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小财子:部分开发商无限逐利 购房者盲目投资不可取

房天下   2013-08-28 18:26

[摘要] 2013年8月28日下午14:00,由南京房天下商务记者部举办的“无产权房产风险暗藏 智者不立危墙之下——如何遏制‘产权不明晰’尴尬窘境”宁房功夫茶隆重举行。本次活动邀请了业内专家、房天下资深博友、名记,就目前普遍存在的现象入手,从媒体专业的角度,以舆论的力量,呼吁社会监管,从而解决现有存在的问题。

近期,南京出现了多起擅自变更土地性质、违规搭建的房地产项目,从校区内学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房,到农村集体所有土地变身商铺,都打出了“以租代售”的幌子,以明显低于市场价格的方式进行销售,并直言不讳“只出让使用权,不出让产权”。

2013年8月28日14:00,由南京房天下商务记者部举办的“无产权房产风险暗藏智者不立危墙之下——如何遏制‘产权不明晰’尴尬窘境”宁房功夫茶隆重举行。本次活动邀请了业内专家、房天下资深博友、名记,就目前普遍存在的现象入手,客观揭露事实,为购房者投资房产提供依据,从媒体专业的角度,以舆论的力量,呼吁社会监管,从而解决现有存在的问题。

小财子

房天下资深博友 小财子老师

开发商追求利益,打法律的擦边球

因为老百姓有钱,他有钱的时候就会买力所能及的房子,这个时候开发商就会产生这种营销模式,既然有了营销模式,那么就会有人去买,这个就是一种社会现象的问题,这个是很正常的。如果你资金不够的话,你无论是什么风险你都要去尝试,不要因为怕风险而不去投资,因为很多人不愿意租外面的民房,因为可能会涨价或者是被赶走,但是这个至少有十年左右可以打通这个资金,我有了十年的时间我就可能有了更多的钱。

我们很多的开发商都可能会滞留在这个上面,这个滞留就可能是崩盘,为了坚持不崩盘,开发商虽然也知道不合法,但是也不得以铤而走险,打法律的擦边球。

老百姓缺钱,投资无产权房产

为什么有这么大的风险,老百姓还去购买呢?根源还是没有钱,因为没有足够的钱保证他们的资产能够翻倍,他们就只能按照没有钱的风险来生活。中国老百姓很多东西是没有保障的,医改没有保障,房改没有保障,工作也没有保障,既然在没有保障的前提下,只能做自己力所能及的事情,这个是社会和国家体制的问题。

现在不是开发商缺资金,而是全国都缺资金,那么开发商就想通过多种渠道来融资,那么它就会让一部分人买到低廉的便宜的房产,开发商融到资以后就会还利息,然后再弄第二个项目,其实钱没有变。但是,现在的钢材价格在变,水泥在变,结婚了在变,上学又在变,钱可能就是一份,但是整个市场流动起来了,市场需要的就是钱在流动,然后产生价值。像“以租代售”的房子钱很少,国家为什么没有管理它?就是因为这可以让很多老百姓在这个行业里面周转起来,这个空间不会长,可能就是十年、二十年,这个是一个社会现象。

其实这个营销模式出来是很好的,但是必定会给社会留下后遗症,这种情况下,国家一定会来解决,解决了之后社会才能进步,小财子老师认为,这个是很好的一种方式,难题就变成了一个很好的题目。

无产权房产有风险,并不适合做投资

这个模式就是房地产高价所存在的一个“空间寄生模式”。同样的价格在浦口也可以买到,所以在这样的情况下,小财子老师建议,还不如买那种远一点的、有户口的、有学区的,将来有交通规划的房子,相对来说,她觉得,大家还是应该在便宜的基础上选择稳妥、可靠的房子。 这种投资考验的是,投资者自身的眼光问题,这不是靠命运来赌。并不是说所有人都适合做这种投资,这要分什么类的人群,它的消费群体要定位,如果是纯粹的老百姓,那肯定要有一个心理承担风险的能力。



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