[摘要] 2013年楼市车轮即将驶过一半，在起起伏伏中，南京楼市也面临中考了，为了应对楼市年中考，房天下记者采访了南京房地产开发建设促进会张辉，请专家对上半年楼市做个总结，预估下半年楼市走势。张秘书长表示在五月底楼市成功渡过了国五条带来的冲击和影响，楼市的政策环境也由此迎来了舒缓期，新一轮行情爆发。
从今年3月1日国务院颁布“新国五条”政策到3月31日南京房价控制目标的确定，再到4月19日新政在石城的温柔落地，时至半场的南京楼市如同过山车起伏跌宕。调控影响下刚需购房者率先出击，3月南京新房成交8447套创近年来新高，而改善楼盘紧随其后开始“活跃”，中产置业运动兴起。跨入“红五火六”，在对政策的消化期基本结束后，观望情绪重新抬头，市场逐渐平稳。时至中场，楼市另起一行，而房天下借此也采访了大量业内，共探楼市新格局。
南京房地产开发建设促进会张辉表示：在五月底楼市成功渡过了国五条带来的冲击和影响，楼市的政策环境也由此迎来了舒缓期，6月楼市将新一轮行情爆发。上半年南京楼市可以说是超出预期，下半年楼市具有很大的不确定，主要是政策面的不确定性。
南京房地产开发建设促进会张辉
张秘书长表示新政威慑促使3月份楼市供需旺盛，4月初以来，新政后的恐慌情绪逐渐散去，需求提前消耗后呈现青黄不接的局面，大部分楼盘的来访量均出现了明显的下滑，由于担心后市下滑和新政的累积效应，导致有条件的楼盘迅速开盘以锁定蓄水客户，提前抢收，落袋为安。到了五月楼市出现疲态明显。
而在五月底楼市成功渡过了国五条带来的冲击和影响，楼市的政策环境也由此迎来了舒缓期。因此，当前的楼市环境，实际是退回到国五条出台之前的政策环境，只不过多了楼市调控目标和地方限价政策而已，从理论推导和实际效应来看，这两条对抑制楼市热情是毫无作用力可言的。在某些程度上，反而会激发和推动买房需求的爆发，面对一个明显低于市场价的房价，可能会让原本没有买房欲望或者欲望不高的消费者坚定入市，而后果的热销又可能在楼市依次传播开来，吸引更多的消费者涌入市场。
张秘书长表示在市场面上会延续五月底以来的强势行情，新房、二手房市场和土地市场都可能保持高度活跃的态势在楼市升温和地价房价上涨的压力之下，楼市的政策环境趋紧的可能性增大，当然，这种趋紧不一定换来具体严厉政策的出台，房产税扩围、二套房贷收紧等利空消息都可能散播开来。
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