[摘要] 2月底南京楼市库存跌破4万套，创近18个月新低，3月初国五条突然来袭，开发商集体涨价抢开，一时间“房慌”“房价暴涨”等声音充斥着整个楼市，“恐慌情绪”也在刚需中蔓延开来，连夜排队抢房的现场频现楼市。然而，南京楼市的刚需房源量究竟如何，“刚需们”真的要掳袖开抢吗？
【编者按】在商品经济中，价值规律通过价格与价值的偏离自发地调节供求关系，供大于求，价格 就下落；求大于供，价格就上升。供求关系，历来都真实地反映着生产和消费之间的关系。
房地产市场中，即使政府多次或严或松的行政手段的干预，其意可敬，其法却饱受诟病 。最终，主导市场的依然是供求关系，只是，这种供求在扭曲的市场经济中已显得十分畸形！以南京楼市为例，随着国五条新政的出台，二手房需求受到挤压，新房市场短期 内因需求膨胀而产生刚需房“一房难求”。房价上涨，购房者抢房如潮！根源仍在于：求大于供。
针对于当下刚需客群的“恐涨”心理，显然更靠谱的供求关系可以给予市场一个答案：在经历过一个月的抢房潮之后，市场需求已经消化了不少；与此同时，4月份7000套房源的推房量中，近5000套的刚需房源供应一时之间可解“房慌”之渴。此外，据房天下统计，南京当下30大刚需“样板”项目仍有8500余套的库存量……当供求关系发生转变，供等于求，或者供大于求，房价的理性回归也将不再是奢望。
房天下讯 2月底南京楼市库存跌破4万套，创近18个月新低，3月初国五条突然来袭，开发商集体涨价抢开，一时间“房慌”“房价暴涨”等声音充斥着整个楼市，“恐慌情绪”也在刚需中蔓延开来，连夜排队抢房的现象频现。然而，南京楼市的刚需房源量究竟如何，“刚需们”真的要掳袖开抢吗？
对此，房天下调查了南京30家热点在售刚需项目的库存现状，数据显示，江北、江宁、城南、城北、城东仙林五大板块中30家热销刚需项目目前拥有8500多套库存房源。其中桥北板块尽管近期热销连连，但因为其推盘数量较大，因此在我们的调查数据中仍占据近半库存。另外，4月份南京楼市也将有7000多套房源被推出，其中近5000房源为刚需房源。
如此看来，目前楼市只是局部板块出现刚需房源偏紧，而整体楼市的刚需房源量仍可观，不足以造成“刚需房荒”。有业内专家指出，后市楼市供应量将增大，供需会逐渐平衡，购房者应从整体大方向上把握楼市，切忌恐慌性购房。
（以下数据均来源于南京市网上房地产，数据统计以2010年为起点，截止至2013年4月10日上午；数据只涉及商品住房，库存包含可售套数+被限制房源，车位、储藏室及物业用房等均排除在外。）
30大“样板”库存8500多套房 江北可观城东偏紧
1、江北板块
8大样板库存：4149套 销量与库存是孪生兄弟！库存多只因推得多
纵观近期楼市，楼市中抢开热销的楼盘多为刚需楼盘，而江北则是3月份刚需抢房战的主战场。天润城加推前夜引五百多人排队、新城香溢紫郡上演“日光”、中海万锦熙岸小户型房源供远不应求……处处都弥漫着抢房的硝烟味。然而，这些刚需项目似乎也非要靠“抢”才能买到房，据统计，江北的8大热销“样板”，目前拥有4149套库存量，其中威尼斯水城由于近期推盘数量大，因此目前库存达到了1282套，近期热销连连的新城香溢紫郡和海德北岸同样目前也各有近400套库存，同样，旭日上城在近期两次加推后，库存量累计有400套房源。
2、江宁板块
7大样板库存：1556套 “犹抱琵琶半遮面”两大项目“扛起”库存
不同于江北的“疯狂”，近期江宁的市场的动静并不大，除了保利梧桐语、中航樾府涨价热销，以及绿地紫峰公馆等楼盘小打小闹外，其他的楼盘都较为平静。虽然3月至今，江宁板块中刚需项目加推的房源数量并不多，但是江宁七大热点刚需项目的库存量依旧达到了千余套房源，骋望骊都近500套、中冶天城131套、万科金域蓝湾115套，天正天御溪岸更是拥有616套房源。
3、城南板块
5大样板库存：947套 奥南接过推房大旗 刚需品质房“不俱”库存
城南的板桥板块目前主要在售的石林大公园、金地自在城、金域华府、金浦名城世家、朗诗绿色街区五大楼盘中，金浦名城世家、朗诗绿色街区两家楼盘已经渐进尾声，而奥南仅有的百万方大盘金地自在城在3月底推出百套房源迅速日光后，库存房源也并多。目前城南库存量主要依靠石林大公园和金域华府两家大户支撑，石林大公园目前拥有300套库存，金域华府则拥有372套库存，近700套的库存量占据了城南大半江山。
4、城北板块
5大样板库存：1178套 刚改区域库存去化缓慢 “细嚼慢咽”成定局
城北板块目前刚需性库存房源已经逐渐由红山板块转移到新尧板块。红山板块的复地新都国际以及恒基九珑天誉在去年跟随楼市涨价后，目前均价已达到17000元/平米，让刚需可望而不可及。而城北的新兴刚需板块新尧板块挑起了城北的刚需大梁，乐居雅花园拥有325套房源，大地伊丽雅特湾拥有336套房源、金地明悦拥有127套房，这三家楼盘成为目前城北的“存粮大户”。
5，城东板块
5大样板库存：725套 局部紧张！ 刚需板块房源“剩的少，卖得快”
随着仙林湖保利罗兰香谷、麒麟的东方红郡两个刚需项目相继收官后，大城东板块中的刚需房源越来越少，仙林目前在售的刚需项目仅剩高科荣域、恒基玲珑翠谷、万科金色领域三个楼盘，而麒麟也仅有富力城、东郊小镇等几个刚需项目。据调查，大城东目前在售的五大热点刚需项目库存量在700多套，除“勤快生”东郊小镇频推盘累计下390套库存量外，其他万科金色领域、富力城等楼盘的库存房源都不多，不过百套房源。
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