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小长假南京楼市日均认购仅175套 城北再现日光盘

房天下   2014-04-08 00:00

[摘要] 房天下讯 今年清明小长假南京并没有出现“清明时节雨纷纷”的情形,市民外出扫墓、踏青成为这个假期的主要活动,不巧撞上清明小长假的银四首周,楼市也放了个假,上周楼市认购量大跌45%,清明假期日均卖房175套。

房天下讯:今年清明小长假南京并没有出现“清明时节雨纷纷”的情形,市民外出扫墓、踏青成为这个假期的主要活动,不巧撞上清明小长假的银四首周,楼市也放了个假,上周楼市认购量大跌45%,清明假期日均卖房175套。

据网上房地产数据显示,上周(3.31-4.6)南京楼市认购1339套,成交1159套,环比上上周的认购2454套、成交1006套,认购环比大跌45%,成交量微涨15%。

同时,清明小长假三天(4.5-4.7)南京楼市认购524套,成交228套,同比去年的认购633套, 成交312套,认购量下跌20%,成交量下跌27%。

清明节前三盘抢跑

仙林湖盘低开去化8成

“金三”在上周一正式收尾,南京楼市3月份实际上市量达8440套,同比去年的7000多套,上市量仍十分可观,但5022套的成交量同比去年却下跌了四成。

“银四”首周撞上清明小长假,或许出于市民返乡扫墓或外出踏青的考虑,上周楼市推盘量不大,节前节后一起只有6家楼盘加推。其中东方万汇城、融侨官邸和金地湖城艺境均选择了在节前抢跑。

4月3日,位于长江隧道出口附近的东方万汇推出200余套公寓,均价仍在万字头,成为“银四”抢跑楼盘。据了解,东方万汇城此次加推距离3月22日一口气推出600余套新房源仍不足半个月的时间,因为较去年价格有所上涨,楼盘目前去化情况一般。

位于浦口的融侨官邸也于同日推出了163套非毛坯房源,均价为14000元/平米左右,较上次开盘涨了400元/平米,当日去化近7成。

此外,在上周一领取了高层房源销许的金地湖城艺境选择了在清明放假的前夜(4.4)加推,以折后1.57万/平米的毛坯价入市。“地王盘”降身段招揽刚需客效果明显,金地湖城艺境推出204套房源当晚去化8成,成为“银四”热销盘。

小长假楼市休息 仅4盘加推

高新区刚需盘再度入市 城北一盘现“准日光”

连续三天的放晴,让这个清明小长假少了些惆怅,多了丝暖意。不同于其他的小长假,清明假期是传统扫墓和踏青的时节,对于这个假期开发商推盘的热情并不高。三天长假仅高淳碧桂园、天正理想城、朗诗未来街区和金尧首府选了“逆市”推盘。

4月5日,高淳碧桂园不避讳清明节,在这一日推出了68号、65号两栋楼共200套非毛坯花园洋房,主打户型为92-170平米,均价6288元/平米。以比去年首次推盘还低的价格以及现场“抢大米”的活动吸引了不少购房者到场。

另外,位于仙林东的都市圈楼盘天正理想城也在同日推出6号楼景观楼王,约60余套房源,户型主打77-87平米,价格在7150元/平米左右。

避开清明节当天,朗诗未来街区选择了在4月6日低调加推9号楼72套房源,均价9600元/平米,这是该盘继3月23日加推284套小户型房源热销九成后本年度的第二次加推,开盘当日仍受到不少刚需购房者的青睐。

小长假最后一天城北老牌“日光”盘发力,拉开“银四”第二周上市帷幕。4月7日,城北尧化门区域的金尧首府加推6、7号楼共160套房源,6号楼房源面积为88、105平米,均价为12890元/平米,7号楼房源面积60-80平米,因位置比6号楼号,均价突破13000元/平米,开盘当日上午吸引了210组客户到场。此前已有三次“日光”记录的金尧首府此次开盘两去化9.5成,再创“准日光”。

“银四”迎上市潮 新盘扎堆入市

专家:银四预计供销两旺 房价小涨

据房天下数据统计,四月份,南京楼市预计将80盘携1.4万套新房源入市,其中 国际、银亿东城、紫金华府、五矿崇文金城等12家纯新盘将集中入市,预计南京楼市在本月将迎来供应量井喷。

南京林业大学社会学系主任孟祥远教授在微信上对于四月南京楼市分析道:1、推盘量和成交量都会维持高位。3月份供应没有及时释放,4月份会有很大的上市量,估计上市量破万套,也会成为近期的上市大月受益于供应的增长,成交量也不会差,所以供销两旺的四月会是一个亮点。

同时,孟教授表示房价还会上升,但空间很有限。由于供需关系还是比较有利于开发商,所以楼盘新推出时开发商一般还会追求高定价。虽有物价局的压制,但是房价还是呈现上升的趋势,4月份还会有小涨。

此外,孟教授也提到市场分化会更加严重。品牌楼盘还会维持不错的业绩,但是中小楼盘数据会比较难看,销售业绩不过半也会成为常态。质变需要足够的量变才能引起,所以指望房价下行还很需要一段时间,短期内还是平稳向上,所以现在买房该出手时就出手。

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