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城东填补大型商业综合体空白

——商业项目陆续开业,板块商业格局升级

南京日报   2013-11-22 07:20

[摘要] 城东板块近几年发展很快,作为新兴的豪宅聚集地,高入住率和高消费力成为了其明显的标签,但区域内的综合型商业配套却仍是空白。

本报讯(记者 刘有仪) 城东板块近几年发展很快,作为新兴的豪宅聚集地,高入住率和高消费力成为了其明显的标签,但区域内的综合型商业配套却仍是空白。11月8日,城东板块的招商花园城正式开业。该项目紧靠地铁2号线马群站出口,集购物、休闲、娱乐、餐饮于一身,是招商地产高端产品系中 “花园城”品牌在华东落地的商业项目。花园城的开业意味着城东板块打破了长久以来缺少大型商业综合体的尴尬局面,城东板块的商业配套进入了崭新的阶段。

城东综合体实现零的突破

前期开业的招商花园城地处城东板块中心,总体量达到10万平方米。作为区域型购物中心,该项目是城东目前一个集餐饮、娱乐、休闲、服务为一体的高端生活场所,孩子王、必胜客、海底捞、星巴克、新石器烤肉、耐克、阿迪达斯、ONLY等国内外知名品牌基本确定入驻。

除此之外,位于钟灵街站旁的森林摩尔商业街区,目前外立面已经基本完成,原定于今年年底开业,因为工程的原因目前已将开业时间暂延至明年4月。据了解,BHG精品超市、保利院线、H&M、福楼法餐、哈根达斯、星巴克等都已签订入驻协议,从品牌组合来看,与一站之隔的招商花园城虽然有所区别,但规格却并不低。

而作为连接城东和仙林的枢纽地区——仙鹤门,近期也将有大型商业面市。据悉该项目名叫仙鹤新天地,外立面和内部的全部施工都已完成,但截止目前并未看到一户商家进驻装修。整体商业业态丰富,银行、通信、药店、数码、品牌连锁、服饰、装饰、家居、小型餐饮、休闲零食、商务办公等多业态共存。

商业沿地铁线造,多商圈成型

从这些即将开业或已经开业的商业项目来看,城东板块的大型商业综合体都不约而同的选址在地铁站沿线,基本每一站就会有一个商业项目。商业地产学院副院长李绍明分析:“这些商业项目以地铁作为依托,便捷的交通会带来大量的人流,更利于项目的发展。同时,也正因如此,城东多个区域商圈也将慢慢成型。”

位于地铁2号线马群站出口处的招商花园城严格意义上来说是招商紫金山1号的社区商业配套,不过现有的社区型商业中,以沿街商铺形式居多,招商花园城这种集中式的综合商业并不多,所以花园城的辐射面更广一些。与招商花园城这种“社区型”商业辐射周边人群不同,森林摩尔商业街区则是“区域型”,更针对中远距离的消费人群,未来的影响力将会辐射到麒麟镇、马群、孝陵卫等一大片区域。而地处仙鹤门地铁站口的仙鹤新天地,作为仙鹤门地区的商业综合体,辐射范围遍及周边楼盘,例如利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫金东郡等项目,还能辐射到不远处的徐庄软件园和苏宁总部。

在仙林,亚东地铁商业街、亚东商业中心、东城汇、金鹰等商业项目形成串联,商圈范围不断扩大,多个商圈同步发展。

高规格配套提升板块价值

李绍明说:“城东的住宅发展的比较快,但一直没有大型商业综合体,招商花园城、森林摩尔商业街区、仙鹤新天地这几个项目出来后,首先弥补了城市功能,倒过来也对住宅产生影响,为城市的宜居性起到很好的作用。同时,也增强了购房者对于城东板块的信心,提升购房热情。”

从城东板块的几个居住集中区域的现状来看,马群一带拥有紫园、招商紫金山1号、复地御钟山、钟山国际高尔夫几个在售豪宅项目,此外还有天泓山庄、紫金山庄等早已交付入住的社区;仙鹤门区域保利紫晶山、朗诗钟山绿郡都已交付,紫金东郡的房源今年也将全部推出;而麒麟区域则包括东方红郡、麒麟山庄、东郊小镇这些老盘,以及科创园片区的富力十号、中海国际社区、启迪方洲几个新项目。可以预见到,未来居住人口必然会呈直线上升态势。那么他们对生活商业配套的需求十分迫切,而想在此处置业的购房者,也同样会将“生活商业配套是否齐全”纳入考虑范畴中。李绍明也表示,城东板块原本就拥有很好的自然环境,如今大型商业综合体项目的进驻,不仅为周边居民带来了便利性,板块居住的舒适性和品质感也会随之增强。

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