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南京南站1500亩土地待出让 未来客流将达5000万

金陵晚报   2015-06-22 07:50

[摘要] 自去年9月万科地产第4次进驻南站,拿下南站G51地块后,南站新区一直未有土地出让消息。昨天,南京市雨花台区商务局副局长陶文透露,南京南站新区还有1500亩土地待出让。

自去年9月万科地产第4次进驻南站,拿下南站G51地块后,南站新区一直未有土地出让消息。昨天,南京市雨花台区商务局副局长陶文透露,南京南站新区还有1500亩土地待出让。

“南站这个区域从政府的规划来看,它有四个中心,它是南京的新中心,第二是市级商业中心,第三是南京新的商务中心,第四是交通中心。”南京大学不动产研究中心研究员李绍明表示,四个中心的城市功能的叠加,决定了该区域的生活方式,同时还决定了该区域今后房价的走势。

南京南站目前有万科、绿地、证大、金轮、中交等品牌房企入驻,该区域的区位优势也在这些房企入驻后逐步凸显。陶文称,未来3-5年内,已进驻南京南站商圈内的10大项目将至少完成投资300亿元。

据悉,目前南站核心区,几大房企进驻后,住宅的开发达44万㎡,商业已经建成和正在建的项目有79万㎡,商务规划面积在140万㎡。

按照国家的标准一个都市型的商业中心,具备100万㎡的商业建筑,写字楼达100-120万㎡,由此可见南站新区与河西处于一个水平线上。但比起同属于“三个中心”之一的河西板块地价,其楼面地价破万远不及河西的破20000元/㎡。

而从城南片区商品房2010年成交均价14000元/㎡到现在18000元/㎡来看,增长了近30%。商业供房的价格随着商铺投入的结构不同,增幅达到了30%多。写字楼更是明显,从2010年的9970元/㎡到现在的16259元/㎡,增长达60%,由此可见南南新区未来的居住和投资价值值得期待。

“预计到2030年,南京南站的客流量将达到5000万,目前只有1000万的人流量。”南京城里人城市规划设计有限公司副总经理、主任规划师刘洋表示,有了人气该区域未来的商业、商务、居住方面都将有极大的变化。

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