南京江岸景城被指私改设计图纸 不具收房条件

“新买的房子不仅面积缩水，结构还变了。开发商竟然在房子不具备收房条件的情况下，发律师函强行要求我们收房。”昨天，江北浦口区乌江镇故居路8号江岸景城8幢的业主沈先生告诉金陵晚报记者，开发商私自更改设计图纸，但合同上却没有说明。

业主投诉：“买一送一”成文字游戏

江岸景城不具收房条件

强迫业主收房

业主投诉：

开发商虚假宣传送阁楼

金陵晚报记者获悉，沈先生购买的是江岸景城8幢2单元的房子，《南京市商品房预售合同》里显示，商品房建筑面积124.78平方米，其中套内建筑面积110.49平方米。沈先生买的是6楼顶层，开发商承诺买一层房子送一层阁楼。

“开发商给我看了一期的房子，总面积是楼下面积加阁楼面积，其中阁楼为一大一小两个房间，面积总共28㎡，其中小房间5㎡。”沈先生称，当初置业顾问讲二期房子和一期一样，阁楼面积都算赠送，然而即将交付的二期房子，不仅阁楼面积都计入了房屋总面积，而且还有缩水。

“根据现有法律规定，阁楼面积不能等同于平面面积出售，但我却按单价4500元/㎡买下了。”沈先生觉得，开发商这样做分明是欺骗。他翻出合同才发现，不论文字还是图纸都对阁楼一词没有任何说明。“可现在开发商又声称阁楼层高为2.8米，应该计入总面积，符合单价4500元/㎡的标准。”沈先生说。然而他觉得钱花得冤枉，“若知道阁楼面积不算赠送，我当初就不会买这家楼盘的房子了！买一送一就是开发商的虚假宣传。”

除了阁楼问题，沈先生又发现合同规定的室外楼梯变成了室内楼梯，“不仅加大了购房成本，还减少了客厅的实际使用面积。”

“房型与合同图纸不符合，又没有任何验房程序，交付条件都不具备，开发商就要求业主签字拿房。”沈先生拒绝收房，开发商竟然发出律师函，要求业主交1.5万元收房，否则连看房都不行。

开发商回应：

从未宣传过“买一送一”

江岸景城销售负责人姬女士告诉金陵晚报记者，业主所说的“买一层房子送一层阁楼”的说法肯定是不可能的，因为他们从来没有这样宣传过。

然而金陵晚报记者查询了该楼盘的相关销售信息时发现，多家网站上有“买一层送一层”的宣传及类似新闻的报道。而此前，金陵晚报记者也曾去该楼盘了解过房源，其销售人员在介绍顶层房源时，明确表示是“买一层送一层”。

至于室外楼梯变成室内楼梯，导致合同上的图纸与实际房屋不符，开发商表示那是工作人员的失误，贴图纸时弄错了。对此，浦口区规划局监管科的工作人员陈先生称，“购房合同事先就弄好了，不可能随便改动，不存在失误一说。”

开发商一再表示，之所以让沈先生收房，是因为“相关手续完备”。

业内人士：

房子存在争议

不能强制收房

南京丰泰工程监理有限公司资深验房师张义林称，沈先生的购房合同上并没有显示阁楼平面图，而现在建好的房子有两层，很明显是开发商后加的隔层。“这种更改不仅要进行公示，还要获得规划局批准，否则开发商无权施工。”

沈先生的购房合同显示，若该商品房的建筑工程设计文件在合同生效后发生变化，开发商应在变更被批准之日起10日内书面通知业主。

张义林表示，沈先生的房子本身就存在争议，问题没解决就要求业主收房，很不合理，除非问题解决，不然开发商的做法就是违反规定。