[摘要] 2015年12月,南京楼市卖出了自2009年以来单月多的房子:15426套,这么火爆的销售量,南京的房价也毫无疑问地在上升通道继续爬升。和大家对于南京楼市的印象一样,在国家统计局公布的2015年12月70个大中城市房价变动情况表上,南京房价保持了10连涨,环比11月再涨1.2%,同比2014年12月上涨7.9%,排在深圳、厦门、上海之后,与......
2015年12月，南京楼市卖出了自2009年以来单月多的房子：15426套，这么火爆的销售量，南京的房价也毫无疑问地在上升通道继续爬升。和大家对于南京楼市的印象一样，在国家统计局公布的2015年12月70个大中城市房价变动情况表上，南京房价保持了10连涨，环比11月再涨1.2%，同比2014年12月上涨7.9%，排在深圳、厦门、上海之后，与杭州并列第四位。这已经是南京楼市连续10个月涨价，不过涨幅相比10月和11月都有所下滑，涨幅排名也已经从第二名跌至第四名，江北新区的规划利好让该板块继续成为南京楼市房价涨幅的领头羊。
房价分化明显
一线续涨三线续降
根据国家统计局的数据，2015年12月70个大中城市新建商品房房价下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅还是深圳，为3.2%，低为丹东，下降0.9%。厦门房价涨幅位列第二，上涨1.3%，南京和杭州并列第四。与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，高涨幅还是深圳，上升47.5%，低为丹东，下降5.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，12月房价还是处于上涨的趋势，其中新建商品房环比高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。
总体来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅和同比平均涨幅都远高于二三线城市，城市间分化现象更为明显。大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比和同比平均房价都仍在下降。
南京房价涨幅收窄
江北还是领头羊
南京2015年12月房价迎来十连涨，环比涨幅1.2%，不过这个数据比11月环比涨幅1.4%和10月涨幅1.3%略有下降，排名也从10月的第二名落到了第四名，不过同比上涨7.9%，比11月的6.5%有所上升。12月份南京各面积段房源价格均出现上涨。国家统计局数据显示：12月份，南京90㎡以下面积段房源价格涨幅大，环比上涨1.5%；90㎡-144㎡之间的房源价格上涨1.2%，144㎡以上房源价格上涨幅度小，但也达到了0.9%。
12月份南京楼市供需两旺，南京楼市开盘数量达到惊人的61家，买房需求集中爆发。据统计，12月份南京楼市8大板块中，江北、仙林和城南三个板块的房价涨幅为明显，其中江北涨幅为4.34%，仙林和城南分别为2.40%和1.81%，其余五大板块也纷纷是涨价的态势。
12月江北板块有20家楼盘开盘，中海万锦熙岸在12月16日推出了精装小高层，主力户型80-115㎡，成交均价16000元/㎡。与前期13500元/㎡的成交价相比，出现了2500元/㎡的上涨、18.52%的涨幅。江浦改善盘雅居乐滨江国际目前在售的是178-246㎡的房源，成交价保持在19000元/㎡，与前期同类产品17000元/㎡的价格相比，涨幅为11.76%。
地王、政策刺激南京楼市向一线城市靠拢
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，今年上半年房价应该还在上升通道，房价迎调整要待成交量先降下来。值得一提的就是，近南京、厦门、苏州、杭州等强二线城市表现抢眼，而这两年南京稳步向上，与此前房价遇到调整的杭州差距明显缩小。“策划部为规划局，销售部为国土局，开发商为置业顾问，三大操盘手共同助推南京楼市价格上涨；江北新区获批后板块继续补涨明显，南京价格洼地被填平；土地稀缺，地王频出助推房价。”孟教授说。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，限购解除、首付利好、降准降息等政策刺激了南京楼市，地王频出、成交力量破10万，都显示了2015年市场的“疯狂”，2016年上半年将继续延续2015年的火热态势，但下半年走势恐难“如意”。
一位资深开发商表则示，楼市太疯狂也不是开发商愿意看见的，“一开盘就日光，涨了价也一样，让我们也觉得太疯了，楼市只有稳步上升才能保证长期健康发展。”该开发商表示，近期政府就打出了“控房价”“控销许”两张牌，虽然力度并不大，但是已经表明了控制市场过快上升的态度，2015年已经预支了一部分购买力，2016年如果地王盘所出的豪宅产品供大于求，下半年房价走势还真的不好说。
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