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浙江广厦“退房转型” 今年南京近十家房企“退市”

南京晨报   2015-08-19 08:23

[摘要] 昨日,曾经在南京拥有长江路九号等多个项目的浙江广厦发布公告,宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业。

浙江广厦宣布3年内“退房转型”今年南京已有近十家房企“退市”

昨日,曾经在南京拥有长江路九号等多个项目的浙江广厦发布公告,宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业,转向影视文化等新行业,此外包括莱茵达置业、宋都地产等在南京开发过多个项目的浙系房企,也纷纷传出即将转型,而就在此前一周,在南京一度拥有7个项目的常州华光地产宣布破产,同样多盘开发的昆仑沃华也深陷资金链困境。或是退市转型,或是破产转让,在近期楼市销量不断高歌的背景下,这些消息显得特别“冷”,但不可忽视的是,近一年这样的状况在南京楼市不断出现。“房地产市场虽然火热,但是房地产行业已经显露出些许夕阳的征兆。”有业内人士评价。

浙江广厦退房转型

浙江广厦3年内逐步退出房地产开发项目

浙江广厦此次发布公告称,基于退出房地产行业的思路已比较清晰,浙江广厦决定在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。

公告称,浙江广厦近年来已通过销售清盘、股权转让等方式进行房地产项目的快速去化与剥离,同时于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的步。

公告还称,浙江广厦现有子公司中,包括广厦(南京)房地产投资实业有限公司在内的5家子公司目前从事房地产开发业务。目前存量项目有5个,其中包括在南京开发的长江路九号三期。浙江广厦除不再新增其他房地产开发项目外,目前已拟定了三种退出方式:对于存量项目,公司将加快项目去化,尾盘项目清盘后注销项目公司;对于尚未去化项目、在建及待建项目,采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方;此外还有其他符合上市公司法律法规规定的方式。自股东大会审议通过该议案起3年内,浙江广厦会逐步退出房地产开发项目。

有业内消息称,2014年6月浙江广厦就曾发布公告,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心96.43%的股权和杭州华侨饭店90%的股权与东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,从而进入影视业。

转让江宁织造府项目后,在宁只剩长江路九号

浙江广厦退出房地产行业后,在南京开发的项目将面临怎样处境?记者了解到,浙江广厦自1998年进入南京市场,迄今为止共开发过4个项目,包括城南的广厦·四季经典、广厦·四季阳光,城中的长江路九号以及江宁织造府。其中四季经典和四季阳光两楼盘早已交付,江宁织造府也已建成,只余留长江路和洪武北路交会处的长江路九号项目,此前一二期房源已经售罄,曾达到毛坯3.4万元/㎡,精装3.8万元/㎡的“天价”,目前尚有三期部分未销售,总体量约4.1万㎡,包含商铺写字楼

早在2005年11月,浙江广厦就曾经发布公告,将企业持有的广厦(南京)置业发展有限公司95%股权分别转让给上海好多网络信息技术有限公司、南京阳光投资有限公司和杭州市杭信房地产开发公司,转让总金额为1.93亿元,从而基本退出南京房地产市场,2012年该公司又与南京城投签订协议,以5.98亿转让江宁织造府项目。此后,浙江广厦在南京实际上只有长江路九号一个“后续项目”在开发,至今周期已长达10年。

长江路九号项目的开发也是一再拖拉,2003年5月,浙江广厦以4.53亿元高价拿下新街口4.66万平方米的邓府巷地块。但此后两年多一直闲置,直到2006年才开始动工,2007年7月一期才正式开盘,当时已创下1.7万—2万元/㎡天价,2009年二期开盘,均价更是高达2.55万元/㎡。此后三期约1.17万㎡地块施工又再度拖沓,直到2011年才再度动工,虽然此前屡屡传出即将入市的消息,但至今尚未开盘销售。此前还一度陷入更改容积率的疑云。

在微信上记者也看到了长江路九号两个月前发出的三期“微楼书”,楼书资料显示三期总建筑面积59148㎡,地上共有19层,楼高99.8米,将包含6层以上21738.5㎡的办公面积和6层以下19187.5㎡的商办面积,容积率也终控制在了5.0的规划标准。记者随后又致电该项目售楼处,“一期二期已经卖光了,只剩二手房,三期还没卖。”置业顾问表示,三期房源何时推出还不清楚。不过有业内人士告诉记者,三期的写字楼项目已由戴德梁行接手代理,下半年将正式销售。

今年来房企转让“退市”案例已达近十起

在浙江广厦的公告中有这么一段话:近年来,随着房地产调控政策的持续深入,作为经济领域重要支的房地产行业,在经历了几轮高速发展后,随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态,房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。

公告本身似乎已经道明目前房地产行业的处境,就在上周,在南京有两个项目开发,此前还高价拿下数个地块的常州华光地产宣布进入破产清算,旗下项目地块或是“烂尾”或是转让,同样在数天前,在南京有3个项目开发的昆仑沃华传出资金链遭遇严重问题,南京公司经营陷入停滞,位于城北的中央金地项目尚未完成交付,悠山醉月项目无法正常开盘销售,目前已与绿城洽谈接手代建。而去年以楼面价14212元/㎡拿下的仙林“地王”大浦塘项目,目前也处在闲置状态。

另据业内消息,曾在江宁开发过莱茵东郡住宅项目、目前仅剩莱茵量子国际少量写字楼产品在售的浙江莱茵达置业,目前也准备退出房地产开发市场,即将进军体育产业。同为浙江企业,在南京河西、板桥开发项目,目前尚有宋都南郡国际项目在售的宋都地产,也将转型做健康产业。

不仅如此,仅今年以来,南京房地产行业已经传出近十起开发企业转让股权和旗下项目的事件,包括中航里程接手华光欢乐城地块、远洋收购中城国际广场、中国电建11亿收购金羚地产及旗下开发的乐居雅花园、丰盛控股收购江苏安家利及旗下琥珀森林等项目、碧桂园接手江宁玖岛梦和谷里水库地块,绿城以代建方式接手汤山侯家塘地块和城北悠山醉月、中冶原下关地王至今也是六度分割转让,证大、龙湖、深业等大鳄相继接手。此前,南京33家市属国企和77家区属国企也被要求整体退出房地产。

即便是眼下占据市场主导地位的一线房企,包括万科、保利、恒大等在内,也都在向金融零售、农业、教育、物流、文化旅游等领域转型,转型已成房企共同的选择。南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为,目前房地产市场出现结构性过剩的态势,同质化竞争激烈,单一业态的开发模式已经不适合成熟的房地产开发企业,只有创新转型才能在激烈竞争中胜出。在未来一段时间里,房企的多元化发展还会更加盛行,这也会成为市场优胜劣汰的一种方式。

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