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2014年4月份南京购房者关注指数报告

房天下   2014-05-12 09:41

[摘要] 据数据统计显示,南京的房价继续在江苏呈现独立行情的态势。4月环比上涨0.7%,在全国十大城市中力压上海、北京,排全国第一。十大城市主城区二手房价方面,南京4月环比上涨0.39%,居第三位。而这也是南京房价23个月实现连涨。

进入2014年,接连受到其他城市降价风波、以及银贷利率提高等因素的影响,直到3月中旬南京楼市一直弥漫着观望的情绪,购房者不急于出手,开发商也不急于推量。但从3月下旬起,市场突然发力,开盘潮延续整个4月,今年3月份南京新房的上市量仅为5000套左右,而本月的新房上市量超过15000套,几乎是3月份上市量的3倍,集中供应解房荒的同时,也拉动整体销量的回升。

据数据统计显示,南京的房价继续在江苏呈现独立行情的态势。4月环比上涨0.7%,在十大城市中力压上海、北京,排。十大城市主城区二手房价方面,南京4月环比上涨0.39%,居第三位。而这也是南京房价23个月实现连涨。

一、南京4月份购房者关注指数同比上升明显

 

图1:2014年4月购房者关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

4月份作为二季度的首月,月初高价销许扎堆入市体现了宁七条“房价分季度分解涨幅”政策,不少楼盘在二季度初高价领取销许,尽管销许价普遍偏高,但仔细调查不难看出各家楼盘实际销售过程中给出大幅优惠,成交均价远远低于销许价格。较去年吝啬于优惠,今年开发商为了卖房一再放低姿态,在开盘时给出大优惠以期快速跑量回笼资金。

据房天下数据监控中心统计显示,4月首周开始,南京购房者关注指数就开始呈现上扬趋势,而这一态势一直持续到第四周,随着各家楼盘开仓推新,关注指数在第4周达至顶峰。 4月第4周,在“金三银四”的尾巴,河西南、城北、江北和高淳等多个板块的楼盘均选择开盘冲量,银四第四周,南京18家楼盘共推出3297套房源。

二、4月份南京购房者地理位置关注指数分析

(一)区县关注指数分析:

1、4月份江宁区关注指数20%购房者欢迎 浦口区16%紧随其后

图2:2014年4月份南京区县关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

据房天下数据监控中心统计: 4月南京各区县关注指数占比,江宁区占比20%居首,浦口区则以16%的占比位居第二;此外,六合、栖霞两区分别屈居第三、第四位;而玄武、秦淮、溧水、高淳和其他(都市圈)则远远落后,成为关注度的几个区。

从图表中可以看出,作为刚需集中地的两江板块依然是购房者的地,但是随着江宁房价的一路攀升,江北单价的破万,以及随着宁天城际的试运行,价格洼地的六合区受关注度越来越高。

总体来看,受到降价潮、宁七条、贷款紧缩等影响,今年的金三银四南京楼市不管是认购还是成交都不比去年,尤其是3月份异常低迷,直到清明节后,南京楼市才迎来了上市高潮,库存量也一路飙升。其中,两江板块始终是推盘的中坚力量。4月江宁多盘领到销许,其中有靠近地铁的名企盘:保利梧桐语;推出楼王的新城玖珑湖;大学城的华菁水苑等,虽然多个楼盘价格有少许上涨,但是随着地铁3号线即将开通,江宁万达广场的开业和百家湖商业中心突显,江宁区的交通也越来越便利、商业越来越繁华。所以即使在价格一路攀升的情况下,依然有更多人关注江宁。

作为刚需重镇的两江板块,江宁渐渐有“脱刚”之势,刚需逐渐向南转移,从而交通方面也成了为题。然而,浦口区虽然有着长江的天然屏障,但是随着地铁10号线,3号线、宁天城际的规划即将兑现,江北的交通瓶颈即将突破。尤其是4月23日的宁天城际试运行,江北受关注度一度高涨。4月该区域迎来多次开盘,近3000套房源入市,各家楼盘的造势运动,使得区域相当活跃。

2、关注度较去年相比下滑明显 栖霞溧水关注呈现两极

图3:2014年4月份南京购房者区县关注指数变化图

数据来源:房天下数据监控中心

2013年3月31日,南京出台了2013年度房价控制目标,要求“全市新建商品住房价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅”,最后的结局是全年涨幅达15.61%,调控目标泡汤。2013年4月19日,南京再度出台“宁8条”,升级“国五条”细则。但由于落地政策过分温柔,短期内并未给楼市造成大的影响,而房价接连上涨的态势,却刺激许多购房者趁早出手。而去年4月底,房产税传言又刺激出了一波推盘抢跑热潮。受各种政策以及传言的波及,不少购房者按捺不住心切,仓促出手。这也直接导致了2013年3、4月份南京购房者区县关注指数冲高。

而相比今年,年初伊始,住建部就发文称“不再要求地方政府上报,并向社会公布当年度房价控制目标”。而南京至今也没有公布今年房价的调控目标。

不过,随后2014年南京房地产调控新政策通过《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》体现出来。该通知有7项规定,简称宁七条。其中以“进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,其中90平方米以下户型占比达到50%以上;加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅,申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则”最为引人注意。

据房天下数据监控中心统计:与去年同期相比,今年4月南京购房者区县关注指数普遍较低,其中栖霞区的关注指数稍高,溧水区的关注指数。究其原因,除与去年3、4月出台较多楼市政策有关外,年初各城市此起彼伏的降价潮也引得不少购房者观望成风。等等等,肯定会降的,杭州hold不住,常州也hold不住了,南京还会远吗?支持南京也会降价的购房者们认为,南京的楼盘去年涨价太多了,尤其是去年房价的调控目标落空后,一直期盼着今年房价上涨能够放缓,外加今年年初以来,南京的楼盘成交量并不乐观,因此并不看好今年的楼市。

3、重点区县关注指数分析

1)江宁区关注度走势较平稳

图4:2014年4月份南京江宁区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

据房天下数据监控中心统计,4月江宁区关注度走势较平稳,整体较南京市3月关注走势幅度变化较大,其中尤以4月第二周和第三周为甚。

跨过含金量大幅缩水的“金三”,南京楼市在 “银四”一开始又迎来清明小长假。由于部分购房者受“杭州现象”影响陷入观望状态,加之年后工程进度等因素,不少开发商将推盘节点放在了4月份,刚需房源大批次在4月放量。 4月南京楼市日均认购243套、成交208套。江北板块以2814套的认购量领跑全市,江宁1689套位列第二,其中江宁板块7家楼盘携957套新房源入市,去化成绩也十分理想,九龙湖板块和禄口片区的某些楼盘当日去化均高达8成。具体来看,4月首周,南京楼市清明集体“休假”仅3盘加推;清明节后的个周六,九龙湖板块的某楼盘率先推出了124套89-135㎡房源,其中南京“90平米以下最完美户型”顺势成为爆点;江宁板块4月购房者关注度自第二周开始持续走高,截止第四周,关注度稍显下滑,回归平静。

图5:2014年4月份江宁区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

银四关注度环比上半月上升明显达36%,同比去年下滑-39%,下滑明显

银四开篇关注度环比金三有个明显的上升,周蹿升到36%,第二周环比也上升到了16%。金三的疲软受到各方面的原因,主要是周边城市房价的降价潮,再加上银贷政策等方面的因素,购房者观望态度较明显。而银四开盘房价并没有如期而降,这部分观望人群开始紧张,导致银四前两周关注度大增。由于推盘量增多的缘故,反而在第三、四周的时候,环比3月份关注度出现了明显的下降,降幅高达-39%。而相对去年而言,购房者的的关注度出现了明显程度的下滑,这种情况与4月认购和成交量较往年历史性的下滑有直接的关系,与开发商多重的花样营销,各种优惠让利的现象也是相吻合的。

不过由于接下来青奥会“停工”等因素影响,预计5月南京楼市仍将迎来一波上市高峰,库存量或将再一次登峰。

浦口区关注度走势4月中旬回升明显

图6:2014年4月份南京浦口区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

二季度首月上旬,浦口区的整体关注度上升趋势明显,这一上升趋势一直持续到第四周,4月末关注度稍显下降。从浦口区4月楼盘推新的情况来看, 4月首周,位于隧道口的东方万汇城首推了259套的酒店式公寓,因为价低、且位置较优,首开当天去化超7成,同日老山脚下的法式社区融侨观邸推出了两栋非毛坯的小高层房源;4月第二周, 国际于12日首次开盘单价高达10700元/平方米仍热销9成,紧接着20日江北高新区老盘新城香溢紫郡推二期花园洋房产品。与 国际开盘前铺天盖地的宣传如出一辙,新城香溢紫郡的多层花园洋房在推出之前也做足了功课。160套房源也以12300元/平米的均价也是刷新江北房价天花板。随后4月28日新城香溢紫郡乘胜追击,刚开盘又加推了96套洋房。一周的时间内连续两次加推,这样的情况在江北颇为少见。火爆的销售场面、“准日光”频出,种种迹象表明,高新区大有成为江北楼市“新贵”的趋势。4月末,位于浦口新城的雅居乐滨江国际在今年调整户型面积后首次开盘。

随着今年5月地铁10号线正式开通,与河西隔江相望的浦口,其便捷的居住条件将逐步显现。与河西已经攀上顶峰的房价相比,同样拥有规划支撑的浦口,当前仍处于发展的上升阶段,未来发展空间巨大。

图7:2014年4月份南京浦口区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

4月份,除了周关注指数下滑明显外,浦口区关注度环比3月份同期出现了较大的提升。4月8日南京市江北新区新任职领导干部进行集体谈话,负责江北新区建设发展的“扬子集团”正式挂牌成立,这也标志着江北新区工作框架已经拉开,进入实质性推进阶段。浦口新城作为其重要的组成部分再加上在建的地铁3、10号线即将开通,这使得浦口区的关注度有了42%的增长。近两年来,浦口新城每年都保持着70-80亿的投资额,为后续的大开发打下了坚实的基础。数据统计显示,目前浦口新城范围内已积聚了约19万平方米的净储备用地,可直接用以开发建设,其中住宅和居住混合用地超过50%,商办用地占比大约在40%。

同比去年4月,浦口区关注度上升趋势明显,这样的现象主要得益于社会各界对于“浦口新城”的关注。今年两会期间,南京市长提议,希望人大从法律决定层面把南京江北新区上升为新区。

伴随着江北新区建设的全面启动,政府从体制、政策、资金、项目等方面,都将全面支持江北新区、浦口新城的建设发展,。再加上地铁轨道线、过江隧道等建成通车,这让浦口区在现在乃至14年的后半年关注度都会一直保持在一个高度。

3) 栖霞区关注度走势4月整体平稳,第2、4周略有提升

图8:2014年4月份南京栖霞区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

“银四”的成交成绩单传递出今年市场不太乐观的大势,在南京楼市前景并不十分明朗的形势下,4月份栖霞区关注度整体偏低。相较于南京4周关注度的较大起伏,栖霞区呈现出平稳的态势。4月份栖霞区关注度在周和第三周较低,第二周和第四周略有提升,这与这两周的上市量有很大关系。其中,位于仙林湖板块的金地湖城艺境和保利罗兰春天分别4月1日和4月8日开盘推新。南京市场自古以来就有“东富西贵”之说,仙林湖板块更是城东片区的“聚宝盆”,浓厚的文化底蕴和完整的区域规划更使得此版块备受购房者瞩目。另外,本次开盘二者均有刚需房源入市。可以说,金地湖城艺境和保利罗兰春天整体带动栖霞区第二周的关注度的提升。

第四周与第二周的情况大抵相同,主打科技洋房的朗诗保利麓院在开盘当天几近售罄,只剩一套房源。而三金燕语庭分别于4月27日、4月29日开盘推新。从整个南京楼市来看,城北片区房源较少,整个板块处于供不应求的态势,恰好目前三金燕语庭在和房天下合作电商,项目优惠利好吸引购房者们普遍关注,从而促使整个片区关注度提高。

图9:2014年4月份南京栖霞区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

栖霞区4月份的关注度同比去年下跌25%,这与目前南京整个市场环境有很大关系。2014年在南京房源上市量总体减少的同时,刚需房源结构性偏少,改善型房源偏多,导致刚需一族的需求无处释放,而房价的不断上涨,又让很多人买不起改善型房源。同时,一些外围城市的市场低迷也让很多购房者产生了观望情绪,再者,由于南京去年楼市太火,很多购房需求被提前释放。这些因素共同导致了整个关注度的明显下跌。另外,去年4月份栖霞片区近8盘携新房源入市,而今年仅有4盘入市推新,这也是造成栖霞板块关注度环比去年有所下降的重要原因。

环比3月,4月份栖霞片区的关注度有较大跌幅,跌幅达24%。并在第三周陡然下跌,到第四周才有小幅回升。受“金三银四”楼市定律影响,开发商早已将销售重点放到了三月份,金三才是他们“厮杀”的战场。并且目前整个房地产市场呈现出下滑的大趋势,栖霞片区的关注度环比上月出现下跌也在所难免。

(二)2014年4月南京地铁沿线关注指数分析

地铁,是一座城市融入国际大都市现代化交通的显著标志。它不仅是一个国家的国力和科技水平的实力展现,而且是解决大都市交通紧张状况最理想的交通方式。目前,西方发达国家拥有百万以上人口的大都市,大都靠修建地铁来缓解 和改善交通紧张状况,这也是国际大都市的通例。

目前,南京共有3条地铁线路,线路总长87公里,地铁线路长度居中国大陆第五,日均客流量超过一百四十万人次。至2015年,将建成地铁3号线、4号线、10号线等9条地铁线路,运营里程突破300公里;至2030年,南京地铁将建成20余条地铁线路,总长超过775公里。

近日,随着宁天城际的试运行,地铁沿线的楼盘居住价值、生活价值、商业价值以及物业的增值保值都会有明显的变化。此外,对于地铁线路经过或者辐射到的周边城区来说,能让这些区域的居住价值和增值价值得到很大的提升,主要是因为时间成本的节约,在使城市突然变“小”的同时,大大增强了消费者在这些区域买房置业的决心。下面,就让我们看看南京地铁4月关注指数:

1、4月份3号线关注指数32% 购房者关注 2号线关注指数23%

图10:2014年4月份南京地铁沿线关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

在一座拥有八百多万人口的大都市,交通拥挤是最令人头痛的事。解决和缓解城市交通拥挤的办法,只能走多元化发展之路。既拓宽既有公路,也修建高速公路、快速干道,高架轻轨铁道和地下铁道等,形成城市立体交通网络格局。在的大都市,惟有修建地铁是占用土地和空间,运输能量、运行速度最快、环境污染、乘客最安全舒适的理想交通方式。

南京地铁3号线是一条南北客流主干线,贯穿大江南北、连接主城江北新城和东山新城,连接南京禄口机场、南京南站、南京站及江北火车站最重要的对外交通枢纽。不过值得关注的是,1号线在遭遇持续高效使用的“中年危机”后入伙3号线,可谓傍对大款、走对正道。纵观江宁楼市之热,大有继承当年奥体板块崛起之势。言及此,个人认为,江宁板块的成功之处,除了名企入驻、刚需类型丰沛的原因之外,地铁的辐射作用亦不可小觑,尤其在1号线贯通3号线未筹备前,可谓功不可没。如今,3号线的大好前途借势而为,站在继成的1号线以及已日趋成熟的江宁区域建设的巨人肩膀上说话,必当事半功倍。江宁板块,作为南京区域之一,无论是从地产的发展还是区域交通等配套而言,都有着高于其它新区的定位与格局。作为南北贯通的3号线,自然有着近水楼台先得月的便利条件。

2、4月份3号线关注指数同比增长率 1号线下跌明显

图11:2014年4月份南京购房者地铁关注指数变化

数据来源:房天下数据监控中心

同比去年,4月份各地铁沿线成关注度下降。但是相对而言其他线路,3号线是关注度的,同比增长率在-32%,其次是1号南延线和2号线,关注度的是1号线。1号线是南京地铁条建成运营的线路,于2005年9月3日正式运营,据统计,南京地铁1号线日均客流约85万人次。随着时间的推移,1号线沿线的楼盘开发已经趋于饱和了。而在建中的3号线开辟了很多新的领域,这些区域成为了楼盘开发的重点区域,房源充足,同时在价格上也很亲民,能够为更多人接受。地铁开通刺激了周边的发展,未来增值无限,这就成为很多人考虑的。受关注相对而言也是情理之中。

3、重点地铁沿线关注度分析

1)地铁3号线同比增长最快

图12:2014年4月份南京地铁3号线关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

从上表中可以看出,尽管地铁三号线在南京所有地铁线路中关注度,然而受到降价潮的影响,与去年火爆的“金三银四”相比,今年南京个楼市旺季的气势明显减弱了不少,在超过去年的1.74万套推盘量下,成交却不及去年。业内分析这与楼市大环境及信贷政策的收紧有关,但在周边城市跌势一片的情况下,南京能保持价格继续上涨已算得上一枝独秀。

相比已经运营成熟的一、二号线,即将完工的地铁三号线更受到目前购房者的关注,而且该线路穿过长江和主城,连接着人口密集度较高的江北和江宁,整个4月关注度仍然有上涨,特别是江北的购房者相对来说更依赖地铁,因此维持着较平稳的关注度涨势。

图13:2014年4月份南京地铁3号线同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

据了解,地铁3号线目前已进入最后的大建设阶段,过江盾构已完成七成以上,这条横贯长江连通主城南北的骨干地铁线计划年底前建成运营,并与通向金牛湖的宁天城际一期工程在泰冯路实现换乘。宁和城际一期,东起南京南站,西至桥林黄里。按照目前的建设计划,预计到2015年年底,实现全线联调,试运行并通车。通过这条地铁线,江北的居民可以到南京南站这一换乘枢纽站,无论是乘坐京沪高铁,还是转机场轻轨线至机场,或者是搭乘地铁1号线和3号线到老城区都会非常方便。

三、2014年4月份南京购房者价格关注指数分析

若要问购房者最关注什么?房价!尤其是对于刚需购房者来说,房价是一个主要的制约因素。尽管多地城市开始出现“降价效应”,长三角、杭州、无锡等地纷纷中招。但业内专家直言:“房地产非常具有地域代表性,不能一概而论。”南京的房价就丝毫不受影响,保持稳步上涨。

据房天下数据中心显示,南京4月份全市房价环比涨幅为0.64%,这也是南京楼市房价连续23个月上涨。曾是刚需的两江板块“万元户”目前市场并不多见,江宁逐渐走向改善路线。远离市区的六合、溧水也因发展利好等原因房价是一涨再涨。因此,南京购房者,尤其是刚需购房者对于房价的关注度格外的高。

1、4月份6000—9000区间关注指数26% 5000元以下关注较低

图14:2014年4月份南京购房者价格关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

据统计,南京购房者最关注的价位为6000-9000元区间,占比26%;9000-12000元区间占比25%,位居第二;5000-6000元区间与12000-15000元区间占比同为15%,并列第三。从整体数据分析,南京购房者关注的价格仍主要集中在10000元左右,这个价格的楼盘在南京楼市多数为刚需项目,因而我们分析得出,南京购房者仍以刚需置业人群为主。但在南京价格在10000左右的刚需楼盘却远没有人们关注度的比例大,供不应求的现象目前还是存在着。因此,购房者对楼市的关注度成逐渐下降的趋势,也是情理之中的事情。同时,表中的数据还显示,5000元以下的关注度占比极低,说明单纯以价格因素为主的购房人群占到极少数。20000元左右的关注度稍有增长但增长不大,这也表明刚改或改善的购房者占一定比例,但并未出现激增的情况。

2、4月份15000-21000成为南京购房者关注的价格区间 改善市场逐渐升温

表15:2014年4月份南京购房者价格关注指数变化

数据来源:房天下数据监控中心

从上表曲线图中可以看出,与去年同期相比,2000-4500元这一价格区间,在购房者关注度中依然保持其“边缘化”的状态,甚至出现了急剧下降的情况。除了15000-20000元价格区间关注指数保持正增长,20000-21000元价格区间关注指数与去年持平之外,其他价格区间关注指数均出现不同程度的下降。这表明15000-21000依然是购房者关注的价格区间。放眼整个南京楼市,15000-21000元价格区间内的房源主要分布在江北板块浦口新城、江宁区百家湖和九龙湖、栖霞区仙林湖、城东、城南、城北等板块。

四、2014年4月份南京购房者户型关注指数分析

1、4月份南京购房者对2居室、3居室需求旺盛 占比都在30%以上

图16:2014年4月份南京购房者户型关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

银四已过,南京楼市开盘量如芝麻开花周周高。4月尾周开发商继续跑量,17家楼盘携手3200多套房源井喷入市。江北新城香溢紫郡、荣盛龙湖半岛,城北复地新都国际,河西难海峡城、五矿崇文金城等楼盘都为市场贡献不少。

4月南京楼市成交6273套,认购7616套。在这样的数字背后,是几家欢喜几家愁的情形。高端改善市场遇冷比较明显,刚需楼盘尤其是主打户型是两居三居的普遍卖的火热,楼盘的关注度普遍较高。

在40%的两居室、32%的三居室关注度中,以首次置业的青年购房者为主。这部分购房者以80后为主,90后也占较大比例。目前90后正在成长为购房者中的中坚力量。对于这部分购房者而言,两居、三居室能解决当下的需求,而四居、五居甚至以上在购房预算有限,首次置业的情况下也只是妄想。再加上房价的上涨和购房时间的紧张不得不“逼迫”他们及早关注、入手。

2、4月份五居室关注度环比增长最快,两居一居关注度环比增长最慢

图17:2014年3月份南京购房者户型关注指数变化

数据来源:房天下数据监控中心

从图上可以看出,四居室、五居以上关注度相比3月份有了明显的增长,而两居室和一居室关注度则有了明显的下降。两居室、三居室一向关注度较高,但在本月远不如四居、五居、五居以上。一方面说明刚需购房群体更多是在观望,从另一个侧面说明了改善型群体的需要量在不断增大。

重点户型关注度分析:

1)两居、三居户型在4月份略有增长

图18:2014年3月份南京两居、三居户型关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

4月份南京购房者对于户型一直保持较高的关注,其中在第四周达到顶峰。4月份,购房群体中主要以刚需客为主,对待两三居室的需求旺盛,所以在4月份两居三居室关注度度略有上升。银四第四周3200多套房源井喷入市中其中有两居三居户型占比较高,和第四周的关注度上升现象也是吻合的。

五、2014年3月份南京购房者楼盘关注指数排行榜

南京关注住宅10

图1:南京4月住宅楼盘关注10

从排行榜上我们可以看到,排名前三的住宅楼盘分别为江宁区的银亿东城、江北区的威尼斯水城、江宁区的世茂君望墅;10楼盘中, 江北区楼盘共计5个,占比;江宁区楼盘共计4个,占比第二。两江是南京楼市实时热门门的两个板块,热门板块带动楼盘关注度,两个板块在排名中占有优势也是意料之中。

前身作为东郊小镇的银亿东城,是江宁麒麟板块实时热门门楼盘之一。银亿东城以其接近主城的地理位置优势首先就俘获了购房者的心。品质、口碑、学区、环境等硬性条件的不断升级也获得了广大购房者的认可。再加上房天下电商合作的炒作,银亿东城受到购房者的关注是理所应当的。

威尼斯水城,位于刚需购房者比较关注的江北板块,可以当之无愧的称之为进驻江北“元老级”的品质大盘。即将加推的江景房吸引了刚需购房者的普遍关注,预计年底通车的地铁3号线柳州路站紧邻威尼斯水城。刚需盘,江景房,地铁盘,想必每一个关键词都是购房者关注威尼斯水城的原因。

世茂君望墅作为南京楼市的一匹黑马,在4月住宅楼盘排行榜中位列探花之位。世茂君望墅独特设计叠墅产品、且作为主城白下小高层,加上最近利好不断,双龙收费站取消,与房天下合作电商优惠,无一不让购房者心痒,关注度上升也是可以预见的。

我们细心观察表格不难发现,南京关注住宅10中前八位都是与房天下合作电商的楼盘,可见房天下对待南京购房者的影响力还是挺大的。

2、南京关注别墅10

图2:南京4月别墅楼盘关注10

数据显示,经过“金三银四”的南京楼市现已逐步进入状态,在别墅产品关注度中,江宁区依然笑傲南京楼市,江北区及南京周边的别墅也受到了一定程度的关注。

江宁板块战报连连,4月份别墅楼盘关注10中,有4家楼盘上榜,分别是罗托鲁拉、宏图上水庭院、景枫法兰谷以及加州城。目前这四家楼盘均有房源在售。

另外,鸿信大宅门在“银四”的楼市中果然不负众望,以一马当先之势,位居别墅楼盘关注排行榜榜首位置。目前在售为纯中式联排别墅, 139套别墅,户型面积120-170平。

除江宁、江北、南京周边板块,不得不提到玄武板块,在高端楼市的关注度中表现“亮眼”。以4月别墅关注度排行为例来说,玄武板块位列第十,也许成绩并不特别,但放眼整个南京楼市,在关注度排行中榜上有名就已经非常值得认可了。

金陵和山秀水,但实为人才辈出之地。福布斯排行榜南京多人上榜,众土豪推动南京高端楼市,别墅楼盘关注度上升明显。

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