[摘要] 年首周日均卖房不足300套，库存却少了900多套，2015一年之计还在“去库存”。
在“双限”松绑以及降息等利好降临的2014年，南京楼市交出了全年卖房超7万套的答卷。不过相比往年，7万套的交易只是处在普通水平。与此同时，“库存与销量齐飞”却成为一个特殊现象。尤其是伴随去年底数十家楼盘扎堆跑量，跨年之际的库存量更是攀升至5.63万套的高位。而在1月份短短一周的时间内，南京楼市处在低迷状态，库存反而下降了900多套，新年的“去库存”大计似乎见到了一丝曙光。
去年底南京楼市“销量与库存齐飞”
去年12月31日，南京楼市的住宅库存终锁定在5.63万套，不仅创下2011年以来的库存峰值，而且在一年时间内就增长了2.2万套。回顾去年市场不难发现，造成库存积压的大原因是楼盘扎堆入市，而销量提升却不明显。去年大部分时间楼盘开盘的平均去化率仅在五六成，开盘“日光”从上半年3月份开始就几乎销声匿迹，直到10月份以后才渐次回归，同时新房上市却滚滚而来，10、11、12月三个月的上市量分别达到5800多套、6500多套和7500多套，这也造成四季度的库存从5.3万套一路上升到5.63万套，猛增3000多套。
去年底开始，楼市行情转好，热销项目越来越多，但依然很难撼动库存包袱。记者统计发现，去年11月份开盘的37家楼盘仅有15家开盘当日去化超过7成，比例在半数以内，12月份南京全市有42家项目扎堆开盘，其中也仅有16家项目当日去化超过7成，相比以往的2009年和2013年市场回暖后的火爆状态还有很大差距，以至于出现了“销量与库存齐飞”的状况。
今年初卖房低迷库存却少了900多套
正因为南京楼市顶着三年来高的库存量“跨”到了2015，加速卖房去库存仍旧是今年的市场主题。截至1月7日的网上房地产却显示，仅仅过去一周，南京楼市的库存住宅已经下滑到5.54万套，短短一周消化了900多套。
与此同时，南京楼市的销量却并不惊人，网上房地产统计显示，1月1日—7日这新年头一周时间内，南京全市累计成交住宅1708套，累计认购1604套，日均认购229套，成交244套，比去年12月份的日均销量（日均认购372套，成交314套）猛跌三分之一左右。
销量跌了，库存反而减轻了，背后的原因是新房上市“刹车”了，去年底南京楼市在半个月内有二十多家楼盘扎堆开盘，新年之初开发商却突然没了动静，元旦至今并没有一家楼盘公开开盘。正是由于新房上市量减少，才帮了南京楼市去库存的忙。
卖房不轻松去库存仍是“一年大计”
库存压力减轻了一点，但开发商仍旧不敢掉以轻心，记者调查发现，元旦至今虽无一家楼盘公开开盘，却并不意味着楼市“放假”无房可卖，一些楼盘过了元旦就已经开始悄悄加推，例如江宁板块的百家湖国际公馆眼下已经开始新推250多套住宅和挑高单身公寓，开发商取消了认筹排号，采取直接到售楼处交首付款的方式定房，根据付款方式不同还给出相应优惠。在江北板块，艾菲国际也开始新推1号楼中小户型房源，东方熙龙山院别墅27428元/平方米[浦口]东方熙龙山院别墅69套在售也在低调推出一批复式洋房。
此外还有一些楼盘正紧锣密鼓准备推房，例如江浦的中海万锦熙岸21771元/平方米[浦口]中海万锦熙岸217套在售本月就将开盘推出二期400多套精装房源，目前已开始预约，江宁的保利中央公园预计1月中旬加推6号楼100多套新房源，眼下也开始认筹。位于城东的紫金华府也即将加推150套新房源，该项目近期还领取了一批新房源的销许，仅在一季度单盘的加推量就超过500套。
此外，尽管年初南京新房上市动作不大，但潜在的供应量却不少。网上房地产显示，仅在去年12月份南京全市就有55家楼盘领取了新房源的销售许可证，除了赶在去年底开盘的四十多家项目外，还有十多家楼盘尚未推新，其中包括中海国际社区、万科九都荟47111元/平方米[雨花]万科九都荟95套在售、百家湖国际公馆、碧湖天辰、大吉公元
大吉公元22000元/平方米4.08分汤泉镇银泉路88号025-58162666$025-58162777、紫金华府、富力尚悦居、紫金上品苑、五矿崇文金城、艾菲国际等大批新老楼盘，都有新房源预备面市。另据市场面消息，包括旭日上城、高科荣境、招商方山里、银亿东城等去年底已经持续跑量的项目，1月份也将纷纷加推新房源。
对此业内人士预计，虽然今年1月份的上市量比较少，而且开年以来尚无大规模的开盘动作，但开发商跑量需求依旧存在，1月份的预期供应基本不会缩水，经历短期休整后，下半月开始新房就将源源不断进入市场。
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