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个人购房商业房贷都需要什么手续?

房天下综合整理   2013-01-30 11:48

[摘要] 个人购房商业房贷都需要什么手续呢?小编为大家整理商业贷款每一办理程序中所要涉及到的相关手续。

编者按:个人购房商业房贷都需要什么手续呢?小编为大家整理商业贷款每一办理程序中所要涉及到的相关手续。

商贷第一步:签约纳税 签约纳税具体有三件事。

置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》,置业者按开发商的具体要求缴纳首付款,置业者与开发商各自按房价款的05的额度缴纳印花税。

商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。

商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后开始进入实质性的贷款阶段。

提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1、身份证原件、复印件3份; 2、户口簿原件、复印件3份; 3、暂住证、限外地置业者原件、复印件3份; 4、结婚证原件、复印件3份; 5、学历证书原件、复印件3份; 6、单位法人或私营企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件; 7、职业收入证明、兼职收入证明原件、复印件3份; 8、《北京市内销商品房预售契约买卖合同》原件、复印件2份; 9、首付款凭证发票原件、复印件3份; 10、《外省市个人在京购房批准通知单》限外省市置业者原件、复印件3份。

 必须说明的是,当有共同申请人时共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步:填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。 资料具体包括: 1、《个人住房贷款借款申请表》5份 2、《个人住房贷款借款合同》讲解 3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4、《授权委托书》2份 5、《承诺书》1份 6、《谈话记录》1份 前四项填写后开发商必须签字盖章。 同时置业者须按贷款额的0、3、交纳律师费。

商贷第五步:律师审核资料转交银行。

商贷第六步:签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1、《个人住房贷款借款合同》5份 2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4、《印签卡片》1份 5、《电子货币卡申请表》1份 6、《代扣还款委托书》1份 7、《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是:签订投保单时需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元,所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人所有申请人都要到场签字。

商贷第七步:贷款申请人按月还款。

 

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