[摘要] 2014年春节期间楼市60家售楼处不打烊开门迎客，南京共认购商品住宅90套，成交5套。转眼间7天假日已经结束，新春后工作首日，南京楼市又将迎来怎样的行情？今年各板块的热盘销售计划又是如何？买房能有什么优惠？解密新春南京楼市，许愿2014年马上有房！房天下带您抢先一步，春季攻市之“新春探营南京8大板块50大热盘“。
房天下讯 楼市春来早。马年春节长假还没结束，有些楼盘就急不可耐地推新抢客了。惦记着房价火苗还将迅速窜高的部分购房者倒也卖力配合加入这场抢房贺岁档大戏。当然，绝大部分楼盘现仍处于休整期，但“觅食”的买房人已开始迅速进入各大售楼处进行扫货了。作为节后上班天，南京楼市目前人气如何，房价是否开始波动，季度楼市供货量大小等情况，房天下进行现场直击调查。
江宁：优惠普遍收紧 多盘本月加推预热金三银四
南京楼市传统供应大户之一的江宁板块，在过去的一年，房价再次狠狠碾压刚需客群。基于后市不断被看好和年初之际政府价格政策的宽松，江宁房价似乎即将进入加速阶段。多家楼盘价格欲“撑杆跳”的计划已逐渐显露。
在今日笔者走访的近十家楼盘调查过程中发现，年后购房优惠普遍缩紧已是不争事实。有开发商表示，节前领的销许价格太低，现在只能通过暗地减少优惠的方式来达到涨价的目的。毛坯变非毛坯的方式，亦成为某些楼盘节后打算大幅涨价的路径。像江宁方山大学城板块的保利梧桐语有意将在本月底首次加推非毛坯房源，预计均价将达到1.4万/平，这也将刷新该区域刚需盘的价格。
明星盘依旧热度不减，即使在春节期间访客也络绎不绝。像百家湖的朗诗玲珑屿从初四之后每日来访量多达四五十组。不少人冲着朗诗原定于节前加推的大户型房源而来，有购房者透露，他们一直密切注意朗诗开盘信息，在确定节前不开盘之后才放心回家过年。今日前来也是进一步打听朗诗何时才会真正开盘。对于下次朗诗均价是否跨入2万大关，绝大数购房者表示并不关心价格问题，能不能买到才是比较担心的事情。
同样有意本月加推的还有保利中央公园、骋望骊都、紫御龙湾等。此外值得一提的是，春节期间购房心切的买房人当场下定的案例在江宁楼市中比比皆是。像今日的新城玖珑湖、翠屏诚园、保利中央公园等盘案场均有房源当场成交。
河西：年后多盘计划涨价 小户型暂时紧缺
春节期间，河西奥体建设两块热地高价转让、河西神秘盘茗芳苑悄然售罄、金基汇锦国际凌江涨价开盘静悄悄，看似进入休假状态的河西楼市，其实并未闲着。年后河西将依然忙碌，小编探盘发现，河西主要在售的仁恒江湾城、招商雍华府、银城长岛观澜等楼盘2月底3月初均有推盘计划。值得关注的是，此批房源或将伴着涨价声上市，据了解，除了已在初四涨价开盘的汇锦国际凌江外，仁恒江湾城三期最后两栋房源以及招商雍华府的9号楼，对于涨价也蠢蠢欲动。
“房价高、户型大”是当前河西楼市的现状，仁恒江湾城、招商雍华府、金基汇锦国际凌江等楼盘无论是目前在售的剩余房源，还是后期计划加推的房源，都是以大户型为主。不过，随着奥体的凤凰和熙、汇锦国际凌江、莱蒙水榭春天、仁恒江湾城等项目开发渐入尾声，今年河西楼市的重心将向河西南部和江心洲两个新兴板块倾斜，五矿崇文金城、升龙天汇、江心洲仁恒G73等纯新项目有望成为今年河西中小户型的供应主力。
江北：品质升级 万元房或成稀缺品
以往价格谷底的江北板块随着大牌的进驻、开发的成熟等因素，品质逐渐得到升级，不过伴随的价格也是水涨船高，万元房今年或成稀缺品。
首先笔者来到桥北首站大华锦绣华城，虽说初五才正常上班，但每天大概10组左右客户来访，现在剩余的房源仅有50多套了，花园洋房均价13800元/平，高层基本售完，而3月份预计会加推140套69-101平米的房源；同样在桥北，旭日爱上城春节20多套的销量还是杠杠的，而现在的价格也蹿升至1.2万元/平左右。除了桥北，配套较成熟的江浦区域一直是江北品质产品的“先行者”，万科、中海等大腕竞相进驻，而本次笔者探市的华府国际2月3日开始便安排人值班，春节期间每日都有3-4组客户前来咨询，近两日有5-6套成交，预计3月初推出19和20栋，目前在消化12-17栋少量房源，价格也达到非毛坯1.3万元/平。
目前江北的另外两个热点微片区即高新区和六合板块是“万元房”的主力区域，而笔者在高新区探市时发现，包括新城香溢紫郡春节期间平均每天10组左右客户来访，目前主要在售33号楼，均价9500左右，暂无优惠；朗诗未来街区春节期间平均每天接待10组客户左右，春节期间有成交，目前主要在售11号楼，均价约9350元/平，暂无优惠等等，虽然性价比较高但房源不多。不过这一情况有望缓解，笔者了解到，仅朗诗未来街区，预计4月份会推出高层9、10、15、16号楼，共432套房源，还是很受购房者追捧。
城南：春节闹“房荒”节后超800套新货上市解渴
节后天，笔者通过对城南多家楼盘探访后，发现目前城南在售房源及其稀少，大部分楼盘都处于无房可售的状态。像万科九都荟、宋都南郡国际这样的热盘在之前开盘时便已售罄。仅有金地自在城、琥珀森林、石林大公园、爱涛逸珍公馆等少数楼盘仅剩的少量房源在售。笔者在金地自在城了解到该项目现仅剩1-2楼的花园洋房，面积137、143平，初四开门后，虽然每天来访的客户不多，但初五就认购了2套。
改善盘同样暂时“遇冷”的还有万科九都荟。据悉，万科春节期间平均每日来访客户数仅有4、5组。而相比之下，还是刚需盘颇受青睐，据了解，城南板桥的宋都南郡国际之前推出过69和89平的小户型房源，自初五开门至今，售楼处每日都有20-30组的客户到访，位于西善桥的善水湾初七开门后每日也有近10组客户来访，初八一早开门就有购房者上门咨询，比起前面两家算是“香饽饽”了。
不过城南“房荒”有望在节后得到缓解。善水湾预计将于本月底推出100余套房源，主力户型85、89、130、140平四种。“金三银四”成多家楼盘上映重点档期，如宋都南郡国际将于3、4月推出3、4、6三栋楼，约430多套，主力户型69和89平；万科九都荟也将在3月底再次推新，约300余套，户型面积为90-146平。此外，5月金地自在城将推出6期别墅。这也是金地整个项目除商业之外的最后房源。
城东仙林：热盘人气不减 价高仍有人“买单”
城东仙林板块在2013年动作不断。其中，仙林板块因为地王的推动作用，价格开始冲破2万，人气却依旧不减。从走访的高科荣境、金地湖城艺境来看，春节期间，每天均有十几组购房者来访，并且转换率非常高。金地湖城艺境表示，趁着势头，一季度可能会加推高层房源。
城东属于老城区，开发比较早，目前关注的便是刚需的“新粮仓”——麒麟新城。从笔者走访情况来看，麒麟板块楼盘人气冷热不均。中海国际社区在2013年上演了“抢房大戏”，虽然目前剩余房源不多，但是售楼处反映，在春节期间，每日都保持10多组的来访量，该盘也将在3月份-4月份加推花园洋房。周边启迪方洲相比较而言，则显得比较冷清，售楼人员表示，目前房源正属于青黄不接的阶段，来访相对较少。
城北：8大纯新盘即将补仓 现可挑房源几乎没有
2013年，城北在土地市场上崭露头角，但是在售房源一直很稀少。从微板块来看，尧化门板块在城北成为重头戏。笔者年后走访了尧化门在售热盘——金尧首府和三金燕语庭，两盘均属于“逢开即抢”的热盘，目前在售房源并不多，售楼人员表示春节期间来访量不大。
城北在2014年将迎来上市潮。据统计，城北将有8大纯新盘上市，其中7盘属于迈皋桥片区，微板块势力或将重新洗牌。除却纯新盘，一些老盘也将加推，金尧首府在3月将再推2栋楼，三金燕语庭虽然推盘的具体时间未定，但是也有三栋楼近300套房源亟待加推。
2014年春节期间楼市60家售楼处不打烊开门迎客，南京共认购商品住宅90套，成交5套。转眼间7天假日已经结束，新春后工作首日，南京楼市又将迎来怎样的行情？今年各板块的热盘销售计划又是如何？买房能有什么优惠？解密新春南京楼市，许愿2014年马上有房！房天下带您抢先一步，春季攻市之“新春探营南京8大板块50大热盘“。
河西·“富人岛”江心洲：年前银城长岛观澜，保利紫荆公馆两家新盘首次入市，掀起一波江心洲置业热潮。
1、银城长岛观澜：春节期间俩家楼盘人气依然不减，据银城置业顾问介绍，银城每日约有20余组客户到访，初三初四人气达到70组。3月份两盘均有推新计划，银城预计加推花园洋房。
银城长岛观澜售楼处现场
银城长岛观澜售楼处现场
1、世茂君望墅目前小高层和别墅在售。
世茂君望墅售楼处现场
2、启迪方洲房源属于青黄不接阶段，3月下旬有推盘计划。
启迪方洲售楼处现场
3、中海国际社区春节期间保持每日10多组的来访量，有时达20多组，3月推洋房6月推高层。
中海国际社区售楼处现场
河西：
1、招商雍华府：小编走进河西招商雍华府，售楼处春节期间到访人数约10组。目前在售房源不到10套，主要为143平米户型。9号楼112套房源已开始认筹，为195、158平米大户型。3月份有望再加推7号楼30套房源，为98、123平米户型。
招商雍华府售楼处现场
招商雍华府售楼处现场
2、仁恒江湾城：河西豪宅标杆仁恒江湾城，昨日售楼处才开始接待客户，到访量20组，目前在售剩余20套房源，面积180、234平米。今年一季度有望加推项目最后两栋5、10号楼，100多套房源，全为234平米大户型。
仁恒江湾城售楼处现场
城南·板桥：
1、金地自在城：由于天气原因，金地自在城今日售楼处客户稀少，初四开门后，初五就认购了2套。项目现仅剩1、2楼花园洋房，面积137、143平。5、6月将推出6期别墅，商业，售罄后就清盘。
金地自在城售楼处现场
2、宋都国际南郡：初五开门，每日20-30组。项目正在盖的是上次开盘推出的1、2栋楼，已在开盘当天售罄，目前无房可售，3、４月将推3、４、6三栋楼，约430多套。
宋都国际南郡售楼处现场
3、富力尚悦居：售楼处已立起。
富力尚悦居
城南·南京南站：
1、绿地之窗：从公布售楼处之后，预计今年开盘推迟到了二季度，具体时间也未出炉。
绿地之窗售楼处现场
2、万科九都荟：目前在售楼盘已经售罄，一季度将会加推，售楼处每天也有10来组客户到访，人气很旺。
江宁·大学城：
1、保利梧桐语：明天才正式开工，过年气氛未褪尽，又逢下雪，今日案场来访6、7组。项目最后9栋将在今年推完，2月底加推28#，91、125平户型，非毛坯交付，预计均价14000元。
保利梧桐语售楼处现场
2、骋望骊都：年味儿很浓，红的绿的煞是好看。今天案场到访有3、4组，春节期间也有2组成交。项目在售5、8、11#平层，其中5、8#与房天下合作电商，预计将于2月中下旬推1-4#的底跃。
骋望骊都售楼处现场
江宁·百家湖：
1、朗诗玲珑屿：新年开局，我们在路上，小编走进江宁人气热盘朗诗玲珑屿，据了解，从初四开始，平均每天到访客户有五六十组，可算是超级热盘了。预计本月中下旬加推8号楼，均为大户型房源。
朗诗玲珑屿售楼处现场
朗诗玲珑屿售楼处现场
2、紫御龙湾：新年开局，我们在路上，小编走进江宁紫御龙湾。据置业顾问介绍，自初五上班以来，日均来访量2、3组。已经成交2套，目前住宅所剩房源大概有40多套。预计年后加推3号楼商住两用楼。
紫御龙湾售楼处现场
江宁·九龙湖
1、新城玖珑湖：新城玖珑湖售楼处目前有2组客户，其中一组正在完成签约，一组正在咨询。据置业顾问透露，新城有望在3—4月份加推。目前仍在消化上一批剩余房源，其中小户型集中在低楼层，而大户型比较充足。目前优惠有所收紧。置业顾问透露，春节期间每日来访客户保持在6—7组的数量，同时也有少量房源成交。截止目前，今日已有5组客户光临售楼处。
新城玖珑湖售楼处现场
新城玖珑湖售楼处现场
2、保利中央公园：小编到达保利中央公园，据置业顾问透露保利在春节期间人气还不错，尤其她初五开始上班过来每天至少接待三四组客户。保利将于2月份加推2号楼。目前现场可售房源的优惠已缩减不少。
保利中央公园售楼处现场
仙林：
1、高科荣境：开年瑞雪新春，楼市也火热，我在高科荣境售楼处，据了解春节期间售楼处一直开放且人气火爆，每天平均有十几组看房者，受网上房地产断网影响成交减少，今天陆续有购房者过来签约。
高科荣境售楼处现场
2、金地湖城意境：过年售楼处一直公开，春节期间人气从大年初六开始集中，每天到访有十几组客户，目前楼盘主推花园洋房，一季度可能会加推高层房源。
金地湖城意境售楼处现场
金地湖城意境售楼处现场
城北：
1、金尧首府：新春上班天 金尧首府售楼处略冷清，案场经理宋海涛介绍初五上班以来每天仅两三组客户来访，不过城北日光神盘3月又将迎来新一轮的开盘 ，二期六号，七号楼待推，具体楼栋时间待定 。
金尧首府售楼处现场
金尧首府售楼处现场
2、三金燕语庭：售楼处目前每天一人值班，到初十后置业顾问才会全部到岗，但是购房者们已经提前行动起来了，据置业顾问 介绍，从初五开始这里每天都能接待六七组客户…在售主要为3、4号楼，后期加推待定。
三金燕语庭售楼处现场
1、新城香溢紫郡：春节期间每天都有人值班，平均每天10组左右客户来访。目前主要在售33号楼，均价9500左右，暂无优惠。
新城香溢紫郡售楼处现场
2、朗诗未来街区：据了解，春节期间每天都有人值班，平均每天接待10组客户左右，春节期间有成交。目前主要在售11号楼，暂无优惠。预计4月份会推出高层9、10、15、16号楼，共432套房源。
朗诗未来街区售楼处现场
3、华府国际：2月3日开始有人值班，春节期间每日都有3-4组客户前来咨询，近两日有5-6套成交，预计3月初推出19和20栋，目前在消化12-17栋少量房源。
华府国际售楼处现场
江北·桥北：
1、大华锦绣华城：虽说初五才正常上班，大华锦绣华城的置业顾问介绍说这三天的来访量还是很喜人的呢，每天大概10组左右客户来访。不过现在剩余的房源仅有50多套了，花园洋房均价13800元/平，高层基本售完了……3月份将推30#18层新房，共140多套，户型选择空间还是蛮大滴69-101平米，目前还未开始认筹。
大华锦绣华城售楼处现场
2、旭日爱上城：置业顾问说春节期间售楼部安排有值班的，20多套的销量还是杠杠滴！2#3#11#12#剩余多为大户型，1月份开盘的4#9#剩的比较多。说话的瞬间，又有一对夫妻来看房了…大风大雪来买房的，都是真爱啊.1月18日推9#，2月22（暂定）又要推5#。5#约90套，114、129、136的户型。优惠：首付5成每平减100，首付8成每平减200，一次性直减600元/平
旭日爱上城售楼处现场
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