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宋坚:溢价率过高或导致后期土地市场价格回落

房天下   2013-06-25 18:22

[摘要] 南京2013年度国有建设用地供应计划指出:今年南京市计划土地供应总量在4000万平方米左右,市区计划土地供应总量3500万平方米。其中商品住房用地指标今年总量与去年持平,为400万平方米。据房天下指数研究院统计,今年上半年住宅用地共出让20块,总面积约160万平方米,完成任务量40%左右。

南京2013年度国有建设用地供应计划指出:今年南京市计划土地供应总量在4000万平方米左右,市区计划土地供应总量3500万平方米。其中商品住房用地指标今年总量与去年持平,为400万平方米。据房天下指数研究院统计,今年上半年住宅用地共出让20块,总面积约160万平方米,完成任务量40%左右。

下半年土地供应量理论上还会增加,会对后期土地市场产生怎样的影响?比较去年上、下半年及今年上半年的土地溢价率,住宅的土地平均溢价率逐年攀升,今年上半年更是达到了31.1%,一些新兴板块更是地王频现。这一现状产生的原因是什么,对房地产市场后期会有怎样的引导?为此,房天下采访了苏鼎房地产研究所所长宋坚先生。

宋坚

苏鼎房地产研究所所长宋坚

下半年土地供应量具体还要看实际的出让结果,近期如银行“钱荒”、国家经济形势变化等消息的释放,使得后期的土地市场走向并不明朗,下半年也不见得一定乐观,由于未知的因素较多,还要视具体的出让及开发商资金链的情况而定。

今年上半年土地溢价率攀升,原因还在于对房地产市场后期的看好,销售成绩理想,房价也在不断上升。但频出地王也不见得是一件好事儿,过高的溢价率或会使后期价格产生回落,成为一个逆向转折点。总体看来后期房地产市场会从盲热走向收敛,继续平稳发展。

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