[摘要] 2013上半年，在屡屡见证南京土地拍卖市场此起彼伏的高潮环境下，国土局在总量上大获丰收，47幅成交地块，实际出让总面积207.2万平方米，轻松完成年度400万平方米任务的半数。
2013上半年，在屡屡见证南京土地拍卖市场此起彼伏的高潮环境下，国土局在总量上大获丰收，47幅成交地块，实际出让总面积207.2万平方米，轻松完成年度400万平方米任务的半数。
高总价、高单价地的频繁现身让国土局揽下307.1亿的成交总额，同比去年上半年131.6亿元大涨133.3%，这样的半年数据比起2012全年358亿的总额只差51亿。
如此突出的数据，背后必然有它的成因。而另一方面，也有人开始担心，高地价的成交之后会不会给房价和调控带来压力。
不断刷新的成交纪录、半年307亿的土地出让金额，让6月的土地市场像南京的气温一样“热”起来。
数据显示，南京今年上半年已累计出让47宗地块，仅流拍一幅，总出让面积达205.13万平方米，同比上涨60.8%。土地出让金合计约307.15亿元，同比上涨191%。
307亿是个怎样的数据概念呢？去年上半年，南京土地出让金总额仅101亿元，还不到今年三分之一的水平。而去年358亿的全年土地金总额，也只比307亿高出了不足两成的份额。
而307亿的半年揽金额是自南京土地招拍挂以来的值，较2011年和2012年同期的土地金总额还要高出一成多。
事实上，相对于去年上半年土地市场的低温，今年一开始土地市场就有“开门红”，创下2008年以南京土地市场的开局。1~2月，全市土地出让金就达到114.1亿元，相当于去年全年出让金的31.8%。
上半年成交的46幅（出让47宗，流拍一幅）地块中，溢价出让的地块达到了22幅，接近半数，其中溢价率超过50%，即被国土局列为异动地块的就有9幅，一幅溢价达138%。
而就总价而言，上半年出让的地块中已有11幅成交总价超过了5亿元大关，所占份额超过了两成。
南京上半年火爆的土地市场，与几大品牌房企的奋起“抢地”不无关系，尤其是进入6月后，几大品牌开发商的一同发力，助推了南京土地市场的火热成交。
首先引爆市场的在1月24日江宁九龙湖的G86、87地块的拍卖，两幅均是住宅用地。其中G86地块10家开发商参与竞拍，新城地产在经过61轮竞拍后，以19.8亿元竞得该地块。而G87则被保利地产和9家开发商经过82轮抢地大战，以23.2亿竞得。此番抢地大战为南京国土创造了单日17.1亿元的溢价。
接着是今年3月和4月份，两块位于河西南部的NO.2013G05和NO.2013G09住宅用地。据了解，这两幅地块的起拍楼面价均超过了8000元/平方米。率先出让的G05地块由五矿地产经过47轮角逐，以38.6亿元竞得。若按照2.75的容积率计算，该地块的楼面地价达到了10720.68元/平方米。一时间，河西南部楼面地价已破万的消息轰动南京楼市。
而时隔不久后出让的G09地块，又刷新了该区域的单价纪录。在当时的拍卖会现场，国企奥体建设与万科、金地、恒大地产大战37轮，以33.6亿元高价胜出，溢价率为37.8%，楼面单价更是一举超越此前五矿的10721元/平方米，以11124元/平方米成为河西南部的新“单价地王”。
进入6月，土地市场的争夺和成交价格跟南京的温度一同升高。6月19日，关注的仙林湖G25住宅地块共吸引万科、保利、金地、莱蒙等8家房企报名。最终，这幅曾经的“招商退地”经过66轮竞拍被金地集团以28.7亿元竞得，7863元/平方米的楼面地价也创下了仙林湖区域的新纪录。
而之前并不被看好的仙林商业地以及六合小型住宅地块也平均取得30多轮的溢价，其中位于仙林学则路地铁站附近的G26商业地块最终溢价率高达138.5%，创造了1万多平方米的小地块“逆袭”。
6月26日作为江宁上坊首幅大型宅地，G34地块出让。该地块一出山就引来了万科、中粮、富力、招商、金地等多家大牌房企报名。中粮这家“渴地”却又屡屡受挫的央企经过48轮厮杀，以23.4亿元战胜万科、富力、招商等5家劲敌夺得G34上坊宅地，7338元/平方米的楼面地价也刷新了朗诗小龙湾7161元/平方米的单价。
这样的成交业绩可以说是从未有过的。江苏苏鼎房产研究所所长宋坚认为，“开发商这样拿地，可以看出‘钱荒’对于他们并没有带来什么影响。开发商手上其实并不缺钱。但是不缺钱不意味着可以随便花。对于有些地王项目我觉得有点盲目了，对于钱的用处考虑的不是很多。如果之后出现一些资金上的问题，那就有可能出现退地的可能。这样开发商的损失会很大。”
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