[摘要] 南京楼市正式进入2013收尾阶段。在经历过无数个跌宕起伏的剧情演绎之后，火热的楼市也迎来了暂时的休憩。据房天下数据监控中心统计，上周（12.16-12.22）南京楼市共认购了1278套房源，成交1953套，环比上上周数据，认购环比有明显下滑，缩水了37%！如今时临2014年开局，认购上的大跌是短暂的低迷，还是2014的预演？
房天下讯 南京楼市正式进入2013收尾阶段。在经历过无数个跌宕起伏的剧情演绎之后，火热的楼市也迎来了暂时的休憩。据房天下数据监控中心统计，上周（12.16-12.22）南京楼市共认购了1192套房源，成交1925套，环比上上周（12.9-12.15）的认购2068套，成交2204套房源数据，认购环比有明显下滑，缩水了42.4%！如今时临2014年开局，认购上的大跌是短暂的低迷，还是2014的预演？
（数据来源：南京市网上房地产）
周末多盘齐发 三纯新盘入市热销
六合纯新盘以“天花板价”日光
上周的推盘节奏依然延续了之前的态势，部分楼盘推跑。上周四晚保利双盘联动，江宁保利中央公园和仙林湖的保利罗兰香谷双双推出新房源，保利中央公园均价在17500元/平，优惠较首次开盘有所减少，当晚开盘去化6成，而在仙林湖推出非毛坯房源的保利罗兰春天价格也在17500元/平米，当晚一内去化7成。
仙林湖与九龙湖这两个原本介于刚需与改善之间的板块，如今的房价已经与刚需相去甚远。不过，本周末的推盘大餐还是以刚需为主。其中，仅六合就有三家楼盘。
位于六合的石林中心城于12月21日首次开盘，其约8280元/平的毛坯均价创下六合楼市新高，但这并不能阻挡购房者的热情。在对大势看涨、区域价值未来预期利好、产品自身一些高性价比等因素的影响下，288套房源当日全部售罄。这批房源主力户型54、60、696、113平，房天下会员可独享5000-20000元不等的优惠。
据悉，为了能够抢到房，很多购房者都是凌晨即赶到售楼处。据了解，项目客群大部分还是以六合当地居民为主，改善兼投资的居然占了大多数。有购房者表示，“价格还是觉得有点高，但房子长期看肯定是涨的，而且项目如地段、面价附赠等都不错，总体还是能接受的，最起码有个保值功能。”另外，购房者中也不乏许多当时只是交了诚意金来观望的，原本不一定买，不过当他们看到现场的火爆抢房景象后，也都决定出手。
荣盛旗下2家楼盘也同时加推。荣盛莉湖春晓推出15、18、22号楼，户型为60、70平米左右的两房，共计520套，均价6800-6900元/平米；荣盛龙湖半岛雨荷苑二期27号楼预计本周末开盘，共108套房源，面积为76.55、85.91、87.54平米，均价6404元/平米。此外，江宁板块仅万裕龙庭水岸一家楼盘开盘，12月21日加推39、41号楼，共计210套房源，户型面积为88、110、134平米。
除了六合这个新主角之外，沾了仙林湖的光，“地铁下一站，房价减一半”的仙林东板块近期更是动作不断。在万达可能进驻仙林湖的利好刺激下，仙林东板块的每个楼盘均价都上涨了500元/平米左右。在这个看涨的环节，纯新盘京东紫晶首次入市，推出8，9号楼的东边户型，房源面积为64-120平米，共420套房源，价格也从5000多元/平米至7000多元/平米，成交均价在6000元/平米左右，最终去化六成左右，64平米小户型基本售罄。价格低，再加上仙林湖配套逐渐兑现，让仙林东板块成为了难以忽视的一点。而随着仙林湖板块新一轮房价区间的生成与扎根，两者之间的房价之差愈加明显，仙林东也有望成为南京市民扎根投资的热土。
位于城南板块的纯新盘紫荆国际公寓首次开盘，推出了125套不限购不限贷的40-50㎡户型公寓，在投资客的主导下当天去化9成。
楼市的火爆促成了全民买房以保值增值，不过正常的楼市波动周期我们也应注意。2013年已近尾声，在对来年楼市进行预测时，南京林业大学社会学系主任孟祥远就表示，明年的楼市或前高后低，随着资金面的全面收紧，火爆程度或难抵今年。
2014首发 场面盛大热闹
17家纯新盘新年集体亮相
据房天下数据中心统计，2014年1月南京楼市将有17纯新盘上市，江宁有5家，江北河西各4家紧跟其后，城南2家，城中、仙林各1家。
江宁12月爽约的三山板块雍福龙庭和东山板块竹山华庭都将延至1月亮相。滨江纯新盘碧湖天辰也同样如此，将推1号楼66套，户型96-143平，非毛坯交付。目前江宁滨江区域也是江宁刚需房源的集中地，尚有7字头的牧龙湖壹号和8字的恒信珑湖国际等楼盘在售。江宁百家湖板块的紫御龙湾和百家湖利源国际公馆也将于元月入市，都将推出70-120平左右的刚需户型，但百家湖板块自然资源优越，配套发展较为成熟，是江宁的房价高地，预计两家楼盘开盘价不会低。
江北六合自桥北过万，成为刚需供应新基地。明年初，名企楼盘骋望七里楠花园和城开新都雅苑都将在新年给刚需购房者供应多套房源。其中，骋望七里楠花园首月推出216套83-107平房源，价格6字起，城开新都雅苑供应更多，推出400套75-115平小户型。桥北高新区科技园旁的 国际也将携184套89-132平新房源入市，浦口新城的江月府则将推出87-104平高层房源和138-200平洋房。
河西与江北一样，纯新盘扎堆上市，“富人岛”似乎要向九龙湖学习，两家名企盘银城长岛观澜和保利紫荆公馆同在1月首开，价格都将超2万，甚至追向3万，不同的是此次朗诗和保利推出的产品不一样，紫荆公馆推100-140平户型，长岛观澜推出的户型面积却是200平以上。河西中心地带奥体板块的丹桂园从11月起开盘一直延后，计划1月入市，不知此次是否还会继续推迟。另一家楼盘金奥国际中心将推146套房源，面积114-530平，预计单价达3万。
城南纯新盘虽少，但都颇吸引人眼球，地王盘长发诸公项目首次开盘，推出97-220平户型，将以3万多入市，拉高城南天花板价。据传，该项目欲以赠面积达百余平米来诱惑购房者。万科南站的九都荟也等待销许准备上市，据了解，该项目首次开盘，10栋住宅楼全部推出，包括90、115、144、146平四种户型。
仙林和城中都只有1家纯新盘，但都是“重磅炸弹”，未开就已引起业内一片喧哗。金地湖城艺境首次推出224套100-140平，预计均价2.2万元/平，又一次拉高了仙林湖板块的天花板价。城中更为威猛，长江会首开推169套房源，面积50-195平，放风价为5元/平，将破全市房价的纪录。
业内：明年上半年延续量价增涨
下半年房价将逐渐平缓
据统计局数据，南京房价已连续18个月上涨，2013年至今南京房价累计涨幅已达14.92%，已到岁末房价一直上涨。购房者纷纷感叹房价的增长，既希望明年有所改观，又害怕延续今年的涨幅。据网上房地产数据显示，楼市如冬季一般从上上周已开始降温，而新房上市潮延续，不知是否会让市场降温，房价平缓？
对此，近期房天下采访了近40名开发商和业内专家，近九成人士表达出对明年较为乐观的态度，普遍认为上半年会延续今年势态，不过火爆不及今年成为大多人的共识。
吉合田地产机构董事长石旭升就认为：“今年土地拍卖较多，供应量越来越大，而买家的需求相对稳定，所以房子供求关系将得到缓解。因此，2014年因为得以缓解的供求关系，楼市会降温，房价也会逐渐平缓。”
招商地产副总经理孙海平认为，因为惯性，可能开年楼市会持续火热，但是后期就会渐渐平稳。对于明年楼市的整体价格，孙总则表示对于价格预期，不会有大起大落，以平稳为主。
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