[摘要] 2013年8月28日下午14:00，由南京房天下商务记者部举办的“无产权房产风险暗藏 智者不立危墙之下——如何遏制‘产权不明晰’尴尬窘境”宁房功夫茶隆重举行。本次活动邀请了业内专家、房天下资深博友、名记，就目前普遍存在的现象入手，从媒体专业的角度，以舆论的力量，呼吁社会监管，从而解决现有存在的问题。
近期，南京出现了多起擅自变更土地性质、违规搭建的房地产项目，从校区内学生宿舍楼用地“以租代售”变身商品房，到农村集体所有土地变身商铺，都打出了“以租代售”的幌子，以明显低于市场价格的方式进行销售，并直言不讳“只出让使用权，不出让产权”。
2013年8月28日14:00，由南京房天下商务记者部举办的“无产权房产风险暗藏智者不立危墙之下——如何遏制‘产权不明晰’尴尬窘境”宁房功夫茶隆重举行。本次活动邀请了业内专家、房天下资深博友、名记，就目前普遍存在的现象入手，客观揭露事实，为购房者投资房产提供依据，从媒体专业的角度，以舆论的力量，呼吁社会监管，从而解决现有存在的问题。
房天下资深博友 小财子老师
开发商追求利益，打法律的擦边球
因为老百姓有钱，他有钱的时候就会买力所能及的房子，这个时候开发商就会产生这种营销模式，既然有了营销模式，那么就会有人去买，这个就是一种社会现象的问题，这个是很正常的。如果你资金不够的话，你无论是什么风险你都要去尝试，不要因为怕风险而不去投资，因为很多人不愿意租外面的民房，因为可能会涨价或者是被赶走，但是这个至少有十年左右可以打通这个资金，我有了十年的时间我就可能有了更多的钱。
我们很多的开发商都可能会滞留在这个上面，这个滞留就可能是崩盘，为了坚持不崩盘，开发商虽然也知道不合法，但是也不得以铤而走险，打法律的擦边球。
老百姓缺钱，投资无产权房产
为什么有这么大的风险，老百姓还去购买呢？根源还是没有钱，因为没有足够的钱保证他们的资产能够，他们就只能按照没有钱的风险来生活。中国老百姓很多东西是没有保障的，医改没有保障，房改没有保障，工作也没有保障，既然在没有保障的前提下，只能做自己力所能及的事情，这个是社会和国家体制的问题。
现在不是开发商缺资金，而是都缺资金，那么开发商就想通过多种渠道来融资，那么它就会让一部分人买到低廉的便宜的房产，开发商融到资以后就会还利息，然后再弄第二个项目，其实钱没有变。但是，现在的钢材价格在变，水泥在变，结婚了在变，上学又在变，钱可能就是一份，但是整个市场流动起来了，市场需要的就是钱在流动，然后产生价值。像“以租代售”的房子钱很少，国家为什么没有管理它？就是因为这可以让很多老百姓在这个行业里面周转起来，这个空间不会长，可能就是十年、二十年，这个是一个社会现象。
其实这个营销模式出来是很好的，但是必定会给社会留下后遗症，这种情况下，国家一定会来解决，解决了之后社会才能进步，小财子老师认为，这个是很好的一种方式，难题就变成了一个很好的题目。
无产权房产有风险，并不适合做投资
这个模式就是房地产高价所存在的一个“空间寄生模式”。同样的价格在浦口也可以买到，所以在这样的情况下，小财子老师建议，还不如买那种远一点的、有户口的、有学区的，将来有交通规划的房子，相对来说，她觉得，大家还是应该在便宜的基础上选择稳妥、可靠的房子。 这种投资考验的是，投资者自身的眼光问题，这不是靠命运来赌。并不是说所有人都适合做这种投资，这要分什么类的人群，它的消费群体要定位，如果是纯粹的老百姓，那肯定要有一个心理承担风险的能力。
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