[摘要] 万科重金拿下G22地块，做局南京南站板块，已悄然成为区域霸主。眼下，南京南站板块已被贴上鲜明的“万科”标签，“四盘并立”，“承包城南”，借助区域板块垄断性 ，万科已经取得了南京南站区域的定价能力,区域内其他开发商也不得不看万科颜色行事了。
万科重金拿下G22地块，做局南京南站板块，已悄然成为区域霸主。眼下，南京南站板块已被贴上鲜明的“万科”标签，“四盘并立”，“承包城南”，借助区域板块垄断性 ，万科已经取得了南京南站区域的定价能力,区域内其他开发商也不得不看万科颜色行事了。
当一个区域 的土地都被一家开发商垄断了，那他自然拥有 的话语权。 开个玩笑，万科好比在玩儿大富翁，把一条街都建好房子，等其他玩家掷骰子跳到这里时，不破产也得大出血了。
阳光底下没有新鲜事儿。规模开发或是区域垄断这样的做法，从来看，广州地区出现的早，2009年，保利地产获得琶洲村城中村改造项目4幅土地，成为琶洲板块的“地主”，而富力地产则“隔江而治”，富力已在珠江对岸的珠江新城雄踞一方，拥有16个项目，甚至被戏称为富力新城。
从中国楼市发展 看，开发商初可以在一个新兴区域里扎堆圈地，例如南京江北的天润城、威尼斯水城，都是数百万平方的超级大盘，这几个楼盘的定价，对桥北区域房价的影响很大。
后来由于国家限制了特大地块的出让，开发商想连片开发，只能“化整为零”的去竞拍了。但一幅幅“招拍挂”拿地的成本的确不低，若遇到“抬价”的开发商，成本更高。因此也是有风险的。
当然，对于万科来说，倾向于在一个区域内集中买地，更多的是一个明智的选择，买多了，自然形成了规模，这也是市场竞争的结果，规模效应也可以有效降低成本，便于经营管理，打造区域内的品牌和美誉度。
不过，对于购房者而言，面临为现实的问题将是，在南京南站区域，“你要么不买，要买只能买我的。”这意味着，缺乏竞争者的情况下，购房者只能接受万科在南站板块所定下的房价了。（尹霄飞/文）
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