揭秘老山板块 买这些盘享75平方千米“绿肺”

房天下房天下  2015-10-27 00:00

[摘要] 老山板块不仅只有让绝大多数人望尘莫及的高档别墅房源，也有满足刚需、刚改置业的高层、洋房，目前纬三路过江隧道已正式挂牌，免费传闻不绝于耳，预计年内开通，可以说，在各种规划及老山自身生态因素的合力之下，未来老山板块将有不可估量的发展潜力。

南京老山位于江苏省南京市西北郊，长江北岸的江北新区浦口区珠江镇，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉。也是江苏境内大的森林公园，大约75平方千米，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富。

江北新区获批以来，各项规划也相继出炉，老山片区规划为老山休闲板块，作为区域生态旅游、休闲度假中心，打造成为南京大的绿地板块，江北新区城市绿心、生态涵养与市民活动特色片区。

老山景区的总体规划将呈“一核、三轴、四区”的分布。作为南京大的城市绿地板块，老山公园将成为江北新区城市绿心。从空间布局上，老山景区的总体规划将呈“一核、三轴、四区”的分布。每个区域的功能各有侧重。 “一核”是指景区核心保护区。“三轴”是三条纵向的生态轴，承担山—城与山—乡的联系纽带作用。“四区”是指规划四大景观风貌区。规划将充分发挥老山“绿心绿肺”的活力。其中，北麓侧重乡野活动、乡村休闲，将串联起农庄、农业休闲园等。南麓侧重城市休闲功能，将串联起周边文化、科技、休闲旅游节点，增加游客参与性。

规划方案显示，老山景区将在南京北站附近设置出入口。未来，将有6条铁路客运线可通过南京北站，到达老山景区，分别是宁滁合、宁蚌、宁通、宁淮的部分城际客车始发终到以及合肥扬州方向、徐州扬州方向、合肥淮安方向的途经客车。乘坐轨道交通前往也十分便利，除了地铁3号线，未来的地铁4号线、13号线、15号线，以及宁滁城际轨道北线，都可景区。

老山板块不仅只有让绝大多数人望尘莫及的高档别墅房源，也有满足刚需、刚改置业的高层、洋房，目前纬三路过江隧道已正式挂牌，免费传闻不绝于耳，预计年内开通，可以说，在各种规划及老山自身生态因素的合力之下，未来老山板块将有不可估量的发展潜力。

本期小编为大家推荐位于老山南麓楼盘，刚需、刚改都不缺。包括万科璞悦山、旭辉银城白马澜山、华府国际、融侨观邸、东方熙龙山院、通宇林景熙园

万科璞悦山

位于老山森林公园南麓，南京为数不多的低密度山景纯洋房社区，均价15000元/平方米左右

万科金地南京首次联手打造璞悦山项目，进一步发掘老山板块的发展潜力

动态：万科璞悦山目前在售11幢、12幢花园洋房，建筑面积101-140平方米，均价15000元/平方米左右。另在售13幢花园洋房，仅剩少量房源在售，主力建筑面积101-140平，均价15000元/平方米。

推荐理由：

1、浦口新城核心区域，背靠老山国家森林公园，舒适宜居

2、集一线山景及低密度居所的高端住宅区

3、13栋花园洋房和23栋电梯洋房组合而成，打造85-140㎡优质户型

4、纬三路过江隧道，地铁10号线畅通主城

5、项目规划自带小学、幼儿园及商业用地

地理位置图

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旭辉银城白马澜山

坐拥老山森林公园，低密度花园居所，均价15000-18000元/平方米左右

规划建设22栋8层电梯花园洋房、1栋幼儿园及1栋社区商业

动态：旭辉银城白马澜山在售02#、03#、05#、06#共177套房源，建筑面积89、115平方米户型，均价15000-18000元/平方米左右。项目整体定位为低密度花园住区，建筑面积约16万平米，规划建设22栋8层电梯花园洋房、1栋幼儿园及1栋社区商业，项目打造面积为75-115平米精致平层以及90-130平米空中跃墅等两大户型品类。

地铁10号线龙华路站1.3公里；

周边商业：五星电器、文峰购物中心。

地理位置图

华府国际

北靠老山山脉，容积率仅为1.6的低密度居住社区，绿地率高达35%

均价16000元/平方米

动态：华府国际目前在售21、22、23幢少量顶层复式房源， 建筑面积123平方米，毛坯交付，均价16000元/平方米。另在售37幢叠加别墅房源，仅少量下叠在售，均价15000元/平方米。下叠建筑面积230-250平方米，总价320万左右，预计2016年12月底交付。预计之后将加推41幢小高层，具体时间待定。

推荐理由：

老山森林公园,景色优美，靠近10号线文德路。项目规划可容纳2358户的大型居住社区，分四期开发，以财八路为界，东地块为一期、二期的小高层产品与三期的叠加别墅；西地块为项目四期。超宽楼间距，容积率仅为1.6的低密度居住社区，绿地率高达35%。还配有约6000平米的生活商业配套。 复式产品以其多变的功能、较高的附赠成为住宅市场上的一道风景。

地理位置图

融侨观邸

坐落于浦口区珠江镇老山麓下，享有老山4A级森林公园的稀缺自然资源

均价15000元/平方米左右

动态：融侨观邸目前在售14幢、17幢小高层房源，毛坯交付，在售主力建筑面积141平方米，均价15000元/平方米左右。预计2016年中旬交付。暂无购房优惠

推荐理由：

1、区位：位于浦口区珠江镇，长江，坐拥老山山景景观资源，与主城奥体板块一江之隔；

2、交通：西临主干道花卉大道，距长江隧道约4公里，地铁10号线龙华路站下；

3、周边配套：东临工业大学总部、亚青村、体育馆等；北隔400米与8老山相望；外享珠江镇成熟生活配套。项目将配建12班幼儿园一所，配建社区基层中心一个，包括社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站等。

4、户型：由85平两方，105平小三房，130平大三房和140平舒适四房组成，超大阳台，南北通透；

地理位置图

通宇林景熙园

10月18日已首开1、8、13号楼，折后均价在14000元/平米，首开基本售罄

动态：通宇林景熙园2015年10月18日已首开1、8、13号楼，面积89、110平方米，共234套房源，折后均价在14000元/平米。现场优惠如下：1、一次性付款98折优惠，纯商贷99折。2、预约房号优惠100元/平米。3、开盘当天订购优惠100元/平米。4、老带新车位总价优惠1万元。

公交：605路公交至工业大学站下车

地理位置图

东方熙龙山院

位于老山麓下沿山大道南侧，白马路东侧，与融侨观邸仅一路之隔

享有老山4A级森林公园稀缺自然资源

靠近地铁10号线工业大学站，江北交通枢纽江浦客运站，出入通达

动态：东方熙龙山院目前在售联排和叠加别墅，叠加别墅建筑面积216—420平方米，均价13500-14500元/平方米左右，总价在300万元以上。在售联排别墅主要位于33-35幢、37幢、39幢、41幢，建筑面积285平方米，均价约15000元/平方米，总价约440万元。

地理位置图

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