[摘要] 楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
【科普时间】楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。南京房天下
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。南京房天下
关于楼面价与房价，通常有2大误区。为了整理这个资料，小编也是吐血疯狂查了N多资料，请为小编手动点32个赞！！！南京房天下
答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回本，少赚点也没事啊！比如
① 吴中区某土豪楼盘“开心城”于2014年年初豪掷 15.6亿拿下木渎板块地块，楼面价7329元/平震惊不 少开发商。当大家还在猜测过程中，该项目首次开盘9000元/平，真是大跌眼镜！！ 南京房天下
② 某地产大亨在2010年1月份以小马甲的身份竞得尹山湖3块地，平均下来楼面价接近6000元/平。要知道，当初尹山湖的房价也不过在8、9000左右。从开工到开盘短短一两年，开盘价竟然和周边楼盘价格差不多。哎，真的赚钱吗？南京房天下
③ 第三：后说一下尹山湖“双胞胎”之一“爱死BeYond”，虽然该项目已经全部售罄，但是他弟弟还在热销中。该项目楼面价8002元/平米所售物业有别墅、洋房及高层，但高层的性价比较高。而它当时的价格也只是在9500-10500元/平米之间，几乎是倒贴销售了。南京房天下
答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!比如：
① 独墅湖、尹山湖板块的某盘06年拿地，楼面价仅632/平，地块屡次变更规划。随着时间的推移，尹山湖周边的保利观湖国际、万业湖墅经典等项目纷纷开卖，而作为片区大型商业配套的双冠地块直到6年后才动工开卖，首次开盘价6000元/平。囤地将近6年获利十余倍。
② 再说下相城区，2007年7月26日,苏州某开发商以4.15亿元摘得位于相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北地块,楼面价4416元/平方米。但是该开发商在拿地后,该地块沉睡七年未动工，直到2014年8月份开始该项目才批前公示。原以为开工了很快就开盘了，但是呢，人家不紧不慢地第二年7月，也就是上个月底才开盘，开盘价12500元/平。真是赚的够狠啊！
答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！
关于楼面价，小编也说一下：
楼面价高，说明开发商对我们苏州房地产市场还是很有信心，且不说苏州市房价逐年呈上涨趋势。就从小编整理的这几个楼盘来看，湖东板块整体上涨明显，且楼面价与现价相差十分明显，有的楼盘甚至超过2万。另外，尹山湖板块楼面价也是逐年上涨，特别是6月份土拍，华润、万科的入驻，带来了极大的利好。楼面价高，房价肯定也会高，这也说说明开发商对这里有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。
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