热点楼盘合作银行出现贷款9折利率 优惠均有门槛

2015年以来，楼市新政不断，央行降准降息，房贷利率松动。此前，记者采访时，中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、兴业银行等15家主流银行都表示目前仍维持首套房贷基准利率95折的优惠，但记者在热点项目现场了解到，一些银行针对指定楼盘已经推出9折贷款利率优惠。
10月过半，不少在售项目都在加紧推新，江北、城北等板块均出现上市量井喷，仙林板块也将在接下来的两周开始密集上新。记者采访时发现，主流银行针对部分楼盘项目的贷款折扣出现了松动，比如高科荣境合作银行中，建设银行、邮储银行、农业银行等都出现了9折优惠；栖霞建设羊山湖花园也开始对优质客户、指定理财产品提供9折贷款优惠。
随后，记者走访了几家新房代理机构，相关负责人表示，房贷政策的“松绑”对活跃市场起到了一定的效果，对于买房人而言也是一重利好。不过从执行情况来看，利率优惠基本上都有门槛，不是所有人都能申请得到。近期，购房贷款利率也不太可能有更大折扣的优惠。
众所周知，个人信用报告是房贷审批的参考因素之一，银行会到征信中心调取个人信用报告。记者了解到，目前贷款的审核程序更加严格，也出现买房人因为信用卡还款而无法享受贷款优惠的情况。“因为征信不良，信用卡有多次还款的记录，买房人在办理房贷时吃了大苦头。不仅要托关系、多花钱，银行利率的优惠折扣也无法享受。”远洋江宁项目销售对记者说。
记者采访了建设银行、中国银行个人信贷中心，工作人员表示，对于个人信用存在一两次的不良记录申请者，贷款也是可以申请的；但是如果次数太多，就会影响贷款了，即便是银行终批准了贷款，一些利率的优惠，比如首套房、或者与楼盘之间的合作等等，业主也就很难享受了。
据悉，银行对于用户的征信不良记录都有一个衡量的标准，一般来说，连续3次还款，或累计6次还款将不能获得贷款。
“如果你比规定还款日期晚了一两天，可以理解为你一时忘记了，可如果时间超过一个月，甚至更长时间，那么就有恶意拖欠的嫌疑了。但如果申请人能提供无恶意的证据，部分银行也能网开一面。”中国银行信用卡中心的工作人员对记者说。