[摘要] 南京国土局继上周一口气拍完7幅地之后，6月27日再度迎来对江宁上坊等8副地块的拍卖。其中，位于江宁上坊农副产品物流中心以西的G34地块受到富力、中粮、招商、金地、北京精诚等多家房企的关注，成为全场瞩目焦点。而栖霞迈皋桥高力汽配南侧的两幅相邻“兄弟”地块G32、G33二类居住用地，一直以来也是人们关注的重心。
房天下讯：南京国土局继上周一口气拍完7幅地之后，6月27日再度迎来对江宁上坊等8副地块的拍卖。江宁上坊宅地G34在经过48轮竞拍之后，最终被中粮地产以23.4亿的总价收入囊中，溢价67%，楼面价7338元/㎡，赶超年初江宁保利及新城九龙湖地块。南京昆仑沃华置业有限公司则力压群雄，成功竞得G32、G33两幅迈皋桥宅地。其中，G32地块以4.05亿的总价被摘得，楼地面价达到了9014元/㎡，G33地块以总价2.85亿被再度拿下，楼面价9247元/㎡，迈皋桥宅地楼面价刷新至9字头。在如此频繁的推地热潮之下，南京房价的上行显然也在一定程度上受到地价的推动影响。
本次土拍中，位于江宁上坊G34地块受到富力、中粮、招商、金地、北京精诚等多家房企的关注，成为全场瞩目焦点。而栖霞迈皋桥高力汽配南侧的两幅相邻“兄弟”地块G32、G33二类居住用地，一直以来也是人们关注的重心。G32二类居住用地与G33地块由于本身出让面积都并不是很大，基于合并开发化的原则，如人们预期的那样被一并拿下。
中粮出招一次比一次狠斩获上坊首幅大型宅地
这幅近15万㎡大体量的上坊宅地在经过48轮竞拍之后，被中粮地产以23.4亿的总价收入囊中，江宁土地拍出了河西价。高达7338元/㎡的楼面价，无疑会对其周边江宁大学城房价形成一种冲击，大学城整体价格或被再度拔高。相较于其周边为数不多的在售楼盘而言，目前均价基本维持在14500元/㎡非毛坯盘的爱涛尚逸华府，及目前尚无房源且新房源于下半年才能推出的武夷水岸家园，在一定程度上也给国土局的此次地块定价提供了一定讯息。
由于该地块体量较大，相信未来中粮在打造产品业态上发挥的空间较大。G34地块对面的农副产品物流中心可作为现有生活配套，方便后期小区业主生活。与此同时，江宁上坊北侧项目作为南京四大保障房片区之一，地铁10、12号线的“穿堂而过”，也在一定程度上为江宁非核心区宅地的发展提供了便利。
可以说，中粮地产此次出招且是一记狠招，某种程度上标志着其将以全新姿态正式进入南京楼市分一杯羹的决心。而此次江宁土地拍出了河西价，也意味着主干道旁的G34地块将拉开江宁上坊土地市场的新序幕。
昆仑沃华连下两城 合并开发利益化。
迈皋桥两幅宅地的拍卖现场，几乎成了南京昆仑沃华和栖霞建设两家开发企业的对决战。在经过33轮大战之后，G32地块以4.05亿的总价被昆仑摘得。而G33地块的拉锯战则明显被缩短，最终仅经过了19轮对抗，该地块仍被势在必得的昆仑沃华竞得，楼面价再次达到了“9”字头。
由于这两块地的面积并不大，加在一起仅2.52万平方米，这两幅地块的拍卖最终也是在人们预期范围内被一并拿下。其中G32二类居住用地，挂牌起始价2.38亿元，溢价70%，楼面价达到9014元/平。与其并排而生的G33地块，溢价74%，楼面价9247元/平，拿地的高成本预示着未来该区域的房价上涨趋势不可避免。
目前，城北迈皋桥周边可售货量日渐稀少，虽然前期出让地块三金燕语庭和星叶瑜憬湾2个纯新盘已相继动工，预计9、10月份入市，但新盘上市之余还是在一定程度上意味着迈皋桥周边住宅用地储备将会面临“放空”。由于当下这两幅地块附近还并没有什么大型办公场所或者商业综合体，这也使得该地地块配建的住宅产品仍会以区域客源为主。此次城北迈皋桥区域所供出两幅小型G32、G33宅地，将扮演入市“解渴”的角色。成功竞得G32、G33地块的南京昆仑沃华置业有限公司也表示，这两块地后期将放在一起打造，具体产品暂不透露，最快一年后就会上市。可容积率可达3.0的标准，预示着未来配建住宅高度可达100米左右，昆仑沃华或可打造多栋高层住宅。
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