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常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离

华夏时报   2014-05-05 08:09

[摘要] 在这长约5公里左右的线路上,却聚集了十余个在建大型楼盘。星河地产的星河国际项目、绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)的玉兰广场项目、新城控股集团的吾悦广场、绿地集团的白金汉宫、香颂花园和外滩一号项目、翔宇集团的聚湖雅苑项目等,住宅高楼鳞次栉比,色彩绚丽的楼盘广告也四处可见。

通往常州武进区的主干道武宜路,被当地政府斥资80亿打造为引领常州产业经济链发展主方向的水墨江南风格大道。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

在这长约5公里左右的线路上,却聚集了十余个在建大型楼盘。星河地产的星河国际项目、绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)的玉兰广场项目、新城控股集团的吾悦广场、绿地集团的白金汉宫、香颂花园和外滩一号项目、翔宇集团的聚湖雅苑项目等,住宅高楼鳞次栉比,色彩绚丽的楼盘广告也四处可见。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

自今年初以来,常州楼市成交持续低迷、库存高企。多位接受记者采访的常州房地产人士均表示,目前降价去库存、大型房企撤离常州将成为趋势。而常州武进区、天宁区等区域已经在酝酿购房补贴措施,试图刺激市场。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

大型房企纷纷降价#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

“我们一期二期当时成交价在8000-8500元/平米,此次三期的3栋楼开盘均价基本都在7000-8000元/平米。”星河地产常州地区置业顾问陈琳介绍称。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

而不远处的紫金城也在进行新一轮降价。“10-15号楼120-142平米的户型加推,五一期间单价封顶6900元,另外从4月20日至5月1日期间每天将推出5套特价房。”紫金城置业顾问赵先生表示,“项目3月份均价在每平米7500元左右,现在是清盘价。”#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

“绿城在常州的这个项目,贵的每平米1万多元,便宜点的每平米7000多元。”绿城玉兰广场一位销售人员表示,“常州项目估计是我们公司最不赚钱的项目了,现在是低于成本价在出售,没什么利润空间。”

除武进区外,常州其他区域楼盘的降价信息也不绝于耳。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

“到目前为止,雅居乐星河湾项目一季度促销后的销售数量为200多套,销售额约为3.5亿元。下一步加推,我们的价格应该也在每平米7000-8000元左右。”4月20日,雅居乐江淮区营销总监邵晴在“苏南经济发展论坛”上高调公布了降价信息。而这一项目此前报当地主管部门的拟售均价为12096元/平米。

不仅如此,雅居乐星河湾方面也表示会对前期业主按房价差额给予一次性补贴,即使以现在7500元/平米的均价计算,雅居乐星河湾方面需要一次性补贴已购房者超1000万元。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

与此同时,九龙仓在常州的两项目也均做出价格调整。其中,九龙仓年华里的均价从6300元/平米左右下调至4800元/平米,而均价约11000元/平米的九龙仓国宾一号则推出20套特价房,特惠均价在8200元/平米左右,降幅均超20%。

“目前常州户均住宅占有率为3套。现在开发商基本上都是贴着成本在卖,去库存对他们来说很痛苦,就是看谁跑得快。”河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪向记者表示,“常州这个地级城市的房价还不如县级市,溧阳的房价都比常州贵。”#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

部分开发商欲撤离#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

事实上,大型房企常州项目纷纷降价的背后,并不仅仅是楼市成交低迷所致,其背后还隐藏着更深的原因。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

“常州近年来掀起了房地产建设的狂潮,随着知名房企逐渐从一线城市转战二三线城市,常州的房地产投资可以用‘过热’来形容。”一位在常州有项目的大型房企负责人表示。

他告诉记者,近几年,当地政府为了拉动房地产投资,推出了很多优惠政策,除了土地价格上有优惠,对外来房企更是诸多眷顾。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

在当地政府招商引资优惠政策之下,知名房企在常州展开了大盘争夺战。星河地产于2009年首次进入常州,便在武进区武宜路成功拍下近千亩土地,类似的案例在绿地集团、绿城集团、九龙仓、华润置业等众多知名房企身上出现。

据统计,2006年常州土地市场成交只有37幅地块,4年之后的2010年,成交地块高达204幅,2011年也有195幅地块成交。此后,受楼市调控的影响,常州的土地成交量略有下降。

据常州国土局今年2月底发布的土地出让计划,2014年常州市区经营性用地供地总量为200万公顷,同比去年420万公顷,跌幅达52.38%。这也被解读为常州市政府有意放缓土地供给,调节楼市供应,以缓解供大于求的情况。但目前,常州市在建和在售的商品房面积仍处于高位。

世联行(002285,股吧)发布的数据显示,截至今年4月20日,常州市一手房商品住宅可售面积为1209.92万平米。若按近16周常州市商品住宅每周平均11.83万平米的销售速度,目前的新房可售量需2年才能被市场完全消化。

“对房企而言,我们发现有时候好的机会之中也隐藏着一些陷阱。”九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥公开表示,在一些表面上看起来经济好的城市,地方政府在短时间内推出了大量土地,而配套一时之间又没能跟上来,就会导致一些楼盘房价上不去。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

“外来房地产企业到常州来会觉得常州经济总量和人口数量蛮大,但如果他们深入研究以后会发现常州市场并不大,以大规模造城的方式在常州甚至苏南很难成功,很多开发商对当地的基本面判断有误。”刘奇洪表示。

据媒体报道,在与雅居乐合作的常州星河湾项目降价后,星河湾最近撤离了常州所有营销线的工作人员,意欲退出与雅居乐合作的常州项目。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

“我们刚拍下地块没多久,附近就出让了多幅地块,现在全都在盖楼卖楼。”某全国性大型房企常州项目部陈经理向记者表示,“你看看,绿城、九龙仓、星河湾等大型房企,来了常州都成什么样子了。反正我们等项目卖完就撤了,不会在常州拿第二块地。”

“这些大盘项目如果被炒热了,在常州投资的房企都能获利丰厚。一旦房企出现资金链断裂,超大规模的楼盘将有可能重蹈鄂尔多斯的覆辙,泡沫破裂、烂尾楼频现。”常州一位本地开发商曾告诉本报记者。

而常州已出现开发商资金链断裂、楼盘烂尾的现象,比如常州戚墅堰区的御景澜湾项目。该楼盘周边多位居民告诉记者,御景澜湾从去年10月份就停工了,什么时候复工“还不清楚”。#常州楼市:大房企集体纷纷降价 部分开发商欲撤离#

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