险会波及商铺，投资也处于两难之中。
住宅投资遭遇寒流
持续了两年的楼市调控，始终也没有放松的意味，中央一再强调决不会放松，要坚持让房价合理回归不动摇。管理层的坚决让前几年热衷于投资住宅的人变得异常谨慎了，在锦州，住宅投资已经遭遇了从未有过的寒流，记者从房产市场了解到，如今很少有人愿意投资住宅了，二手房交易市场中，甚至开始有一些人免费转让以前投资的住宅。一个投资者卖房时表示，自己已经交了某楼盘一套房子的首付款数十万元，现在免费转让给需要的人，只需把首付款交齐即可，不需要所谓的房号钱。
而这在前几年是不可思议的事情，不可能有人把房号免费转让给别人，一个房号至少要三四万元，在住宅投资最旺的时候，一个好楼盘的房号甚至被炒到了十几万元，从十几万元到免费转让，完全可以看出锦州人几年中对住宅投资热情的降温。与此同时，还有不少前期投资住宅的市民，以2000—5000元不等的价格转让房号，可见投资住宅的期望值一降再降。
这当然都是受到楼市调控的影响，锦州几位房产中介人士介绍，刚开始国家出台调控措施时，很多人都不是很在意，觉得不可能持续太长时间，所以还有人投资住宅，不过随着调控的不断深入，国家的态度也越来越明确，一定将楼市调控进行到底。所以现在几乎没有什么人愿意再投资住宅了，都怕将来房价下降投资受损，人们也采取了观望的态度。
商铺价格快速上涨引关注
国家对住宅市场调控的目的是为了让人人有住处，不因为价格过高而使一部分人住不起房子，因此要打压房价过高的现象。而商铺并不在国家调控之列，因为它的用途是投资，有闲置资金的人就有投资的需求，商铺购买之后也是用于经营，性质不同于住宅。
近几年，锦州的商铺价格上涨也非常快，甚至比住宅还要快，记者从市场上了解到，处于中央商业街附近的商铺单价有些要达到四五万元之多，而老城区内一些商铺单价也在一两万元，就连铁北一些位置相对较好的商铺价格也达到了一万元以上，上涨势头比较猛。
业内人士认为，商铺价格上涨原因是近些年物价上涨，楼市整体价格上涨，住宅价格翻番，商铺价格也自然会翻番，而且由于其性质属于经营性，还会有更高的，所以商铺价格快速上涨并不奇怪。同时，国家对住宅类产品的限制，使其有所降温，但并没有对商铺的买卖进行限制，因此原来活跃在住宅市场的投资者也有一部分转移到商铺市场中，强化了商铺的炒作，综合因素作用下，商铺价格也就持续飞涨。
一些市民投资商铺心情也忐忑
商铺价格的飞涨，让一些人更感觉到自己存款缩水速度的加快，为此也想要投资商铺，不过持续的楼市调控政策还是让他们有些犹豫。锦州市民刘女士一直都想买个自己的门市，前几年她一直是租门市做点小生意，但是现在租金也是越来越高，去掉租金，自己的就少了一大块，她就想如果有自己的门市，哪怕是先还贷款，但最终房子总还是自己的，肯定比现在高。而且，近几年门市价格涨得这么快，越晚买成本越高，自己的存款缩水也越多，但她也有点担心，现在楼市调控这么严厉，几十万元投了进去，万一将来价格下降，那亏损岂不是大了。
其实有刘女士这种想法的人也不少，一方面想让存款能够保值，另一方面又怕投资之后价格下降导致资产缩水。而商界人士认为，投资商铺与住宅不同，如果能够选择到一个好的位置，那么商铺带来的经济效益会源源不断，可能远大于当初购买商铺时的成本，率较高。但是位置不好，就可能面临亏损的风险，因此位置是最重要的因素，另外，也与自身经营及项目选择等多方面因素有关。而楼市调控政策能否对商铺价格产生影响，现在还难以判断，不过，如果确认一个商铺的会很高，那么政策的影响也可以忽略不计。所以关键还是要看商铺的选择，一定得从多方面进行考察，谨慎下决定购买，才能争取做到利益化，回避风险。
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