[摘要] 房天下讯：今年的楼市格外的疯狂，就连在南京的外国人也开始抢房。近日城东某大盘放风消息，正在加紧快速办理外销证，因为自接待中心今年7月开放以来，陆续到访要买房的在宁日韩人保守数字也估计有近百组，这一需求及购买力一下把开发商给吓到了。
房天下讯：今年的楼市格外疯狂，房价持续上涨突破年初调控红线，就连在南京的外国人也开始忍不住抢房。近日城东某大盘放风消息，正在加紧快速办理外销证，因为自接待中心今年7月开放以来，陆续到访要买房的在宁日韩人保守数字也估计有近百组，这一需求及购买力一下把开发商给吓到了。
抛弃传统月牙湖、苜蓿园大街居住圈
日韩购房大军杀向新城东
产品今年首开2天就取得了10亿的销售成绩，今年城东每成交3套住宅就有2套是世茂的房子。据了解在宁长期定居的日韩友人约有近2万人，他们在南京学习、工作、创业，有的还在南京买了房子安了家。而外国人更有群居在某些品质较高的小区习惯，例如韩国人在南京主要居住在以月牙湖、苜蓿园大街周边的梅花山庄、银城东苑，湖畔之星等小区，尤其对人文环境优越的城东板块情有独钟。
据世茂君望墅35033元/平方米[秦淮]世茂君望墅153套在售的营销经理田川告诉本站记者，“这批日韩友人主要来自于世茂君望墅项目周边的LG、锦湖、起亚等白下高新科技园的日韩企业中高级技术人员和中高层管理人员。一方面他们在城东住惯了，不愿意离开，而月牙湖周边的高档小区如银城东苑、梅花山庄等，交付时间比较长，物业管理和小区建筑都相对陈旧，无法满足目前的居住需求。希望寻求更宜居舒适的住所。”
日韩购房者买房最关注：
、户型、景观和群居
而据业内专家表示，来自日本韩国的购房者需求和国内购房者不一样，他们对特别讲究。其次是对户型要求，因为日韩人一般都是2个以上的孩子，对空间及庭院要求比较高。而在看房过程中，尤其注重两个方面园林和居住细节。同时日韩人非常喜欢“拉帮结派”群居，所以很喜欢自己看中的房子，再拖着朋友一起来了解，并推荐朋友入手，甚至喜欢和朋友门对门或者楼上下地选房。因此南京城东月牙湖附近某些高档楼盘，一个小区内就聚居了数百名韩国人。
而发现这一商机后，该楼盘时间积极推动外销证的快速办理，另一方面在日韩人聚集较多的区域开设分展点，比如城东片区的日韩人开设的超市、餐厅等等。而在南农对面有一家正宗韩国料理店，老板是朝鲜族人，在参观完世茂君望墅35033元/平方米[秦淮]世茂君望墅153套在售后入手了一套叠墅，打算交付后，装修专门租给韩国的高企，更介绍了自己两个同行（韩国餐厅老板）入手了相邻的Ｇ１和Ｇ４户型，打算以后一起组团出租给韩企高管。
而该楼盘做为目前城东为数不多的新盘，目前在售的房源主要为90-168平米别院小高层，均价在17000元/平米。叠墅房源面积在170-250平米，总价为300-450万。做为改善板块的城东，目前的新盘售价相比河西等改善区域房价亲民了许多。
专家：外国人在南京买房租房爱扎堆
城东新房稀缺君望墅赶上了一波好时机
而对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“外国人在南京买房租房一直有扎堆现象，韩国人、日本人、欧美人都会扎堆在特定的小区买房租房。并且外国人一般5-8年左右会换一次小区，附近有新的更高品质的小区出现之后，他们经常有集体换房的特征。
而老城东区域开发量小，新楼盘少，已经5、6年没有新楼盘，这时韩国人也到了换房的节点，当世茂君望墅35033元/平方米[秦淮]世茂君望墅153套在售出来之后，正好满足了这一需求。”
》》》外国人在中国买房：仅限于自用房屋 不允许炒房
外国人在中国购买商品房的资格要求，虽然各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”
对外国人购房仅限于自用房屋，不允许外国人炒房行为。同时要求 外国人购房采用实名在中国购房用人民币付款，需提交人民币的合法来源证明。外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的，并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的门槛还是购房资格问题，同时要求楼盘必须办理外销证才可以售房给外国人。
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