地产大佬们为何看淡楼市未来?

   岁末年初，倍受关注的地产行业走向自然是引人注目。在 近的一次行业大佬聚会上，开发商们纷纷看空地产未来。就连以强硬著名的任志强，也放出了看淡楼市的转向信号。
其实，这已经不是新闻了。开发商大佬当然是国内比较不愿意看空楼市的一族，但 近市场上的变化，不由得他们不看淡这一市场。
这一态度的变化，源自土地市场。
我们在之前的专栏中提到过，走过房屋总供需平衡的地产市场，能否在当下价格水平上保持平衡，关键不看开发商卖楼的成绩，决定未来的，更多在于 与开发商博弈的土地市场。
过去十年中，地产业的拉动方是终端：消费者对住房的需求急迫，导致房子卖得快，开发商对土地的需求就旺，拉动着土地价格一路狂飚。而同时，飚升的土地价格提升了消费者对房价的预期，进一步放大住房的 和投机需求。楼市就在这样的社会心理中走高了十年。
这一市场的拐点出现在今年年初。我们在之前的专栏里谈及，今年的特殊之处，在于国内城镇的住房总量已经达到了人均30平米，市场的供需开始达到平衡，地产业原有商业模式平衡被打破。市场上的 和投机需求骤然消失，从年初开始起，一直火爆的地产市场开始出现“卖难”了。
这在 本年度的经济工作会议议程当中也有体现——地产已经不再是这个会议的议题。这意味着 已经度过了在地产业上动则得咎的尴尬处境，这个产业以后可以完全放开了。
不过，开发商的“卖难”并不意味着地产市场从此一蹶不振。与 产业一样，市场总供需的平衡点一旦到来，就意味着企业个体要进入挖潜盈利的时代。明摆在那里的是，在整个地产业链条当中，土地价格的畸高，是地产业未来 为重要的因素。也正是因此，我们之前预计，地价能不能下跌，是地产市场未来走向的关键。
国内的土地市场之所以有着不可测因素，是因为各地方 是土地的垄断卖者。以杭州为例，由于住宅房产的销售一度冰封，强硬的地方 在春季之后一直封地不卖，同时出台多项措施救市。
但是市场人士多半预期这一政策不会长久，因为在相当长的时间内，拍地收入已经占到 开支的相当一部分——地方 没有印钞机，指望它骤然摆脱土地财政是不可能的。
这就是岁末时分开发商大佬们情绪悲观的来源。2014年下半年， 和开发商合力救市，尤其是多地的开发商 促销，使得地产市场重新出现了买气。但到年底，多数地方的土地市场重新开盘之后，土地价格出现了八至九折的价格下跌。
作为地产业链条上的新情况，其实这样的变化给开发商仍然提供了新的盈利空间，只是操作变得困难了。由于现在房价居高不下，所以消费者在决策是否买房的过程中，有相当的可能会关注土地市场的变动。这要求开发商未来的开发周期要加快，很可能操作不当就会被缓步下跌的土地市场套牢。
而现有的开发商大佬之所以多少有些悲观，很可能是因为他们大多有巨量的土地和楼盘库存。在以往，这对他们来说是财富，而现在，这很可能成为负担。
由此我们还可以看得出以前议论过的绿城股权转让案的得失。融创受让绿城股权之后， 孙宏斌祭出的法宝是快速清盘——这当然意味着很大的折扣。
而如果宋卫平重返绿城的理由是出自真心的话，那其实就是孙宏斌的商业策略尽管对绿城公司利益来说是正确的。但他主导的大幅 触动了大批绿城已有业主的利益，使得宋卫平有机会重返企业。
但跳出人情导致的短视，正确的总是正确的。作为开发商，绿城的品质确实不错，不过它同样要遵循大势。据说，宋卫平重掌绿城之后，对旗下产品进行了一轮提价。
可我怀疑，这种自我安慰式的做法能持久吗？
声音
中国楼市确实已到危险边缘
和讯财经：目前中国楼市确实已处在 危险的边缘，价格已高到老百姓不可能承受的范围，而且中国房子已经高度饱和。房产大亨们不可能不知道房地产的形势。所以，理性看待和理性发展房地产业，是房产大亨们的责任。任志强发出看衰楼市的声音，其实就是告诉大家该想想房地产业的出路了。
调控要尊重房地产行业规律
经济日报：随着经济增长由高速向中高速转变，房地产业进入了一个换挡期，也面临着结构调整。未来对房地产的 很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。建议 尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控。
经济新常态就是告别房地产时代
网易财经：房地产是前些年中国经济的支柱产业，生命线，是中国经济发展模式，是GDP增长的 推动力。十八大以来， 几乎不讲任何涉及房地产的话。 为什么不讲房地产？不讲就是对房地产的态度。现在 以经济新常态来表述中国经济，其 的常态，就是告别房地产时代。
楼市不可能再回高歌猛进时代
新华每日电讯：地产大佬们看衰房地产的观点，多少有一定道理。即便在放松限购、限贷以及降息的背景下，很多地方 近土地交易、房屋交易有所回暖，但楼市已不可能再回到高歌猛进的时代。楼市相关利益方都该换换脑筋了，比如说地方 不能再像过去那样卖地数钱、依靠土地财政过日子。开发商不能看到放松限购、降息等政策信号就 。
经济热词
Z
在线租车
在阿里快的与腾讯滴滴于在线租车领域上演双雄战后，近日，百度宣布 美国 租车应用Uber，并与其达成战略合作，但并未透露具体 金额及股份。业内分析，百度 Uber，主要是为了补齐在线租车领域的产业链，而Uber早已低调布局中国。
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湘鄂情
在创立整整20年、登陆上交所5年之后，上周末，中科云网宣布，拟将湘鄂情系列商标授予深圳市家家餐饮有限公司，转让价格为2.3亿元。这一次，曾经的餐饮 股彻底作别湘鄂情。
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房价
国家统计局近日发布数据，11月房价环比无一城上涨。与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。
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虚拟运营商
工信部昨日宣布，向鹏博士、海航等8家企业发放第五批虚拟运营牌照。工信部表示，至此移动通信转售业务试点申请审批工作已结束。自去年12月26日发放首批牌照以来，获牌民营企业累计达42家。
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小米营收数据
随着小米公司旗下子公司小米科技宣布 美的集团的消息公布，小米科技首度对外公开了自己的财务数据。深交所关于小米科技 美的公告显示，小米科技2013年营收约为265.83亿元，净利润约为3.47亿元。
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民营银行
日前，根据银监会的批准，深圳银监局正式批复了深圳前海微众银行开业，这是首批试点的5家民营银行中 获准开业的。近日，微众银行又在工商部门完成登记，正式开业指日可待。个存小贷、网络化将是微众银行的特点，但不设网点如何进行开户身份审核，微众银行揽客将是一大问题。
微观点
防止住房 过热须压低住房空置率
@陈思进（央视《华尔街》顾问）：为了防止住房 过热，必须压低住房空置率，尽快在范围推广房产税，对超面积住房征收高额房产税，把空置住房尽快逼向市场，让人不敢轻易囤房、 。
股市万点仍是梦
@叶檀（财经评论家）：目前市场虽然上升，依然是脆弱的，成交量、波动率等大幅震荡，忽而在万亿以上，忽而7000亿，恐慌系数上升，这依然是个让人恐慌的市场。股指万点会实现，有可能在数年之后，市场改革、实体经济略有起色，看上市公司家数、市盈率与才能得到结论。以目前的市场，还做不到。
油价 的冲击正在发酵
@易宪容（经济学家）：油价的下跌不仅在于对产油国经济生产重大影响，而且也可能引发 者对全球市场的经济的忧虑。就目前的价格说，油价的 也可能有近万亿美元的利益重新分配，这些问题都会引发对市场巨大的震荡。国内 者对此一定得密切关注。
（以上摘自和讯微博、新浪微博，标题为编辑加注）