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7成刚需心理房价在万元 专家:当下放平心态谨慎出手

房天下  作者:刘丰   2014-05-27 00:35

[摘要] 又是一年毕业季,又一批大学生从校园走进了社会。对于他们中的不少人来说,如何在社会中安身是需要解决的首要问题。南京是全国高校最多的城市之一,今年将有54.1万大学毕业生踏入社会,其中会有相当一部分选择在南京就业和置业,这或许会给正在降价风潮中摇摆不定的南京楼市打上一针强心剂。

房天下讯:又是一年毕业季,又一批大学生从校园走进了社会。对于他们中的不少人来说,如何在社会中安身是需要解决的首要问题。南京是高校的城市之一,今年将有54.1万大学毕业生踏入社会,其中会有相当一部分选择在南京就业和置业,这或许会给正在降价风潮中摇摆不定的南京楼市打上一针强心剂。

然而事实上,南京的刚需正面临着一场买与不买的艰难抉择。一面是结婚须买房的生活现实,一面是房价过高无力承受的现状。再加上最近扑朔迷离的楼市状况,刚需们脆弱的心理预期正经历着严峻的考验。同样是观望,投资和刚改相对理性,刚需们显然等得更加焦灼。

7成刚需心理房价在万元  满意的蜗居不大好找

据房天下看房团调查数据显示,7成多刚需网友的心理房价在万元左右,而房屋总价值不超过100万。自2014年元月至今,南京房天下已经组织了10多次看房团活动,桥北、浦口、大厂、六合、江宁、仙林等刚需线在其中占据了相当大的比重,同时这也给房天下提供了丰富的调查样本。在看房团结果调查中,不少人将自己的承受房价定在了10000元/平。

蓝风机构副总翁忠平在接受采访时表示,相对于南京目前的楼市,这样的心理预期明显是偏低的。事实也确实如此,通过小编梳理统计,目前南京楼价低于万元的并不算多,除了人们通常认为的刚需房主供地两江板块,更多的分布在六合、高溧、滁州等远离主城的区域。

“总价100万以内我们都可以接受。”网友小李说,他和女友已经领过结婚证,如今就差一套房子了,但跟了两次团现在还没下定决心买。他告诉小编,最近听说南京房价会降,就想等等再出手,毕竟少担点贷款会轻松些。

除了楼市动荡的影响,刚需房源紧缺也是重要因素。据小编多次开盘经验,今年来刚需房源走俏,开盘现场常常是刚需房先跑光,大户型在“殿后”,不少办过认筹的刚需抢不到房只能等待下次开盘。

百万元以下房源都在哪? 小编替你来找找

对于在宁工作的刚需来说,买房要考虑的因素有哪些?小编作为一名同样没有买房的刚需,窃以为距离、交通和价格是首要考虑的几个条件。尽管随着青奥会的来临,南京多条地铁即将开通,但实际距离真的无法忽略,因此将高溧、六合、滁州等区域不作计算。至于总价,小编放宽到120万进行搜索。

小编统计,适合刚需百万元左右置业的大概有江宁大学城、江北、城南板桥以及城东仙林的部分楼盘。其中,江宁和江北可供选择的楼盘,江宁有15家,江北有17家。

本月江宁大学城楼盘保利梧桐语打出“全城抽水机”的口号,均价11000元/平入市,搅动全城风雨。保利梧桐语目前在售有91平小户型,均价12000元/平,总价在109.2万,大学城的学术氛围以及地铁的交通优势,值得刚需入手。该盘预计在6月还将加推17、31、25号楼房源。

同区域的协众风华水岸目前在售65年产权的非毛坯酒店公寓,面积为47、64、65平,均价13000元/平,总价在85万左右。

城南板桥最近“明星盘”不断,关注度颇高,目前该区域房价在12000-13000元/平左右。随着交通瓶颈的打破,未来补涨的可能性很大。宋都南郡国际5月25日刚刚加推5、8、9号楼共计561套房源,主力户型69、89平,均价11733元/平,开盘3便去化8成。莲花湖的金域华府还有小户型88平,均价12000元/平,总价在105万左右。

西善桥刚需盘善水湾4月开盘遭热抢实现日光,均价在13000左右,目前无房可售,但值得关注。此外,该区域范围内的富力尚悦居和莱蒙水榭阳光均是媒体上的“明星脸”,开发商此前都有品质楼盘打底,预计都将在6月初上市,刚需们可以多关注楼盘动态。

此外还有城东和仙林的部分楼盘值得关注。月初保利位于仙林湖的另一家楼盘保利罗兰春天非毛坯改毛坯均价调到14000元/平,比周边楼盘低了2000元/平,目前有90-95平房源在售,总价在130万左右。城东的启迪方洲在售有87平房源,均价14000元/平,总价122万。该区域楼盘银亿东城目前仅有少量房源在售,但6月会推出88、90、95平中小户型,均价在11000元左右。

总的来说,如果愿意走远,刚需还是有房源可选的。但小编通过调查也发现,事实上这些多数为楼盘的剩余房源,能不能进得了刚需们的“法眼”还在两可之间。小编的建议是,要想买到理想房子,首先要确定目标区域和重点关注楼盘,能够以认筹的方式参加开盘选择房源,这样不仅可选的空间大,还能享受开盘当天的案场优惠。

该不该买刚需在观望 专家:放平心态认准时机果断出手

就目前的情况看,刚需想要在离南京主城不远的地方买一套房子,基本上是不可能的。而最近南京楼市又承受着下行压力,因此不少刚需持币观望,希望能够在房价低谷买一套房子。那么从南京楼市的状况看,现在刚需值不值得等?什么时候才是下手的良机呢?我们来听听专家的意见。

蓝风副总翁忠平表示,他不赞成大学生刚出校门就买房,因为这样不仅家庭压力较大,而且还会给自身发展带来一定的束缚。相对于房子,他们更需要的是时间的积淀。而对于那些迫切需要购房的刚需,任何时候买房都是合适的。根据市场发展的情况,翁总表示刚需有两条路可走:一个是租房奋斗,等攒足了钱再买房;另一个就是牺牲区域品质,买一套离主城稍远的房子或是在主城买一套小户型的二手房。

对于刚需们的“守望”,翁总表示可以理解,但提醒心态要放平,不要期望楼市能大幅跳水。根据经济专家的观点,中国的楼市目前处于结构性调整而非政策性调整阶段,一旦楼市崩盘,其他产业链可能也会随之崩溃,到时以刚需的收入可能就更买不起房了。

翁总告诉小编,四五年前就有人问他,什么时候是买房的时机。然而现在回头再来看,南京的房价已经不可同日而语了,不少人在观望中丧失了购房的良机。所以,他建议刚需不要一直犹豫,看准了房源就要果断下手。

而有鉴于南京楼市目前的情况,翁总还提示刚需们:目前还可以再等一等!城中、河西等板块就算降价了咱也买不起,但江宁、江北、仙林湖、九龙湖区域的房子,开发商还是有可能在这次市场调整中推出一些销售策略的,比如一些非毛坯改毛坯或提供巨幅优惠的房源,都可以考虑入手。

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