[摘要] 16389元/㎡！12月9日，在新一轮的“土拍大戏”中，江宁中心G57宅地终经过28轮竞拍，被金辉地产以10.1亿元拿下，楼面价16389元/平，毫无悬念成为江宁地王。今年8月以来，从龙湖到苏州中锐再到金辉，江宁地王频繁换主，江宁价值持续上涨。
房天下讯：16389元/㎡！12月9日，在新一轮的“土拍大戏”中，江宁中心G57宅地终经过28轮竞拍，被金辉地产以10.1亿元拿下，楼面价16389元/平，毫无悬念成为江宁地王。今年8月以来，从龙湖到苏州中锐再到金辉，江宁地王频繁换主，江宁价值持续上涨。
目前，百家湖商圈居住着数万户中产阶级以上业主，瑞都购物广场、江宁金鹰、景枫万豪酒店，银城皇冠假日酒店等相继建成或开业，百家湖商圈已然形成。而在这一商业圈覆盖下的江宁主力在售楼盘，也变得炙手可热。可以预见，未来二手房跃上三万大关也只是时间问题。
在房价一路飙升的江宁，南京利源集团先后推出的百家湖利源国际公馆、百家湖西花园新街坊等项目，和紧邻的“江宁前任地王”楼面地价13218元/平米相比，售价显得十分亲民，同时更是受到了购房者们的热捧，目前，这两个项目已几近售罄。
作为南京老牌开发商，南京利源集团再度推出创新产品——百家湖艺术公馆项目，项目定位为中高端白领人士的服务型公寓，全部实现非毛坯交付，锅碗炉灶样样俱全，全新家具、床具一应俱全，并创新性的融入“可以生活的美术馆”概念，从酒店大堂到生活室内空间，无处不显艺术，整个大楼4万平米，仿佛就是一座艺术宫殿，给住户业主提供全新的艺术体验。
据项目相关负责人介绍，百家湖艺术公馆作为南京利源集团转身文化产业后精心打造的艺术生活主题公寓，地处天元西路和通淮街交汇处，周边交通便利，地铁一号线、三号线、S1线南北贯通，机场高速、南京南站快速通道，商务往来无障碍，项目不仅和地铁三号线一街之隔，同时更是和百家湖商圈仅一步之遥。
据了解，百家湖艺术公馆1-3层为商业裙楼，4-18层为公寓，产权65年住宅性质，民用水电。购买后可落户口有学区，明年6月份交付准现房，销售面积40-170平米不等，共292套非毛坯公寓。
值得一提的是，项目采用部分售后返租用于酒店经营，部分自用的模式销售，业主可根据需要选择不同的产品。返租5年时间，租金按2.8元每平米每天计算，平均年超过5%，远高于周边住宅办公的投资。此外，业主每年将有一个月时间可自由使用改套房源，享受高的同时体验酒店的精品服务。
而在这返租5年时间里，返租部分将由利源集团全资子公司——南京爱丁堡酒店管理有限公司运营管理。此酒店为准四星的标准配备，酒店定位为中高档白领人士的服务型公寓，配有酒店会所（含餐厅、健身房、会议室、商务中心、书吧、自助式洗衣房、影音室、儿童游乐区、水疗区、上网区等服务），返租5年时间。
区别于以往那种把艺术品当成装点本地文化的一件道具，百家湖艺术公馆从头到尾就是一个可以居住的美术馆，整个空间将陈设海量的艺术精品、原创作品全部来自于全球艺术家的潜心原创，将高雅的艺术元素以直接的方式融入生活，将“可以居住的美术馆”的理念淋漓尽致的呈现出来，让艺术真正贴近生活，让业主真正与艺术亲密接触。
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