[摘要] 3月份南京楼市量价齐升，供需两旺，楼市度过了一个名符其实的“金三”。但是随着各盘在3月份相继加推抢跑新政后，4月份，市场有逐渐降温的趋势。据房天下统计，本周末预计有6家楼盘推千余套房源，其中两江板块仍是推房主力军，共有5盘推800余套房源，中小户型和大户型齐上阵，能满足购房者从刚需到改善的不同需求。
4月14日房天下记者戚海芳从中粮彩云居开盘现场发回报道：
【9:30】4月14日上午，位于江宁九龙湖板块的中粮彩云居开盘，推出38-42平米单身公寓产品，均价13600元/平米，70年产权！目前有一批购房者在售楼处门外等待选房。
中粮彩云居开盘现场（来源：房天下 戚海芳/摄）
【10:00】本次开盘可享96折！多数购房客群都是投资的。中粮销售负责人表示，小户型很好租。38平米的房源首付15万左右，月租金1500元，而用公积金还贷一个月也就1500元左右，以租养房很轻松！
【10:09】据记者了解，本次推出的房源均为现房，非毛坯交付。现场负责人表示，今天买房的客户不久后完成签约就可办理入住，或是回家就可直接在网上发布房源出租信息。
中粮彩云居开盘现场（来源：房天下 戚海芳/摄）
【10:18】目前中粮彩云居小公寓已有出租案例，简单的床柜桌配备就能租到1500。购房者对出租行情也很看好，“买了就能租，周边的上班族，尤其是学生较多。
【10:37】本次推出的10栋230套房源为彩云居的收官产品。销控表上显示，多数房源折前价在13050元每平。目前销控表上显示，已认购28套。
 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
4月13日房天下记者杨晔 林景雅园开盘现场报道
【10:00】江浦的林景雅园今日推出20、29、13号楼，共计168套房源，面积在95-144平米不等，其中20号楼共44套房，均价11800元／平米，29号楼共88套，13号楼共36套，均价在11500元／平米。
【10:05】林景雅园此次开盘均价略有上涨，其中20号楼为楼王，均价在11800元／平米。开盘享有一次性付款98折，按揭贷款98折的优惠。
林景雅园开盘现场
【10:10】此次开盘没有正式仪式，目前售楼处大概聚集二十几组客户。现场置业顾问表示，没有集中开盘，已经缴纳定金的客户会在这两天陆续到来。
【10:30】现场一位购房者表示，作为外地人他购江浦的房买子主要是看重这边未来地铁的便利性，他强调观察几年南京的市场，觉得买房子只要跟着规划走就不会错。
【10:45】在记者离开之时，还有不少购房者陆续到来。但从现场情况来看，并未出现火爆的场面。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
4月13日房天下记者高宏年 海德北岸城开盘现场报道
【8:50】桥北楼盘海德北岸推出约150套84、99平为主的中小户型，均价约9400～9500元每平。优惠为：全款98折，直客式贷款总价优惠5000元。
【9:00】现场目前约有3、4组购房者，现场采访购房者表示“我是二套房，其中一套准备卖旧买新，新政落地的话成本要增加不少，另外这个房价看还是降不下来，还是早点买吧。”
【9:10】据介绍，项目并没有大型开盘仪式，因此拿到销许后前几天就已带着卖了。从销控表中可以看出，目前已有30多套房源售出，下午也会有客户陆续赶来，但远没到火爆程度。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
4月13日房天下记者高宏年 威尼斯水城开盘现场报道
【9:20】威尼斯水城推出近400套高层户型，约118～182平，均价约9500元每平，具体一房一价。150米的楼栋也成为江北新地标。
【10:00】现场有几十位购房者，一左右有近十套房源被认购。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
4月13日房天下记者夏英 仙林悦城开盘现场报道
【9:00】仙林悦城开盘推12号楼，共262套房源，面积82平米两房、98平米三房、113平米四房，均价约7000元／平米。
【9:10】开盘现场推出了以下优惠：1、诚意金登记客户开盘之日起15日内签署商品房买卖合同可享受折前总价1万元优惠；2、日进百金客户缴纳诚意金1万，自缴款当日起，直开盘当日前1天为截止日，在开盘当天认购房源，可享受100元／天的优惠，折前优惠3000元封顶；3、按时签约优惠，自认购之日起15天内办理完签约手续的客户可享按时签约优惠99折；4、一次性付款签订合同20日内付清全款，再享受9折优惠，按揭优惠91.5折，全款分期优惠92折，首期分期客户92.5折；5、按揭客户于签约当日携带完备按揭材料并签订银行按揭贷款合同，再享受99.5折。以上优惠可叠加。
仙林悦城开盘现场
购房者在看12#楼的销控表
【9:20】仙林悦城现场人气很旺，来了大约100多人，陆续还有购房者赶来，记者在销控表看到12号楼02单元33套房已经全部售完。记者采访现场购房者，发现有不少是在附近上班的购房者，觉得价格便宜所以想来看看，而从南京过来的购房者则表示地铁的交通利好和总价低是他们来句容看房的主要原因。
【11:00】据项目负责人介绍，12号楼较之前价格微涨，是因为户型比较好，同时应总价低对于南京购房者还是很有吸引力的，截止记者离开262套房源已去化6成。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
房天下讯 新政火了3月楼市，3月份南京楼市量价齐升，供需两旺，楼市度过了一个名符其实的“金三”。但是随着各盘在3月份相继加推抢跑新政后，4月份，市场有逐渐降温的趋势。据房天下统计，本周继河西凤凰和熙在4月8日上演“四个客户抢一套房”的热销后，本周末预计有6家楼盘推千余套房源，其中两江板块仍是推房主力军，共有5盘推800余套房源，中小户型和大户型齐上阵，能满足购房者从刚需到改善的不同需求。【供不应求?南京30大刚需样板库存调查】
两江板块唱主角 5盘推800余套房源
都市圈来抢客 1盘推132套
相较于上周的10盘推新，本周楼市显得有些冷清，经历了3月的火热抢跑，南京楼市似乎进入休整期，本周末主城各板块都保持沉寂，只有两江板块依然热闹。【楼市“银四”市场热度略降 本周末5盘推近700套房源】
据悉，桥北大盘威尼斯水城将于本周六（4.13）出3街区2号楼的150米江景楼王，共计400套左右，是本周推房量的楼盘，面积为120-188平不等，与以往推出的90平左右的小户型区别颇大，均价为9500元/平，与目前在售房源价格持平。
同时，位于江浦的通宇林景雅园继金三首日加推44套景观房源，均价11900元/平，开盘当日热销8成后，预计本周六（4.13）推出20、29号楼共132套房源，面积为95-114平。其中29号楼，房源面积95、110平，共88套，预计均价11800元/平方米，20号楼为楼王，共44套房源，面积129、144 平，预计价格12000元/平米。据了解，项目现已开始办理贵宾卡，缴纳5万元诚意金可抵6万元房款。
无独有偶，在3月底时隔一年加推的江北老盘海德北岸，预计本周六（4.13）再推出14幢，共150套房源，面积为84平两房、99平三房，均价9400元/平，与上次开盘价格持平。据了解，3月30日海德北岸开盘，价格比上一批房源涨900元/平，当日去化近8成，84平两房户型售罄。本周末海德北岸是否仍会上演热销红镜头，我们拭目以待。
另外，江浦主推别墅项目的融侨观邸也预计在4.13（本周六）推出别墅房源21幢、27幢，共12套房源，面积在350-410平，总价420万/套起。
传统的刚需阵地江宁板块，本周显得有些不给力，仅1家推新。据悉，位于江宁九龙湖板块的中粮彩云居预计在本周日（4.14）加推10号楼，70年产权的非毛坯公寓，户型为38-42平米，房源数量约为116套，预计均价为13600元/平。项目目前在售单身公寓11#，面积均为38平，均价为12500元/平—12800元/平，首付12万起，全款98折，按揭99折。紧邻地铁3号线吉印大道站的交通优势加上南师附中(小区网论坛)附小双学区及产品本身的特性，预计开盘会吸引不少年轻购房者和投资客的目光。
此外，位于都市圈的仙林悦城也将在本周六推12号楼，共132套房源，户型有82平两房、98平三房和113平四房 ，据了解，该项目目前在认筹中，1万元诚意金选房号，开盘享受总价减去1万元的优惠。
3月份各盘抢跑新政，楼市频现多人抢房的火爆场面，日光盘、夜光盘也变得稀松平常，然而随着3月底各地国五条细则软着陆，被国五条烧热的楼市也渐渐降温，透支了一波需求后，4月各盘也进入平静期。
业内： 4月楼市退烧降温 成交依然会比较活跃
房地产促进会秘书长张辉表示，4月份新政的影响正在逐步显现，认购量和成交量都在逐渐回落，4月份难继续3月的火爆场景，3月份国五条后的供应、需求释放高潮正逐渐褪去，4月份楼市退烧降温。
对于4月份南京楼市的走向，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，3月份的火爆成交已使得需求透支，而刚需影响不会很大，还是平稳发展，至于卖旧买新的改善购房者和投资型购房者会受到一定影响。整体来说4月份很难维持3月份的火爆局面，但房价还是会小幅上涨。
《现代快报》资深记者马乐乐也表示，4月份楼市不可能再出现像3月份那样巨大的成交量，但楼市依然会比较活跃，量和价同比去年都还会有所增长。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
