[摘要] "量涨价跌"成为5月楼市的关键词之一。中指研究院的数据显示，今年5月，全国百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。
导读：
百城住宅均价连续9个月环比下跌
多个城市微调楼市调控获默许不涉限购政策
30余城市微调楼市政策房价下半年或触底
5月楼市成交创16个月新高土地出让收入锐减
稳增长与坚持房地产调控并不矛盾
郎咸平的买房建议：选的或是挑最实惠的
百城住宅均价连续9个月环比下跌
"量涨价跌"成为5月楼市的关键词之一。中指研究院的数据显示，今年5月，百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。
房价同比环比继续双降
中指研究院数据显示，5月100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%。自去年9月以来，已连续9个月保持下跌。其中，26个城市住宅价格环比上涨，73个城市下跌，1个城市持平。同比来看，百城住宅均价连续两个月下跌，5月跌幅为1.53%，比4月扩大0.82个百分点。
对此，中指研究院认为，在货币政策微调的背景下，企业推盘力度继续保持较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体维持稳中有降趋势。
热点城市的降幅明显高于整体水平。数据显示，5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比下跌0.50%，除南京、广州外，其余8个城市住宅均价环比下滑。同比来看，十大城市住宅价格全部下跌，整体跌幅达到3.20%。
与此同时，随着刚需的大量入市，在传统销售旺季的5月，不少城市的住宅成交量保持上升势头，北京、上海等热点城市的成交量恢复到接近调控前的水平。
下半年房价或低位盘整
对于未来房价走势，业界的看法颇为一致。上海某房地产研究院副院长向中国证券报记者表示，下半年房价将以筑底为基调，维持低位盘整状态。
根据上海某房地产研究院的监测，截至今年5月底，10大典型城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，比上月下降1.26%，但与去年同期相比，仍增长25.82%。表示，这样的库存水平仍将对房价构成不小的下行压力。（.中.国.证.券.报）
多个城市微调楼市调控获默许不涉限购政策
楼市调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调。虽然中央对于地方微调大多给予默许的态度，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及"放开购房资格"以及"扩大购买力范围"的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。"不违背限购原则"，也因此成了业内公认的微调"底线"。
六月或进入各地楼市微调频发期
2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等。
这些举措中，虽然绝大多数"闯关"成功，但也不乏成都、佛山等因放松限购而被紧急"叫停"的短命政策。
地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。随着各地楼市在这一判断的作用下成交量持续攀高，"房价会否因此反弹？"也成了新的关注焦点。
"当前楼市住宅库存依然偏大，房价并不存在因政策微调而大幅反弹的基础。"北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨日在采访中向中新网房产频道分析表示，调控后销售遇阻影响了房企的拿地热情，而土地收入锐减则给地方政府造成了资金压力，随着多地提振楼市的微调政策皆获中央默许，预计6月很可能将进入各地楼市微调频发期。
微调手段之：调整公积金贷款首付及上限
解读：公积金新政被疑"曲线救市"但全部闯关成功
代表城市：常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉
中新网房产频道梳理发现，在已出台微调政策的城市中，提高公积金贷款限额成为最重要的措施之一。
虽然审批流程悠长、审批环节众多，但是公积金贷款无疑仍是大多数购房者的贷款方式。据广州日报5月16日报道，市场中介近期对部分潜在购房者进行的调查显示，近半购房者表示有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房。
5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。
尽管各地都表态放宽公积金贷款政策是为了提振刚需，但仍有不少人担忧公积金"新政"是在"曲线救市"，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击当前来之不易的楼市调控成果。
的确，除去北京这样针对外地人限购长达5年的城市，其余二线城市针对外地人的限购措施基本是1年纳税证明或者社保证明，随着实际限购措施执行至今已 过1年，这意味着限购措施在很多二线城市的作用已经开始逐渐削弱，对于此时降低首付门槛是否会引起投资需求重新抬头的担心可以说并非庸人自扰。
不过山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套房购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房供给，甚至为房价继续下行创造条件。
微调手段之：购房补贴
解读：芜湖被叫停扬州"保刚需"旗帜鲜明获通过
代表城市：芜湖、扬州、杭州、重庆
今年2月9日，芜湖市政府公布的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》规定，芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房）在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
虽然芜湖市政府表示新政是针对自住型首套普通商品房，并非"救市"，但是仅仅3天之后，新政即宣告"暂缓执行"。
对于芜湖"新政"紧急叫停，有分析称是因为挑战了调控政策而失败，但也有业内专家分析认为，失败的原因不是因为"挑战"本身，而是在于对于政策"底线"没有摸清楚。
5月7日，扬州市政府发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对该市个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的，对购房者给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对于购买建筑面积90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励。对于120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
扬州与芜湖所出台的同是财政补贴，但是在一片"救市"质疑声中，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青日前在南京参加会议时却表示，扬州购房新政和"救市"无关，应予以支持和肯定。
同是财政补贴，而且力度也相差无几，一个是针对契税，一个是针对成品房。但芜湖新政并没有突出对刚性需求的"支持"，相比之下扬州的"保刚需"旗帜则更加鲜明。
目前，为了迎合刚需，很多楼盘推出的都是毛坯房，而政府对于成品住房的补贴看上去也是为首次置业者服务的成分居多，扬州新政因此被当地政府解释为"大力支持刚需的政策"。
微调手段之：减免购房契税或退税
解读：对房价影响不大
代表城市：马鞍山、上海、北京、武汉
去年8月，马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助。
今年初，上海将普通住宅的标准调整为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。这意味着大量因房价上涨而导致的"伪豪宅"摘帽，购房者将因此享受到减税优惠。
中央财经大学财经研究院客座教授刘玉章认为，房价上涨后，此前的普宅标准明显滞后，这也使得很多刚需购房人享受不了普宅优惠政策。不过，虽然此次调整普通住宅标准无疑将会为购房者减去部分税费，但是中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，房价受土地成本等因素影响更大，相比之下放宽普通住宅标准对于房价影响十分有限。
微调手段之：放松限购标准
解读：触及政策"红线"皆成"短命政策"
代表城市：佛山、成都、上海
除了放宽公积金贷款额度、减税和购房补贴外，长春与从化重启购房入户政策，对购房落户适当放宽条件；中山住房限价也由去年的每平方米5800元上调至6590元……地方政府以"保刚需"名义进行的政策微调悉数得到了中央的默许。
与此同时，佛山、成都、上海等城市所出台的明显放松限购的政策则未能"闯关"成功，甚至被紧急"叫停"。
2011年10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。当日晚间，该局网站便对外表示《通知》暂缓执行。
2011年11月11日，成都房管局召集当地开发商表达了两条政策变化：一是开发商可拥有网上签约时购房资格审核权；二是在全款付清的情况下，主城区家庭限购房屋套数由两套增至四套。这也被外界解读为"放松对购房者的资格审查"、"限购松动"。不过到了当月22日，官方即宣布继续执行原有限购政策。
2012年2月28日，上海市政府办公厅下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，明确"本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。"这也意味着，"外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民同等购房资质"的政策被叫停。（.中.新.网.陈.璞）
30余城市微调楼市政策房价下半年或触底
房地产行业黄金时代已悄然过去，但地产商们似乎在等待着白银时代的到来。
对于开发商来说，地产深度调控重压下，或不失曙光，近期市场纷纷猜测，中央是否有意图要在地产调控上做些微调。
此前的5月23日国务院常务会议指出，国内经济下行压力加大，要把稳增长放在更加重要的位置，并提出将确定立即启动一批事关全局、带动性大的项目。
5月29日，多家媒体亦称从湖南省投资工作座谈会传出信息，当地在利率优惠、降低首付比例等方面采取措施，支持居民购买首套普通住房。
随后的两天里，湖南省发改委等相关部门否认了房产政策微调的消息。
但据本报不完全统计，地方微调房产调控政策的热情颇高，截至5月底，已有30多个地方政府对房地产政策进行过"微调"，其中有5个城市被叫停。
外界更担心，看似突然而至的"稳增长"新政似乎让地方可能"会错意"，尽管中央坚定楼市调控，但是地方政策接连微调冲击，与银根的宽松趋向，让房地产调控的可持续性萌生更多不确定性。
而如何防止稳增长背景下，上马的大项目带来的巨量资金变相涌入地产领域，或是另一大挑战。
中房数据研究院执行院长陈晟对本报表示，中央调控房地产的意向是明确的，中央接下来或许还可能出现严禁大项目的资金等流入房地产。
地方政策忙微调
由于在财政体制上，房地产产生的土地以及交易税收收入大部分截留在地方，这在一定程度上造成了地方对于中央地产调控政策有微调之心。
"在口号上地方一定会保持和中央的一致性，但是目前陆续下滑的土地收入、地产交易收入以及地方经济上的压力，这使得地方在调控上有足够的压力去试探中央的底线。"上海一位地产商对本报记者表示，但是又不敢明目张胆。
这就促使地方不断私下微调房产调控政策。
据本报记者不完全统计，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等30多个城市出台了微调政策。
且微调的内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出让条件松绑，武汉、上海则是对普通住房价格标准进行调整，而合肥、南京、常州、芜湖等地则是放宽公积金贷款额度。
但据本报记者统计发现，只有包括上海、芜湖等5个城市的政策被叫停，其余28个城市的微调政策仍在执行，比如5月初扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房，都未被官方否决。
"这其中必然有一些城市尤其特殊的经济背景，从而扛不住调控的。"中国房地产信息集团研究总监薛建雄对此表示，"去年以来，就陆续出现一批城市变相对房地产进行微调，这其中，一批没有触及中央底线的城市，并没有被叫停。"
到5月25日，厦门楼市政策传出"微调"方案，5月29日湖南省同样传出政策"微调"的声音，但两地政府都否认了传言。
薛建雄就认为，目前从观察的情况看，地方政府如果主动表态否定进行微调，就少见中央部委进行细致的追究，但是地方很多暗中的操作方式外界并不知晓。
在不少业内人士看来，即便抛开土地财政不谈，由于感受到经济下滑的压力，期待房地产市场的回暖给经济注入活力，诸多地方政府"微调"楼市政策也有一定的动力。
湖南省公布的数据就显示，受宏观调控的影响，湖南省房地产投资连续11个月环比下滑。
严防大项目资金"抄底"房地产
陈晟表示，到了2012年的年初，国家对于房地产政策本身就进行过微调，"以前是连刚需一起端了，今年的基调是保住房刚需一族"。
然而，由于房产调控政策持续发力，房价在整体性的松动，已经形成趋势。
这也导致房地产投资放缓，5月30日，国家发改委公布的数据显示，1-4月我国各地区房地产开发投资增速均同比放缓，尤其是中东部地区放缓明显。
数据显示，东部地区房地产开发投资7116亿元，同比增长11.2%，增速同比减缓21.5个百分点，比一季度减缓9.4个百分点。"这其中，北京投资增速同比下滑14.1%，上海在房地产投资上也呈现负增长"，陈晟说，其认为房地产资金链的转折可能在六月份。
对此持有同样的观点，其认为房地产可能在下半年探明底部，所以说房地产的资金面也正在构制底部。
陈认为，国家推动大项目的发展，必然会变相影响到房地产的投资，与此同时随着5月份、6月份金融政策的宽松，国家对于房地产企业的开发贷必然有些放松。
显然，此时国家出台了各项稳增长措施，大项目必然带来大量资金，然而，外界则担心这些资金有可能变相进入处于底部的房产领域。
"中央对于大项目的支持，必然会影响到房地产行业，如果房地产出现机会，许多资金必然会变相流入，这个政策很难禁止。"陈晟对此可能的现象表示出了担忧。
比如，大项目投资者，诸如央企，一旦上马新的大型项目，基本上可以获得大量资金支持，而2009年，央企就是在金融系统强力财力支持下，从而在各大城市纷纷抢下诸多地王。
显然，在防止地方变相放松房产政策的同时，如何防控大项目资金进入房产领域并"抄底"或是另一大挑战。（.21.世.纪.经.济.报.道）
5月楼市成交创16个月新高土地出让收入锐减
土地出让收入锐减跌至年内谷底
目前，楼市成交已经连续3个月回暖，分析人士称触底反弹趋势已经确立
受供应增加和降价促销的共同影响，5月份主要城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。而在住宅成交复苏的同时，土地市场却仍在低谷徘徊，5月的出让金收入更是刷新了年内新低。
楼市成交创新高
据中原集团研究中心对30个重点城市监测数据显示，5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已经连续3个月保持在稳定的相对高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅签约10164套，也是年内个新房成交突破万套的月份。
而随着住宅成交量的回升，近期大幅降价的标杆房企也开始减少，但降价依然在部分城市或区域蔓延。继此前北京、上海等一线城市的房价出现下滑后，近期杭州、常州等地也出现了明显的降价，同时，降价也从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗，但是整体来看，由于成交回暖目前房价的下跌空间相对有限。
此外，虽然近期新房销售复苏，但前5月整体销售量同比依出现下滑，受此影响房地产的开发建设速度已经显著放缓。2011年10月以来，商品房的新开工面积和购地面积同比出现了大幅回落，随着调控滞后效应的逐步显现，中原地产研究部预计2季度房地产新开工面积及开发投资额等指标或将持续出现增速明显下滑的态势。
土地出让收入锐减
相比于新房市场的回暖，土地市场则依然处于严冬的状况。据中原集团研究中心监测的13个城市数据显示，截至5月30日，5月居住用地总成交面积82公顷，是今年以来单月的值，较前四个月平均成交量大幅缩减近7成；成交金额约21.88亿元，较前四个月均值大减约87%。
同时，1~5月13个城市居住用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，成交金额共计约680.62亿元，同比下降48%，均是近五年中同期较低的成交水平。另据数据显示，截至5月30日，5月份全部用地出让金107.54亿元，较前四个月均值缩减约62%。1~5月，13个城市全部用地出让金共计约1243.06亿元，同比下降44%。
而截至5月30日，5月一线城市居住用地的平均地价约为4151元/平方米；二线发达城市居住用地的平均地价约为1518元/平方米；二线发展中城市居住用地的平均地价约为1368元/平方米。
中原集团研究中心表示，近期土地价格走势较为平稳，今年以来部分郊区宅地价格已出现明显下跌，中心区域宅地价格则较为坚挺。
对于今年土地出让金的锐减，中原地产张大伟认为，主要源于大部分开发商压缩拿地额度，缓开工不拿地，成为开发商市场常态。其次地方政府放缓供地节奏，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。他指出目前土地价格依然比较高，在房价已现下调的情况下，大部分地方政府的土地定价依然比较高，使得土地市场流标数量不少，影响了整体市场成交情况。
针对政策方面出现的微调，张大伟表示，目前的政策微调主要包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。从实际影响来看，这些措施不会对市场产生根本性的影响，但是这确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，其中也包括近期扬州新政对市场心理预期的影响。部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间。未来在不改变限购、限贷的大方向下，地方的政策微调仍将继续，尤其是对首套住房的贷款政策未来将是政策关注的热点，同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下，房地产市场将探底回升。（.证.券.日.报）
稳增长与坚持房地产调控并不矛盾
国务院总理温家宝在5月23日主持召开的国务院常务会议上，提出把"稳增长"放在更加重要的位置。同时，会议继续重申："稳定和严格实施房地产市场调控政策。"如何正确看待和理解"稳增长"与房地产调控两者之间的关系？交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者采访时表示："房地产调控不等于打压房市。"房地产调控和国民经济的稳步增长并不矛盾。
房地产行业作为传统的支柱行业，产业链长、关联度高，涉及到钢铁、水泥、建筑业等数十个相关制造业和服务业的发展，其乘数效应惠及上下游诸多产业和相关行业，能够直接或间接引导、影响经济的增长速度和运行质量。房地产对经济发展的贡献不可小觑，合理的调控可以引导该产业的健康持续发展。房地产调控的预期是使房价合理回归，构建健康的房地产市场，进而促进整个经济的平稳持续发展。
的确，今年以来，尽管"调控"从未放松，但房地产市场仍然获得较快发展。一方面，合理的刚需得到鼓励，政府出台了一系列政策刺激刚需，比如，首套房房贷利率优惠、公积金贷款额度上调等，实实在在地降低了首次置业者的购房成本。在此刺激下，首套房保持了一定的交易量。
另一方面，国家积极引导和加快保障房的建设。数据显示，截至今年4月底，已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成投资2470亿元。
"事实上，房地产调控同"稳增长"并不矛盾。"中国人民银行金融研究所所长金中夏表示。调控的目的是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长，应该说，两者相辅相成。
专家表示，说房产调控与"稳增长"并不矛盾，是因为房地产调控对于当前抑制投资、投机购房，虽然减少了商品房的建设、销售，但保障性住房的大量增加，并没有使房地产总量和投入减少。去年是调控最严格的一年，但房地产投入还比2010年增加了一万亿元，并不影响对钢铁水泥等建筑材料的需求，没有影响经济的正常发展。
而保障房的大规模建设本身可以对冲房地产调控对于投资等的负面影响，从而减轻了经济增长对商品楼市场的依赖。房地产调控是促进房价合理回归、调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也有利于进一步扩大内需、稳定经济增长，二者可从更长远角度上实现统一。
当前，如何继续坚持房地产调控？对此，有专家表示，房地产市场是一个多层次的市场，在坚持宏观调控的总原则下，实行差别化的调控方针可以满足不同消费群体的需求。其中，一方面保障房作为商品房的有效补充，继续推进住房建设；另一方面通过信贷、利率、税收等政策充分体现"差别化"的调控特征。
"差别化就是要有保有压。"清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云表示。同时还要着力支持刚需，可以通过降低首套住房的交易税、贷款利率、首付比例等政策来支持首套房需求；对于二套、三套则继续执行较为严格的措施。加强对房地产市场规律的研究，形成系统化的房地产政策，并保持政策的稳定性，以稳定市场预期。
业内分析师认为，2012年房地产市场的消费主体是普通居民的自住型需求。这就需要通过"差别化"措施来满足居民自住型需求，其中包括城市内首次置业的刚性需求，以小换大的改善型需求、还有外来务工人员首次置业需求。同时，要防止信贷、税收等调控政策"一刀切"，过多地提高这部分群体的购房者成本，抑制自住型需求。
有效满足刚性购房需求，对于维护百姓民生、保持社会稳定具有重要作用。从信贷、利率等金融政策上着力加强引导，有效保障普通商品房的供给，尤其是加大中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加有效供给用以满足刚性需求的住房供给。实施差别化的房地产政策可以有效的引导房地产朝着健康稳定的方向发展，正如唐建伟所言"此举可以有助于防止市场供给失衡，遏制价格新一轮反弹性上涨，谨防2009年房市暴涨轮回。"（.金.融.时.报）
郎咸平的买房建议：选的或是挑最实惠的
著名经济学家郎咸平日前在"长春经济投资2012名家高峰论坛"上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，堪比国际上公认的保值工具黄金。同时，他也指出，房地产投资也应该紧跟中国"M型"的消费态势，"所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。"因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。
虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的南京楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格相对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅。
平价盘成主角
在年后出现的这波热销大潮中，江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、中海万锦熙岸、新城香溢紫郡，城东的东郊小镇、东方红郡以及江宁的托乐嘉、华菁水苑、武夷水岸家园，城北的银河湾卓苑等都吸引了大量购房者出手。其中，旭日学府今年凭借连续几次加推创造的"日光"奇迹成为江北的"明星盘"；东郊小镇从3月至今，"小小家"系列连续两次加推，每次上市量都有200多套，但是去化率每次都高达9成左右；城南超级大盘金地自在城仅仅3月份就卖了近600套房源；六合新盘荣盛花语馨苑因买房人带棉被连夜排队认筹而瞬间走红，"棉被盘"的称号由此诞生。
这些热销的楼盘都有一个共同点，就是价格非常"平民"，均价基本都在万元以下。其中，旭日学府、新城香溢紫郡、华菁水苑的成交均价低于7000元/，超级大盘威尼斯水城的成交均价也仅7500元/左右，合理的价格让购房者趋之若鹜。
南京市网上房地产的成交数据显示，前5个月的销售套数十强榜排名中，满眼皆是万元以下的楼盘。其中，1月份上榜的10家楼盘单价均在9500元以下；2月的榜单中，单价过万的楼盘仅有一家，3-4月的上榜楼盘依然有80%在万元以下，5月上榜楼盘中，销售的前三甲也是江北、江宁与奥南的平价楼盘。
品牌高端盘也疯狂
在平价刚需盘高歌猛进的同时，一些占据了地段优势、资源优势的豪宅也表现出非常不俗的竞争力。南京高端住宅集聚区的河西板块，2月份新房认购量回涨近3倍。从3月到5月，全市有超过15家豪宅推盘，其中，中海凤凰熙岸、天正滨江花园、高科荣域、仁恒江湾城等高端品牌楼盘受到购房者的青睐。
星雨华府四期东御组团共216套房源，虽然单价高达2.1-2.5万元/，依然成交80多套；逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手；3月份曾推二期新房源、开盘当天去化近8成的豪宅中海凤凰熙岸4月份持续热销，以超过3.7亿元的成绩再度蝉联全市销售金额。无独有偶，4月份全市销售金额的亚军也同样是定位于改善型需求的高端项目仁恒江湾城，该项目均价2.5万元/，3月中旬推盘销售130套，后期的持续去化也不错，4月份共卖了111套，销售金额接近3.3亿多元。
通胀之下房产仍是投资热点
在目前物价上涨，投资渠道单一的情况下，房产依然是普通老百姓一个重要的投资方向。
郎咸平曾经指出，长期情况下高端房产最能保值，"通胀一来，富裕人群通过投资最保值的高端楼盘能达到避险的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因为占有稀缺自然资源，得天独厚；其次，具备良好的人文、生活环境等良好软环境，具有超越其价值本身的附加值，才能在未来的经济状态下抗跌、保值、。"
业内人士也认为，南京目前热销的高端住宅基本都是品牌楼盘，且占据了比较好的区位资源，在现有行情下，依然能与刚需产品一样获得购房者的首肯。
而刚需楼盘则是因为单价低、面积小、总价低让购房者和投资客青眼相加。位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome，41非毛坯房总价优惠43万，77非毛坯总价约92万，凭借低总价优势，近4个月已卖了500多套房，除了吸引刚需，还吸引了许多投资客。据销售负责人透露，卖出的房子有30%是投资客买下的。"主要是单价和总价都低，未来好出手，出租也比较高。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
