[摘要] 过去的一年是非常不平凡的一年，特别是在2013年年底十八届三中全会之后。中国的房地产和政策是非常相关的，十八届三中全会之后对房地产，特别是在政策面上也进行了一系列的改革。下面我将对这一系列政策做一个简要的解读。
过去的2013年是非常不平凡的一年，在2013年年底，国家召开了十八届三中全会,政府从政策面上对房地产进行的一系列改革尤为值得关注。房天下新房集团常务副总裁李汶沄先生对这一系列政策进行了深度解读。
李汶沄表示自十八届三中全会以来，与房地产行业相关的政策有五个方面值得我们重视。
是户籍制度的改革。该政策提出以人为本来提高房地产的城镇化质量，用人口红利来支撑房地产的发展。未来的十年，预计约有八到十亿的农民进城，以每个农民消费十万块钱来算，这十年有四十万亿左右的投资，每年平均下来在四万亿左右，这是一股非常大投资需求，因此户籍制度的改革对房地产企业来说是一个重大利好。
第二是土地制度改革。房地产企业的发展和土地是非常相关的。在过去的数十年发展中，土地出让的方式主要是通过政府的招商挂牌出让。而据政府实时政策，未来几年，农村的集体所有土地会逐渐的进入房地产市场，通过同地、同权、同价的方式来促进流转，土地的多种渠道供应，势必会使地价对房地产开发企业的影响达到一个合理预期，因而集约化的土地供应政策也值得我们房地产企业关注。
第三是财税制度改革，特别是关于房地产税的立法政策。众所 ，从2011年开始，重庆和上海已率先试点房地产税改革，从近两年的经验来看，这两个城市取得了一些比较好的探索。接下来的3-5年内，房地产税是势在必行，至于未来具体如何实行，还需要各个部门进行研究和分析。房地产税的实行主要是对房地产的持有环节进行控制，这对房地产企业是有影响的，李汶沄直言这是一个不利的影响。
第四是金融方面的改革。从2013年新一届政府上台之后，政府对金融采取的是一个比较开放的态度，从阿里巴巴的余额宝发展就能看出政府的态度。在金融方面的改革也进行了明显的探索，通过多种渠道来推动金融市场的改革，房企融资开闸从方向上来说是必然的。
第五是市场化，这也是全面深化改革的重心。政府将保障性用房和民生做好，减少对房地产市场的行政干预，市场的归给市场，政府通过调控来保障民生。
在分析十八届三中全会政府对房地产行业的相关政策后，对于当前的房地产发展形势，李汶沄先生也做了简单的总结和回顾。
李汶沄表示通过中指研究院统计的近两年来中国百城房价指数来看，自2012年的6月份止跌后，中国房价已经连续19个月上涨，环比11个月上涨0.7%，算下来，涨了10000元/平米左右，从同比来看，百城住宅均价也连续13个月上涨，并且涨幅维持在15.1%左右。
中指研究院对重点十个城市进行了监控，包括北京、上海、广州等，截止2013年12月份，十大城市的住宅均价是18000元/平米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%，这也是连续14个月上涨，涨幅达一个百分点。由此可以看出，中国房价在过去的十几个月中，上涨还是比较快的。
对于南京2013的楼市状况李汶沄也做了简单的总结。南京2013年成交了90000套，创近四年来新高。房价一直保持上涨势头，同比2012年大涨20%。再看南京的土地市场，2013年土地财政收入将近800亿。出让的84宗土地的收入比前两年的总和还高出近100亿，南京楼市遍地是“地王”。
回顾过2013年的销售成绩。整个2013年，商品房销售面积达11亿平米，同比增长20%，据房天下统计，2013年1-10月，房地产开发投资总额达到7.7万亿，同比增长19.5%。新房成交方面，据房天下对50个城市的新房成交量统计，成交量达到2650万套左右，同比增幅达到了20%，创近四年同期。从供应方面来看，20个重点城市，供应量达1400多万方，同比增长13%，而2013年的土地供应也很大，从来讲，也达到了近四年来的水平。
简单回顾2013年房地产发展的现状后，李汶沄分析了当前中国房地产业的发展的机遇和挑战。
李汶沄表示未来房地产行业将迎来以下四个发展机遇。
，城镇化和户籍制度的改革会促使每年有大量人口进入城市，他们会促进消费和投资，这对房地产是一个非常明显的利好。
第二，大城市和大城市周边的中小城市将迎来新的发展机遇，例如北京，随着城市发展，许多产业要外迁到周边城市，这对大城市本身以及周边城市的发展都是一个很好的发展机遇。
第三，金融政策的开放，有多种融资的渠道进入市场，房地产融资的渠道也不再单一化，从融资的成本和渠道来看，对房地产开发企业是一大利好。
第四，市场化导向的改革开放。政府将民生保障作为管理重心，市场的归给市场，减少行政干预对房地产市场发展也有利。
机遇与挑战并存，李汶沄表示房地产市场发展同样面临的一些挑战。
个挑战就是要关注一些独立中小城市的发展，李汶沄表示有一些中小城市的供应量非常大，需求也很大，对这些城市需要去关注；第二，未来几年内，随着房地产税的推进，势必对房地产市场产生一定的影响；第三个，房价的快速上涨，对房地产发展来说也是一大挑战。
在对房地产五大政策改革进行深入解读并分析未来房地产发展的机遇和挑战后，李汶沄也介绍了房天下从1999年到现今近14年的跳跃性发展。
据李汶沄介绍，2014年1月份房天下的股票估价达到了91.69美金。2013年全年房天下的股票市场上涨将近200多倍，市值达到了7.5亿美元。房天下的市值已 过了中国早期两个的房地产门户——新浪和搜狐。目前房天下的收入是上市时的三倍多，利润是上市时的四倍多。从2010年开始上市发展到现在，房天下已经获得了资本市场的认可。
房天下作为的房地产互联网企业，全球每天有400万的独立访问，其新房、二手房和家居业务覆盖320个城市，目前房天下拥有一万名员工，在100个城市有分公司和办公室。从全球范围来说，李汶沄表示目前房天下的业务覆盖了全球的24个国家和地区，包括美国、澳大利亚、日本、德国、马来西亚、西班牙、塞浦路斯等国家。同时李汶沄表示房天下的国际化是希望建立专业化的一站式访问购房平台，现在房天下已与超过200个开发商进行了合作，包括美国、英国、澳大利亚等国家的大型开发商。同时，房天下也成功组织了包括在美国、澳大利亚、加拿大等多个国家的30多个看房团，有超过1000多人次通过房天下出国看房。
房天下从2013年12月份开始打造全方位的房地产家居互联网金融平台，房天下在2014年将提速发展金融服务。目前，房天下已在8个国家成立房天下保，包括美国、英国、德国、日本等国，在美国纽约和旧金山的硅谷办公室已经建立，房天下国际同时也推出国际业务的推广、拍卖、金融交易等服务。
李汶沄先生具体介绍了房天下在国际化中的一些发展。首先是纽约华尔街72号项目，建筑面积达三万余平，有18层，该项目是在2008年全球的金融危机时抄底收购的。第二个项目是哥伦比亚大学的管理中心，位于纽约以北，据李汶沄介绍未来这个项目将作为房天下员工和客户的培训中心。第三个是旧金山机场皇冠假日酒店项目，这是一个合作项目，酒店有250多间房间，而旧金山长岛项目是房天下在旧金山的第二个项目，于2013年8月份收购，项目对面即是太平洋，此外，房天下在加州还收购了一个农场项目，整个面积有22平方公里，据李汶沄介绍，未来3-4年内会对对该项目进行规划和发展。
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